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　　另?yè)�亞豪機構統計顯示，截止到1月12日，北京共有11個(gè)項目推出新盤(pán)，其中9個(gè)項目為老項目后期繼續加推，這9個(gè)老項目的開(kāi)盤(pán)價(jià)格與前一期推盤(pán)價(jià)格相比，均有所上調，平均漲幅為16.8%，漲幅最高的項目是位于通州區梨園的“K2海棠灣”，相比11月的開(kāi)盤(pán)價(jià)格上調了三成左右，目前銷(xiāo)售單價(jià)已躍升至2萬(wàn)元每平方米上下。

　　樓市成交價(jià)格也出現了與新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格類(lèi)似的上漲軌跡，同樣來(lái)自亞豪機構統計顯示，1月1日至12日，北京住宅/公寓類(lèi)型項目的成交均價(jià)達到了19205元每平方米，環(huán)比12月同期上漲了16.1%，別墅類(lèi)型項目的價(jià)格漲幅更是超過(guò)了七成，拉出了驚人的上漲曲線(xiàn)。

　　為了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，記者還走訪(fǎng)了深圳市福田區的部分樓盤(pán)。深港一號樓盤(pán)項目去年開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)是2.5萬(wàn)元/平方米，而到今年1月已經(jīng)漲到了2.6萬(wàn)元/平方米；靠近福田口岸的福民佳園二手房，一套78平方米的房子去年12月叫價(jià)140萬(wàn)元，現在則叫價(jià)150萬(wàn)元�！吧钲谥行膮^的房子都沒(méi)有跌過(guò)價(jià)，現在仍在緩慢上漲�！敝薪楣ぷ魅藛T說(shuō)。

　　據統計，去年12月，深圳新房均價(jià)高達22304元/平方米，較上年同期上漲103%。今年1月以來(lái)，深圳新房成交均價(jià)也都在每平方米2萬(wàn)元上方運行，并沒(méi)有遭到有力的狙擊。

　　業(yè)內人士認為，盡管樓市短期銷(xiāo)量出現回調，個(gè)別項目成交周期延長(cháng)，銷(xiāo)售回款速度減慢，但在房?jì)r(jià)上漲的慣性作用下，短期內仍將處于上升通道內。特別是2009年大型房企紛紛加重了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的權重，包括中化集團、中海地產(chǎn)、中電集團、保利地產(chǎn)等在北京、上海等一線(xiàn)大都市不斷制造著(zhù)地王的神話(huà)，這些大型國企、地產(chǎn)上市公司資金寬裕，同時(shí)看好樓市發(fā)展前景，在短期內對房?jì)r(jià)形成了支撐。

　　聚焦 3 配套及細化政策將出 樓市面臨調整

　　對于未來(lái)的走勢，專(zhuān)家認為，中央各部委和地方政府配套細則將陸續出臺，在一系列政策的作用下，全國商品住宅市場(chǎng)成交量將有所回落，二手房的降幅會(huì )更大。同時(shí)，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢將受到明顯抑制，北京、上海等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下跌的可能性加大。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強說(shuō)，政策變化是市場(chǎng)變化前奏，隨著(zhù)中央各部委和地方政府配套細則的陸續出臺，將使各方對于房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的預期發(fā)生改變，比如目前出現的觀(guān)望情緒就是一個(gè)例證。但政策效果的全面顯現還需要一定的時(shí)間，存在一定的滯后。

　　陳國強告訴記者，中央控制房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的目的非常明確，部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題已經(jīng)成為當前管理層調控的首要問(wèn)題。他預計，2010年房?jì)r(jià)將不可能再現2009年瘋漲的局面�？傮w上看，房?jì)r(jià)漲幅將明顯趨緩，另外，不排除部分地區房?jì)r(jià)出現回調、下跌的可能。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭也表示，2010年樓市面臨調整已成定局。全國住宅市場(chǎng)的成交量將有所回落，從全國來(lái)看，一手商品房可能會(huì )有10%至15%的降幅，二手房方面則面臨更大幅度的調整。他解釋說(shuō)，由于去年全年二手房成交量出現了超預期的“井噴”，在一定程度上透支了今年的購房需求。

　　楊紅旭認為，今年房?jì)r(jià)將呈現盤(pán)整的走勢，同比可能仍有一定幅度的上漲，但漲幅會(huì )逐步收窄。進(jìn)入二季度，全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)可能會(huì )出現環(huán)比下跌的情況，某些月份甚至可能會(huì )出現環(huán)比負增長(cháng)的情況。而對于北京、上海等一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)下跌的可能性越來(lái)越大。

　　不過(guò)也有業(yè)內人士持相對樂(lè )觀(guān)態(tài)度。業(yè)內人士認為，目前開(kāi)發(fā)商資金充裕，“沒(méi)有降價(jià)賣(mài)房”的動(dòng)力，因此2010年樓市并沒(méi)有下調的可能。從近期一些開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地的狀態(tài)來(lái)看，也可以看出他們對市場(chǎng)的樂(lè )觀(guān)。

　　深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁判斷，由于宏觀(guān)經(jīng)濟仍處于回暖期，調控力度不可能超過(guò)2007年。宋丁認為，“至少在今年一季度，樓市將處于僵持狀況，此后的走勢則取決于調控力度，但房?jì)r(jià)大跌的可能性不大”。(李佳鵬 彭勇)