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　　上海

　　房地產(chǎn)調控還將深化

　　“我覺(jué)得當前很重要的一條，就是把政策落到實(shí)處�！鄙现苋�，上�！皟蓵�(huì )”閉幕，在“兩會(huì )”結束當天的市政府記者招待會(huì )上，上海市市長(cháng)韓正如是說(shuō)。的確，自去年年底中央吹響新一輪房地產(chǎn)調控的“號角”后，上海的反應可謂很及時(shí)、措施跟進(jìn)也很迅速。而在“兩會(huì )”過(guò)后，業(yè)內預期調控將進(jìn)一步深化。

　　政策取向：保障加規范

　　上海已明確今年將加快推進(jìn)廉租房建設、經(jīng)濟適用房試點(diǎn)和公共租賃房建設等，其中比較值得關(guān)注的是：正在試點(diǎn)的經(jīng)濟適用房制度下半年將在中心城區全面推開(kāi)，今年經(jīng)濟適用房的新開(kāi)工建設面積依然保持在400萬(wàn)平方米；著(zhù)力解決新上海人、年輕人的住房困難，加快實(shí)施經(jīng)濟適用房制度，完善配套政策體系，并逐步放寬準入標準，有序擴大經(jīng)濟適用房申請和供應面；今年第二季度，上海將出臺公共租賃房的建設方案并向社會(huì )征求意見(jiàn)，而且今年一定要實(shí)施。

　　在閑置土地的問(wèn)題上，上海市發(fā)出“最后通牒”，要求2個(gè)月內主動(dòng)登記及說(shuō)明原因，否則一律從嚴處理；接著(zhù)各區也展開(kāi)土地審計，如徐匯區透露已對18塊閑置地塊設定了“大限”。而開(kāi)發(fā)商方面也已開(kāi)始重視這一問(wèn)題，在此次上海規劃局展開(kāi)清理行動(dòng)前，就有不少市場(chǎng)消息對一些知名房企長(cháng)期未開(kāi)發(fā)的土地提出質(zhì)疑，隨后開(kāi)發(fā)商們紛紛站出來(lái)解釋?zhuān)�如長(cháng)江實(shí)業(yè)、瑞安房地產(chǎn)等均通過(guò)媒體否認囤地，部分地塊尚未動(dòng)工還是因為政府動(dòng)遷工作的進(jìn)度問(wèn)題。

　　市場(chǎng)趨向：有下調要求

　　地方“兩會(huì )”期間，樓市狀態(tài)更受關(guān)注。事實(shí)上，上海樓市剛在新一輪房地產(chǎn)調控首月遭遇成交量歷年最大降幅。在剛剛過(guò)去的1月，上海商品住宅成交面積為70萬(wàn)平方米，環(huán)比去年12月大幅減少51%；成交均價(jià)也比2009年12月微跌1.16%，為19953元/平方米。

　　“基于季節性因素，今年初的房地產(chǎn)市場(chǎng)與去年初相似，但仔細回味卻又不相同。去年初樓市雖然低迷，外部經(jīng)濟環(huán)境也較差，但政策環(huán)境確實(shí)是寬松的，另外價(jià)格已經(jīng)基本調整到位，這構成了2009年樓市得以向上突破的基礎；而今年初的情況是，外部經(jīng)濟環(huán)境已經(jīng)好轉，但政策面卻緊縮，價(jià)格也到了新高，市場(chǎng)有向下調整的要求�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部高級研究員回建強直言，在樓市發(fā)展的“頂峰”階段遭遇政策調控，樓市沒(méi)有理由再往上走。

　　財經(jīng)評論人士陳真誠認為，“地方‘兩會(huì )’后還得看全國‘兩會(huì )’的情況，如在金融、土地等領(lǐng)域，中央政府有督促地方政府清理所出臺的刺激或優(yōu)惠政策的可能，還有可能繼續強化調控，因此地方政府有必要加強執行力度�！�