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　　主持人(李小萌)：

　　歡迎來(lái)到《新聞1+1》。

　　今天有一條新聞引起了公眾和媒體廣泛的關(guān)注，北京順義一個(gè)地王的地被國土部門(mén)收回了。在關(guān)注這條新聞的時(shí)候我發(fā)現當地王出現的時(shí)候，我們忽略掉了一些細節，比如說(shuō)這家叫做“北京大龍”的地產(chǎn)公司是以50.5億元拍下這塊地，可是它的賬面現金只有幾個(gè)億，顯然這是一個(gè)蛇吞象的游戲。

　　那么地王今天的命運在地王剛剛產(chǎn)生的時(shí)候，是不是就已經(jīng)注定了？地王倒掉了誰(shuí)的利益真正受到了損失？接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展又會(huì )受到什么樣的影響？今天我們關(guān)注這個(gè)話(huà)題。

　　(播放短片)

　　字幕提示：2010年2月1日上海拍賣(mài)現場(chǎng)

　　解說(shuō)：

　　有人說(shuō)，2月1日是今年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)極具戲劇性的一天。這一天，在上海一家開(kāi)發(fā)商以92億2500萬(wàn)的總價(jià)，34000多元的單價(jià)，再次刷新中國的地王紀錄。

　　同一天，北京市國土資源局卻發(fā)布公告，取消曾經(jīng)的地王北京大龍地產(chǎn)去年11月20日對天竺22號地塊的競得資格，并沒(méi)收他們2億元的競買(mǎi)保證金。土地被收回，大龍地產(chǎn)2009年利潤的60%也打了水漂，損失真是慘重，媒體形容為“賠了夫人又折兵”�？删驮�2個(gè)多月前，大龍地產(chǎn)卻像今天上海的買(mǎi)家一樣豪氣沖天。

　　字幕提示：2009年11月20日

　　馬先生(大龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司)：

　　要把順義作為我們的立足點(diǎn)，要扎根順義，現在我們的目標是我們的業(yè)務(wù)量�，F在在順義的業(yè)務(wù)量要提升到60%，我們在順義這塊我們要持續關(guān)注順義的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，利用我們本地企業(yè)的優(yōu)勢，不斷地把我們的企業(yè)做大做強。

　　解說(shuō)：

　　回想去年11月20日，勇猛標價(jià)的大龍地產(chǎn)實(shí)在是讓人不寒而栗。據當時(shí)媒體報道，包括保利、遠洋等國內地產(chǎn)巨頭在內的12家房地產(chǎn)企業(yè)參與競拍，競拍起步價(jià)為14.1億元。當天竺地塊價(jià)格突破40億時(shí)，拍賣(mài)現場(chǎng)氣氛已經(jīng)白熱化，當價(jià)格上升到48億時(shí)，僅剩大龍地產(chǎn)和百仕達兩家相爭。189輪競價(jià)后大龍地產(chǎn)報出50.5億元，隨著(zhù)拍賣(mài)錘的落地，大龍地產(chǎn)經(jīng)過(guò)190輪競價(jià)后勝出，創(chuàng )下了北京起拍價(jià)、總價(jià)、樓面地價(jià)的三料地王。大龍地產(chǎn)的競拍成功，一時(shí)引起了不小的轟動(dòng)，很多媒體紛紛以“北京新地王”的大幅標題進(jìn)行報道，當時(shí)的大龍地產(chǎn)或許并沒(méi)有去想自己究竟能不能笑到最后。

　　與兩個(gè)月之前相比，今天的大龍公司或許會(huì )有些沮喪。根據北京市國土資源局發(fā)布的公告，土地之所以被收回是因為大龍公司未能如期簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》及《土地開(kāi)發(fā)建設補償協(xié)議》。事實(shí)上，除了2億元的保證金之外，大龍公司也拿不出那么多的地價(jià)款。

　　朱紅(記者)：

　　和旁邊這些正在興建的別墅相比，我所在的這塊位于北京市順義區的天竺22號地便顯得特別的荒涼。這塊即將被收回的土地就是去年以50.5億元的天價(jià)拍賣(mài)出的地王，這片土地大約有52.67萬(wàn)平方米的面積，大約是74個(gè)足球場(chǎng)的大小。

　　解說(shuō)：

　　如今，這塊拍出高價(jià)的地塊已經(jīng)被政府收回，至于是否會(huì )再次拿出來(lái)拍賣(mài)？何時(shí)供應市場(chǎng)？北京市土地整理儲備中心表示目前還不確定。而大龍地產(chǎn)也在昨天發(fā)出公告稱(chēng)，公司將積極與有關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通，降低公司的損失。

　　短短2個(gè)月“三料地王”就這樣倒掉了，有人說(shuō)這是一個(gè)注定失敗的結局，因為實(shí)力一般的大龍地產(chǎn)，根本無(wú)力當這個(gè)地王，可沒(méi)錢(qián)的大龍地產(chǎn)在競拍現場(chǎng)的底氣又究竟從何而來(lái)呢？也有人說(shuō)大龍地產(chǎn)只是趕上了政策調整的寒潮做了另類(lèi)的榜樣，可這又如何解釋眾多地產(chǎn)商依舊弄潮、地王不斷涌現的事實(shí)呢？大龍地產(chǎn)和天竺地塊的故事，如當時(shí)它意外中標一樣現在被摘帽，卻依然充滿(mǎn)了問(wèn)號。

　　主持人：

　　地王被收回這足以刺激我們的注意力，但是公眾如此關(guān)注這件事，真正的原因是什么？今天我們要聽(tīng)一聽(tīng)王錫鋅教授的觀(guān)點(diǎn)。

　　王錫鋅(特約評論員)：

　　其實(shí)我們剛剛看到，今天很多的媒體都在關(guān)注這條新聞，但是實(shí)際上來(lái)看它本身不應該成為新聞，因為在它背后其實(shí)是一個(gè)常理。比如說(shuō)我要買(mǎi)東西，我跟你說(shuō)好了要買(mǎi)你這個(gè)房子，我交了訂金，但是遲遲我不跟你成交易。

　　主持人：

　　對，所以我就不賣(mài)你了。

　　王錫鋅：

　　這時(shí)候當然你就要取消我的資格，然后訂金你要收回去，這是一個(gè)常理。那常理成了新聞，也許第一個(gè)解讀我們就能夠感覺(jué)到，可能以往很多的游戲沒(méi)有按照這種常理和規則來(lái)玩。因此，這個(gè)新聞的背后如果要再做一步解讀的話(huà)，那也許是我們的地產(chǎn)調控部門(mén)在這個(gè)時(shí)候要動(dòng)真格的，他們要釋放出一個(gè)信號，就是以后我們可能要按照游戲規則認真地來(lái)玩。

　　主持人：

　　為什么在這個(gè)時(shí)候我們的主管部門(mén)選擇了動(dòng)真格的？是不是像剛才片子里面說(shuō)的大龍地產(chǎn)趕得點(diǎn)兒不好？

　　王錫鋅：

　　我覺(jué)得可能有這個(gè)點(diǎn)的考慮，因為2009年整個(gè)我們從金融危機中逐步恢復以來(lái)，房地產(chǎn)可以說(shuō)保持了非常高的增長(cháng)態(tài)勢，帶來(lái)的一個(gè)問(wèn)題，的確有很多人擔心可能是不是存在泡沫。因此在這個(gè)時(shí)候應該說(shuō)整個(gè)大的環(huán)境是一個(gè)微妙的點(diǎn)；另外一方面，我們特別注意到剛剛結束的北京兩會(huì )，其實(shí)也討論了如何來(lái)抑制高房?jì)r(jià)的問(wèn)題，且不說(shuō)有沒(méi)有泡沫，“高房?jì)r(jià)”可能是老百姓現在比較關(guān)注的問(wèn)題。

　　因此，這個(gè)點(diǎn)也許是政策，我們所做的這個(gè)決定需要借這個(gè)點(diǎn)來(lái)釋放一個(gè)信號。但在這里我們也擔心，如果說(shuō)僅僅是在一個(gè)時(shí)機點(diǎn)上釋放一個(gè)信號，那可能還會(huì )擔心，它還會(huì )不會(huì )持續？如果不能持續的話(huà)，將來(lái)還會(huì )有很多人心存僥幸。