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　　世人印象中那個(gè)充盈著(zhù)陽(yáng)光和海浪的靜謐海島，在歲末年初開(kāi)始變得狂熱躁動(dòng)。海南國際旅游島建設獲批的消息傳出以后，多年來(lái)風(fēng)平浪靜的海南樓市，一下子沸騰起來(lái)。樓盤(pán)的售樓處聚滿(mǎn)了拎著(zhù)鈔票或揣著(zhù)銀行卡的購房者，很多新盤(pán)甫一開(kāi)盤(pán)就成尾盤(pán)，而不少樓盤(pán)的價(jià)格也開(kāi)始了“跳漲”，兩三個(gè)月價(jià)格漲上一倍的項目比比皆是。

　　世人在驚嘆的同時(shí)，也開(kāi)始思考：國際旅游島的規劃，對于海南樓市究竟會(huì )有多大的利好帶動(dòng)？此輪房?jì)r(jià)暴漲，海南島是否會(huì )有重蹈1993年房產(chǎn)泡沫覆轍的危險？

　　- 現象篇

　　2個(gè)月 不少項目售價(jià)翻倍

　　“現在還沒(méi)有公布房?jì)r(jià)的最新官方統計數據，但是你在三亞肯定已經(jīng)找不到萬(wàn)元以下的房子。兩天漲一兩千的樓盤(pán)多的是，漲得多的一個(gè)月漲了5000元，甚至有樓盤(pán)原本賣(mài)3萬(wàn)多，現在直接加個(gè)一兩萬(wàn)再賣(mài)”，三亞當地一開(kāi)發(fā)商告訴記者。

　　據了解，早在去年12月份，國際旅游島即將審批之時(shí)，海南樓市就開(kāi)始急速升溫。1月15日，海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開(kāi)發(fā)項目后，�？�、三亞等地房?jì)r(jià)更是大幅飆升。

　　三亞的金泰山嶼湖，自去年11月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，價(jià)格從每平米13000元一路飆升。最近半個(gè)月房?jì)r(jià)又上漲1萬(wàn)元。記者從其銷(xiāo)售中心了解到，截至1月18日，該樓盤(pán)均價(jià)已超過(guò)每平米25000元，而且“房源已基本售罄”。

　　金泰山嶼湖只是三亞樓市的一個(gè)縮影。業(yè)內人士告訴記者，三亞兩天漲一兩千的樓盤(pán)多的是，不少項目的價(jià)格在近兩個(gè)月翻了近一倍。三亞華源房地產(chǎn)投資咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理湯黃龍說(shuō)，目前的三亞，一手海景房每平方米售價(jià)普遍為四五萬(wàn)元，但已無(wú)房源。二手的海景房3萬(wàn)元起價(jià)，售價(jià)約3.3萬(wàn)元。只要有房源，就立即賣(mài)出。

　　除三亞外，�？诘姆�?jì)r(jià)也進(jìn)入上漲“快車(chē)道”，現在位置好一點(diǎn)的樓盤(pán)均價(jià)都得萬(wàn)元以上。此外，瓊海、萬(wàn)寧、文昌等二三線(xiàn)地區盡管房?jì)r(jià)基數低，但是近兩月也在大步追趕。鴻洲集團相關(guān)負責人唐任賢告訴記者，“有樓盤(pán)去年11月賣(mài)3000元/平米，12月賣(mài)到5000元/平米，到了今年1月份，直接漲到1萬(wàn)元/平米�！�

　　“近段時(shí)間，博鰲基本上沒(méi)房子賣(mài)了，房?jì)r(jià)幾乎翻了一番”，中信集團海南博鰲投資控股有限公司副經(jīng)理陳芳介紹，博鰲小鎮一個(gè)看不到海的項目，1月份毛坯房已經(jīng)賣(mài)到了每平米2萬(wàn)多元，而此前，博鰲普通的高層建筑價(jià)格一般不超過(guò)1萬(wàn)元/平米。

　　1/3 浙江投資客大買(mǎi)高端房

　　“最近來(lái)買(mǎi)房的人太多了，好多樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)就售罄或是成了尾盤(pán)，”位于海南市中心的某樓盤(pán)負責人告訴記者，在其購房者比例中，本地人不到5%，而外地人中最多的就是江浙人和東北人，浙江購房者人數相對少一些，但人均購買(mǎi)比例高于東北購房者。

　　1月11日，三亞鳳凰島正式開(kāi)盤(pán)，開(kāi)售的兩幢五星級全海景豪華酒店式寓所，均價(jià)已高達每平米6.5萬(wàn)，最高價(jià)逾7萬(wàn)。盡管價(jià)高，但是其推出的700套房源在開(kāi)盤(pán)當天就銷(xiāo)售一空�！斑@些客戶(hù)，光是浙江人，就占了1/3。還有很多是北方人，上海的也有不少，還有部分是海外購房者”，三亞鳳凰島發(fā)展有限公司的總經(jīng)理陳璐告訴記者。

　　�？谕瑯游�引了相當多投資者重金挺進(jìn)。據報道，去年年底的時(shí)候，就有溫州商人到�？趤�(lái)買(mǎi)別墅，總投資將近1個(gè)億。在今年1月初，很多溫州人就到�？�，投入了上億資金，買(mǎi)下了�？谑幸粋�(gè)樓盤(pán)的100多套房子。

　　漲！ 部分開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)待漲

　　“漲得實(shí)在太快了，去年12月前市區的平均房?jì)r(jià)才1萬(wàn)多一點(diǎn)，我本來(lái)以為春節后能漲到13000元左右，沒(méi)想到現在就有樓盤(pán)敢賣(mài)25000元了，而且還賣(mài)得很好”，位于三亞市中心某樓盤(pán)負責人告訴記者，該項目將在“五一”期間推出新房源，現在沒(méi)法說(shuō)開(kāi)盤(pán)價(jià)預計會(huì )是多少，需要到時(shí)“隨行就市”。還有三亞開(kāi)發(fā)商暗自感嘆賣(mài)得太早，“去年12月我們賣(mài)完時(shí)的價(jià)格是12000元/平米，現在二手房都已經(jīng)漲到15000元以上了”。

　　“一些郊區縣的樓盤(pán)，上個(gè)月還開(kāi)會(huì )討論是賣(mài)3200元還是3300元合適，這個(gè)月就直接開(kāi)盤(pán)賣(mài)5000”，唐任賢告訴記者。

　　據了解，在需求和房?jì)r(jià)大幅上漲的當下，隨行定價(jià)和捂盤(pán)待漲的現象也在三亞、�？诘鹊爻霈F，人為加劇了市場(chǎng)房源緊張和價(jià)格飆升的氣氛。