青柠视频免费一区二区_小區電梯費:是被默許的暴利嗎?——中新網(wǎng)

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    小區電梯費:是被默許的暴利嗎?
2010年01月22日 15:12 來(lái)源:北京晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  如果所有小區業(yè)主都及時(shí)繳納物業(yè)費后,能否保障小區正常運轉?答案是:不能。

  在質(zhì)疑這個(gè)看似荒唐的回答前,本報調查將從電梯費中隱藏的問(wèn)題開(kāi)始切入。2009年12月7日,本報曾對社區電梯狀況進(jìn)行過(guò)系列調查。記者發(fā)現,維修費難落實(shí)、產(chǎn)權不明、物業(yè)棄管、維保水平參差不齊等問(wèn)題困擾著(zhù)京城各個(gè)小區的電梯問(wèn)題。在本市各個(gè)小區物業(yè)電梯收費的背后,一筆筆隱藏了巨額利益的細賬,仍然等待著(zhù)“明白人”去揭開(kāi)其中的玄機。

  1 算賬

  自治小區:7.6倍

  在本報2009年11月《2.74元如何變成1.6元?——“業(yè)主自管”揭開(kāi)物業(yè)費巨大利益灰幕》報道中,海淀區品閣小區自治后物業(yè)費直線(xiàn)下降42%,還興建了19個(gè)項目。

  在提及物業(yè)費巨幅下調的變化原因時(shí),中國社會(huì )工作協(xié)會(huì )業(yè)主物業(yè)工作部副主任、時(shí)任小區顧問(wèn)的邵里庭給出了三筆賬:一是人員工資,二是水電能耗,三是電梯費。

  “前物業(yè)管理時(shí)期,第三項電梯費就占據總物業(yè)費用的一半還多!鄙劾锿サ哪甓蓉攬箫@示:前物業(yè)按照電機的額定耗電24小時(shí)收費,一年下來(lái)一部電梯得交5萬(wàn)多,核算為每月每平方米1.447元,占物業(yè)費用的53%!岸^自治后3年,電梯費用每月每平方米0.19元,占物業(yè)費9.3%。電表計量為每天每部電梯15度電,現在4部電梯年費用只有4.5萬(wàn)元!鄙劾锿フf(shuō)。

  品閣小區業(yè)主孫先生對記者說(shuō):“算下來(lái),一個(gè)100平方米的業(yè)主,自治之前一年僅交電梯費就是1736元。而自治之后,只需要交228元。也就是說(shuō),電梯綜合費用一項,原物業(yè)收取的是現自管費用的7.6倍!

  7.6倍,不是暴利,又是什么呢?

  某小區:4倍

  時(shí)間追溯到2005年1月。正經(jīng)歷著(zhù)與前期物業(yè)公司激烈斗爭的某小區的業(yè)主們發(fā)現一個(gè)秘密:小區電梯的實(shí)際費用遠遠低于所交費用。

  通過(guò)該小區住宅樓電梯電費的交費清單,業(yè)委會(huì )發(fā)現,以1號樓(含4個(gè)單元/7層)為例,2004年電費數據“少得可憐”(以下為當年的電費價(jià)格計算):

  1月——511.70元

  2月——522.48元

  3月——504.00元

  4月——444.64元

  5月——550.48元

  6月——481.60元

  7月——606.37元

  8月——521.46元

  9月——542.98元

  10月——547.77元

  11月——497.54元

  12月——605.18元

  也就是說(shuō),整個(gè)2004年1號樓4部電梯一年的運行費(電費)共為6336.2元,每部電梯平均運行費(電費)為1584.05元/年。加上電梯維護保養費(一級資質(zhì)電梯維保公司維保一部電梯)的市場(chǎng)價(jià)為3000-4000元/部/年;每部電梯發(fā)生電梯檢驗費750元/部/年;另有少量雜費。這些費用合計,這個(gè)小區住宅樓電梯實(shí)際發(fā)生費用約為7000元/部/年。

  而按照北京市發(fā)改委制定的電梯運行維護費指導價(jià)標準計算,小區無(wú)人值守的6至7層樓電梯的運行維護費約為29144元/部/年。

  29144比7000——也就是說(shuō),指導價(jià)是小區電梯實(shí)際運行維護費的4倍。由此導致的一個(gè)結果是,僅電梯運行費、維護費、檢測費,當時(shí)該小區物業(yè)公司一年即可獲毛利約160萬(wàn)元。

  業(yè)主致信提建議

  4倍的暴利,讓這個(gè)的業(yè)主們感到吃驚。于是,當年的業(yè)委會(huì )向北京市發(fā)改委寫(xiě)了一封數據翔實(shí)、證據確鑿的信,提出關(guān)于小區電梯運行維護費用的意見(jiàn)與建議:

  貴委的指導價(jià)是我小區電梯上年實(shí)際運行維護費的4倍……如果按照指導價(jià)交費,我小區111部電梯每年將多交費245.8萬(wàn)元。全市各小區實(shí)際發(fā)生的電梯費用情況各異,用統一的指導價(jià)指導收費行為不夠科學(xué)、不夠合理,因此建議:

  取消電梯運行維護費政府指導價(jià);提倡電梯安裝獨立電表,運行費按實(shí)際發(fā)生電費交費;電梯的維護保養由專(zhuān)業(yè)電梯公司維護,費用隨行就市……

  “這封信沒(méi)有得到發(fā)改委、小區辦的任何回音。當時(shí)小區仍然按政府指導價(jià)收費!5年后的今天,早已不再是小區業(yè)委會(huì )主任的雷霞女士回憶道。

  北京憶通律師事務(wù)所主任李勁松也對媒體公布過(guò)一組數據:據他測算崇文區某小區的電梯收費后發(fā)現,物業(yè)公布實(shí)際支出費用17萬(wàn)元左右,收取的電梯費用是1.72元/平方米,一年收取的費用為120多萬(wàn),其中存在著(zhù)100多萬(wàn)元利潤,是實(shí)際發(fā)生費用的5倍。

  一名社區維權人士對記者稱(chēng):電梯費的暴利不言自明。

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