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　　房地產(chǎn)每年都是熱門(mén)話(huà)題之一，而類(lèi)似“加強和完善對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控”，“優(yōu)化供地結構”，“強化市場(chǎng)監管”，“打擊投機”的政府表態(tài)也比比皆是。但是，房?jì)r(jià)卻仍然一年高過(guò)一年，離普通老百姓的實(shí)際購買(mǎi)力越來(lái)越遠。最近中央再次發(fā)力，針對房地產(chǎn)的多項政策密集出臺，調控房地產(chǎn)業(yè)。而各地方政府也在本地“兩會(huì )”作出了積極表態(tài)，其具體調控舉措則是因地制宜，各有重點(diǎn)。然而，決心已下, 具體效果會(huì )怎樣，還得看各地政府的執行能力。

　　北京 樓市調控“玩真的”誰(shuí)會(huì )是下一個(gè)“大龍”？

　　在北京“地方”兩會(huì )上，北京市住建委新聞發(fā)言人徐志軍明確表示對樓市的調控目前已經(jīng)緊鑼密鼓地展開(kāi)。無(wú)論是將出的地方細則還是大龍公司地王的被收回，無(wú)不顯示出，“兩會(huì )”之后北京市房地產(chǎn)調控已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)了真格。據悉，北京市正在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)行政檢查執法行動(dòng)，近日將曝光一批違法、違規企業(yè)的查處情況。

　　北京地方調控政策 春節前后將出臺

　　在北京“兩會(huì )”上，徐志軍表示，北京市即將出臺房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，著(zhù)重于加大政策性住房建設力度；切實(shí)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品房供應；嚴格二套住房購房貸款管理，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)執法檢查力度，進(jìn)一步規范市場(chǎng)秩序，嚴厲打擊不按規定時(shí)限開(kāi)盤(pán)、不公開(kāi)全部房源，不明碼標價(jià)、不公開(kāi)對外銷(xiāo)售的違法、違規行為。

　　徐志軍的上述表態(tài)余音尚存，北京地王——大龍公司50.5億元拿下的順義區后沙峪鎮天竺開(kāi)發(fā)區22號住宅用地就被收回了。

　　“看這架勢，北京樓市調控是動(dòng)真格的了�！敝性�地產(chǎn)張大偉向記者表示，接下來(lái)北京樓市政策和市場(chǎng)將隨之調整。

　　記者了解到，目前北京市住建委正會(huì )同相關(guān)部門(mén)積極進(jìn)行配套政策的制定�！氨本┦袑⒅攸c(diǎn)從促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、抑制投資投機性購房，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管等方面確保本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康�！毙熘拒娬f(shuō)。

　　據透露，2010年中小戶(hù)型廉租房、經(jīng)濟適用房、限價(jià)商品房、公共租賃房建設將占全市住宅供地面積的一半以上。

　　其中，2010年北京新開(kāi)工建設和收購廉租住房4000套，同時(shí)正在加快2萬(wàn)套的在建項目配租工作，實(shí)現符合實(shí)物配租條件的廉租家庭應保盡保。政府也正組織建設收購8000套公共租賃住房。并且，北京市今年將新開(kāi)工6.2萬(wàn)套經(jīng)濟適用房、限價(jià)房；新開(kāi)工建設6萬(wàn)套定向安置用房。同時(shí)，加快在建工程建設進(jìn)度，竣工交用各類(lèi)政策性住房4.6萬(wàn)套。

　　“如果保障性住房真能如數落地，將對平抑房?jì)r(jià)起到巨大作用�！睆埓髠フf(shuō)。

　　實(shí)際上，記者粗算發(fā)現，北京上述保障性、政策性住房合計達18萬(wàn)套，已經(jīng)超過(guò)2009年北京全市銷(xiāo)售商品住宅16.5萬(wàn)套的總和，對市場(chǎng)潛在的影響可想而知。但是，其實(shí)際執行情況還有待觀(guān)察。

　　收回地王 “殺一儆百”嚴管閑置土地

　　北京地王的收回，預示著(zhù)北京在對待土地閑置問(wèn)題上的態(tài)度是絕對強硬。

　　就在上月22日，北京市國土局下發(fā)了《關(guān)于加強我市閑置土地清理處置問(wèn)題的公告》，全面清理和預防土地閑置問(wèn)題。

　　“今年國土部將對全國，特別是對北京、上海等重點(diǎn)城市加大閑置土地的清理力度，北京市的做法就是一個(gè)例子�！眹�土部土地利用管理司副司長(cháng)冷宏志向記者表示。

　　對此，中國土地勘測規劃院一位專(zhuān)家分析指出，北京市對閑置土地的調控思路基本是按照“國11條”進(jìn)行的，其關(guān)鍵點(diǎn)就是“執行到位”。記者也注意到，北京市國土局上述通告主要包括了三種做法。

　　其一，國土局對欠繳地價(jià)款、招拍掛成交后未按期簽訂土地出讓合同的用地單位，暫停其在北京市土地交易市場(chǎng)新的土地出讓交易活動(dòng)的資格(共有8家公司，當時(shí)已經(jīng)包括大龍地產(chǎn)公司)。其二，對于2008年12月31日之前通過(guò)市場(chǎng)供應的住宅用地尚未開(kāi)工的項目予以公示，并向用地單位下發(fā)了通知書(shū)(包括華潤置地、中糧地產(chǎn)、龍湖天行置業(yè)等公司19家公司)。其三，對2009年通過(guò)市場(chǎng)供應的住宅用地項目予以公示。

　　需要指出的是，為使土地閑置的痼疾得到根本解決，北京市對因政府原因造成土地閑置的問(wèn)題也沒(méi)有回避。

　　“對這類(lèi)項目，我局將盡快協(xié)調有關(guān)部門(mén)，擬定處置方案報市政府批準后實(shí)施，促進(jìn)項目盡快開(kāi)工�！北本┦袊�土局相關(guān)負責人表示。