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　　- 解讀篇

　　《意見(jiàn)》鼓勵高端房產(chǎn)

　　1月4日，國務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見(jiàn)》正式出臺，將海南國際旅游島建設提升為國家戰略，同時(shí)中央給予海南投融資、財稅、土地、行業(yè)開(kāi)放等諸多政策支持。

　　海南國際旅游島的戰略定位是我國旅游業(yè)改革創(chuàng )新的試驗區、世界一流的海島休閑度假旅游目的地等�！兑庖�(jiàn)》提到，保持房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展。其中，以星級賓館、度假村為主的旅游地產(chǎn)將成為政策鼓勵的重點(diǎn)�！兑庖�(jiàn)》還要求，加強產(chǎn)權式度假酒店的開(kāi)發(fā)、建設、銷(xiāo)售等環(huán)節的規范管理。

　　“這體現了《意見(jiàn)》是在鼓勵高端產(chǎn)品，而不是普通住宅”，三亞山水國際相關(guān)負責人認為，這種定位應該說(shuō)是符合時(shí)代發(fā)展要求的，畢竟酒店等開(kāi)發(fā)可以帶來(lái)源源不斷的收益和稅收，而之前三亞普通住宅產(chǎn)品占絕大多數，不僅無(wú)法帶來(lái)可持續的收益，而且造成了大量的房屋空置和資源浪費。

　　多位專(zhuān)家也認為，海南有著(zhù)獨一無(wú)二的自然資源，不宜再大量提供價(jià)廉的普通住房，而應該大力發(fā)展高端的旅游房地產(chǎn)，比如酒店和高端度假村等業(yè)態(tài)。

　　- 聲音篇

　　“兩個(gè)暫�！敝路�?jì)r(jià)波動(dòng)？

　　房?jì)r(jià)的暴漲引起了海南省政府的重視。國務(wù)院出臺《意見(jiàn)》不到半個(gè)月后，1月15日，海南出臺“兩個(gè)暫�！保簽榉乐购Ｄ戏康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)一哄而上，出現新的泡沫，海南將暫停土地出讓?zhuān)瑫和�審批新的土地開(kāi)發(fā)項目。同時(shí)，海南省也不對土地成片開(kāi)發(fā)項目和主題公園建設項目，作出任何的承諾。

　　海南省省委書(shū)記衛留成說(shuō)，他希望海南各級領(lǐng)導干部汲取上世紀90年代初期海南過(guò)量、失控供應土地引發(fā)房地產(chǎn)泡沫的慘痛教訓，面對發(fā)展熱潮學(xué)會(huì )冷思考，堅決避免重蹈覆轍。

　　對此，各方人士看法不一。一種聲音是“海南變得成熟了”，有專(zhuān)家認為，現在海南房地產(chǎn)業(yè)的主要問(wèn)題在于盲目性太大，現階段采取果斷的手段，等到規劃正式出臺后再有序地發(fā)展海南的旅游房地產(chǎn)，是比較明智之舉。也有業(yè)內人士認為，“兩個(gè)暫�！庇绊懥烁鹘绲念A期，造成房?jì)r(jià)大幅波動(dòng)，而如果不從宏觀(guān)政策，比如貨幣政策、銀行信貸等方面入手，那么海南的房產(chǎn)價(jià)格還會(huì )繼續上漲。

　　人多錢(qián)多VS熱錢(qián)催生泡沫

　　海南房?jì)r(jià)此輪暴漲，是否會(huì )重蹈17年前房產(chǎn)泡沫覆轍？這成為很多業(yè)內外人士爭議和擔憂(yōu)的焦點(diǎn)問(wèn)題。

　　有專(zhuān)家認為，鑒于上世紀90年代的海南房地產(chǎn)泡沫，在本輪投資中，政府應合理控制投資節奏和規模，防止因過(guò)度投資帶來(lái)的新一輪泡沫�！昂Ｄ下糜螎u規劃遠未成為海南經(jīng)濟增長(cháng)的現實(shí)，其高漲的房?jì)r(jià)并不是一種健康的體現�！必斀�(jīng)評論人士葉檀發(fā)文認為，海南房?jì)r(jià)缺乏經(jīng)濟增長(cháng)的基礎，熱錢(qián)的蜂擁而至，將加速海南泡沫的形成和破裂。

　　不過(guò)，接受記者采訪(fǎng)的多位當地開(kāi)發(fā)商，均對“泡沫說(shuō)”持反對態(tài)度�！澳莻�(gè)時(shí)候是看的人多，買(mǎi)的人少，而且都是用銀行的錢(qián)，而現在是人多，錢(qián)更多”，一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商說(shuō)。

　　山水國際相關(guān)負責人認為，海南資源稀缺，旅游地產(chǎn)本身就帶有投資屬性，現在雖然房?jì)r(jià)在經(jīng)歷一輪暴漲，但是一次性付款的比例相當高，一般都達到了五成以上，這比主要靠銀行信貸杠桿來(lái)炒房的風(fēng)險要小得多。

　　三亞市房產(chǎn)管理局黨組書(shū)記、局長(cháng)李洪海接受媒體采訪(fǎng)時(shí)也表示，三亞房?jì)r(jià)的高漲不會(huì )重蹈當年房產(chǎn)泡沫覆轍。這幾年隨著(zhù)富裕程度提高，很多人是用閑錢(qián)來(lái)買(mǎi)房，加之對三亞這塊濱海旅游之地認識的提升，三亞樓市是有現實(shí)需求的。