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在短短一個(gè)多月的時(shí)間里,國家針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控政策不斷出臺,同時(shí),在多個(gè)不同場(chǎng)合不斷地對調控基調和措施進(jìn)行多次重申。
1月13日,住房城鄉建設部副部長(cháng)齊驥在國新辦新聞發(fā)布會(huì )上再次表示,在鼓勵和支持居民合理住房消費同時(shí),抑制投資投機性購房,將通過(guò)增加普通商品住房和保障性住房有效供給,加大差別化信貸政策執行力度等措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
記者了解到,頻頻出臺的樓市新政正在為樓市降溫。中原地產(chǎn)、亞豪機構等多家機構的最新統計數據顯示,北京、深圳等多個(gè)城市一、二手商品房成交量都出現了不同程度的下跌。僅最近一周,多個(gè)城市新房成交量甚至出現環(huán)比下降七成以上的情況。與之形成鮮明對比的是,部分城市房?jì)r(jià)仍在繼續上漲。
專(zhuān)家認為,隨著(zhù)中央各部委和地方政府配套細則的陸續出臺,全國商品住宅市場(chǎng)成交量將有所回落,二手房的降幅會(huì )更大。同時(shí),房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢將受到明顯抑制,北京、上海等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下跌的可能性加大。
聚焦 1 政策降溫樓市多個(gè)城市成交量下跌
政策降溫樓市的威力,正在成交量上顯現出來(lái)。據中原監測系統顯示,2010年第一周(1月4日至1月10日),各地新房市場(chǎng)成交狀況繼續延續上周頹勢,京、滬、廣、深四大一線(xiàn)城市成交總量環(huán)比下跌20%,其余五個(gè)重點(diǎn)城市成交總量下跌44%。其中,杭州、廣州、成都三城市環(huán)比下降七成以上,而成都跌幅最大,達到97%之多。
亞豪機構統計顯示,截止1月12日,2010年北京樓市期房商品住宅累計成交2795套,成交面積29.9萬(wàn)平方米,其中扣除政策房,實(shí)際成交純商品住房2459套、27.2萬(wàn)平方米。環(huán)比2009年12月同期,期房商品住宅成交套數下降了63.6%,成交面積下降了60.4%,實(shí)際成交的商品住房套數、面積分別下降了44.0%和45.7%,樓市成交量出現重挫。
和北京的情況相似,深圳成交也出現了較大幅度的下滑。據深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監測,1月1日深圳全市新房共成交93套,1月2日成交99套,1月3日成交96套,1月4日成交134套。元旦三天假期成交量均不超過(guò)百套,這與2009年深圳樓市火熱期日成交兩三百套形成鮮明對比。另?yè)缆?lián)地產(chǎn)的統計顯示,1月4日到10日的一周內,深圳一手房共成交819套,環(huán)比下降20.9%。
不僅僅是一手商品房,二手商品房成交也出現了較大幅度的下滑。據中原領(lǐng)先指數系統數據顯示,2009年12月全國京、滬、穗、深、津五大城市二手房住宅市場(chǎng)成交量正在全線(xiàn)潰退,深圳下跌幅度最大,達到21.55%,北京次之,為21.38%。北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超過(guò)20%,上海和廣州下滑幅度相對較小。
進(jìn)入2010年后這種成交下滑勢頭依然未減。北京中原三級市場(chǎng)研究部統計顯示,1月1日至7日,北京存量住宅網(wǎng)簽成交量為1761套,與去年12月同期的8642套相比,下浮79.62%,與12月最后七天的6594套相比,也明顯下浮了73.29%。
亞豪機構副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)分析說(shuō),多個(gè)城市成交量出現下滑主要受兩方面因素影響,一方面是,歲末年初,決策層頻頻發(fā)出調控信號,從營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策終止到“國四條”,至近期出臺的“國十一條”、上調存款準備金率,政策調控力度逐漸趨緊、調控手段愈加豐富全面,在包括收縮金融信貸、加大供給、加強市場(chǎng)監管、收緊稅收優(yōu)惠等方面的綜合調控作用下,政策導向對樓市的影響力也在逐步增強。受此影響,購房人難以對樓市走向作出明確判斷,導致了短期觀(guān)望情緒的加重,使得樓市成交出現下滑。
另一方面,樓市在經(jīng)歷了去年一年的飆升,房?jì)r(jià)已攀升至歷史同期的最高水平,而樓市購買(mǎi)力的增長(cháng)速度卻遠遠低于房?jì)r(jià)的上漲幅度,承受能力的不足導致部分購房人被迫擱置購房意愿,從而引發(fā)成交量回落。
聚焦 2 部分城市房?jì)r(jià)仍在繼續上漲
盡管樓市成交出現大幅下挫,但部分城市房?jì)r(jià)仍在繼續上漲。中原領(lǐng)先指數系統數據顯示:2009年12月全國京、滬、穗、深、津五大城市二手住宅市場(chǎng)價(jià)格指數延續全年樓市的慣性繼續上揚,環(huán)比漲幅均超過(guò)2%以上。其中上海漲幅最高,環(huán)比漲幅達到3.88%;廣州位居第二,為3.23%;其他均在3.00%以下。
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