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主持人:
另外,至少從現在來(lái)看,北京大龍2億的訂金是拿不回來(lái)了,應該說(shuō)損失也不小。但是除了它之外,還有哪些群體的利益因為地王的產(chǎn)生而受到了損失?
王錫鋅:
我們首先看到的就是,大龍是搬起了一個(gè)它本來(lái)就知道搬不起的石頭,最后砸了自己的腳,所以就它自己來(lái)說(shuō),當然它自己需要去負責。但是,地王一旦產(chǎn)生,有許多時(shí)候地王可能是在很多雙手、很多影子的影響下出來(lái)的。因此,這樣一種地王的產(chǎn)生可能有的時(shí)候是殃及池魚(yú)。如果說(shuō)地王帶動(dòng)了周?chē)姆績(jì)r(jià),進(jìn)一步就會(huì )提升房?jì)r(jià)的預期,如果它真的對這個(gè)房?jì)r(jià)有推高作用,準備購房。
主持人:
已經(jīng)證實(shí)了它周邊的房子兩個(gè)月當中漲了百份之十幾的價(jià)格?
王錫鋅:
對,將來(lái)要準備賣(mài)房的人他可能要承受納稅。
主持人:
或者在這兩個(gè)月已經(jīng)買(mǎi)了周邊房子的人已經(jīng)承受了漲起來(lái)的房?jì)r(jià),這個(gè)買(mǎi)房人的利益受損了。
王錫鋅:
對。
主持人:
將來(lái)要在這買(mǎi)房的人,他的利益可能也受損了,還有沒(méi)有?
王錫鋅:
我覺(jué)得最主要的一個(gè)受損可能從長(cháng)遠來(lái)說(shuō),應該也是我們房地產(chǎn)市場(chǎng),如果說(shuō)通過(guò)這樣一種地王。我們看在這里,一種蛇吞象的奢侈游戲,如果推動(dòng)了地產(chǎn)的非正常增長(cháng),我覺(jué)得會(huì )帶來(lái)一個(gè)很重要的問(wèn)題,就是地場(chǎng)和任何一個(gè)市場(chǎng)一樣,所需要的理性可能會(huì )慢慢地被人們所忽視甚至遺忘。
主持人:
人們關(guān)于這件事還有一個(gè)原因,希望有這樣一個(gè)地王被收回,可以讓地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性,可以讓房?jì)r(jià)得到有效的遏制,至少是增幅得到有效的遏制,您覺(jué)得這種希望能實(shí)現嗎?
王錫鋅:
所有的人可能都會(huì )懷著(zhù)這樣的一種希望、單方面的一種期待。能不能夠實(shí)現這種理性的回歸,當然首先要看現在這個(gè)市場(chǎng)是不是理性。關(guān)于這一點(diǎn)還有很多的爭議,我不是這方面的專(zhuān)家,所以我不太好判斷。但是,如果說(shuō)摘掉地王的帽子、動(dòng)真格的是在傳遞出一個(gè)政策的信號,而且這個(gè)信號是清楚的、持續的,我想對于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性應當會(huì )起到一定的作用。
主持人:
剛才王教授講了,地王的出現背后可能有多方利益的影子存在,究竟是什么?稍候我們繼續。
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解說(shuō):
從去年11月20日成為北京市雙料地王,到今年1月22日,由于欠繳地價(jià)費而被叫停拿地資格,短短兩個(gè)月大龍地產(chǎn)的經(jīng)歷可為大起大落、大喜大悲。只是在今天,這一出戲劇看似就要落幕的時(shí)候,留給觀(guān)眾的卻還是耐人尋味的迷局。擊敗龍湖地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等全國大型知名房企,也沒(méi)有高檔別墅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗,卻以50.5億元拿下被業(yè)內稱(chēng)為中央別墅區最后一塊低容積率的用地。
兩個(gè)月前,大龍地產(chǎn)的這一大手筆不僅讓業(yè)界同行感到詫異,也讓媒體對其資金實(shí)力產(chǎn)生了質(zhì)疑,并試圖尋找支撐這種行為的依據。有媒體算了一筆賬,根據大龍地產(chǎn)部分經(jīng)營(yíng)數據顯示,按照公司業(yè)績(jì)最好的2009年預計凈利潤計算,公司至少也需要17年的凈利潤才能夠湊足50億元的拿地款。更有媒體直言不諱地說(shuō)道“硬要面子當地王,大龍地產(chǎn)可能搬起石頭砸自己的腳”。那么大龍地產(chǎn)是哪里來(lái)的這種底氣并體現在拍賣(mài)會(huì )上,成為不可阻擋的勇氣呢?誰(shuí)是大龍地產(chǎn)也就成為人們的天然興趣點(diǎn)。
大龍地產(chǎn)官網(wǎng)顯示,大龍地產(chǎn)控股股東——北京市順義大龍城鄉建設開(kāi)發(fā)總公司,成立于1987年,是隸屬于順義區政府的一級開(kāi)發(fā)企業(yè),實(shí)行從項目開(kāi)發(fā)、施工到后期綠化、物業(yè)管理的一條龍服務(wù)。同時(shí),其他股東中有8家是具有銀行背景的。
2005年,控股子公司北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司在上海成功上市,同時(shí)總公司也首次進(jìn)入北京市百強企業(yè)行列。這樣的背景只要走在北京的郊區順義街頭就可以立刻得到印證,其品牌似乎隨處可見(jiàn)。根據網(wǎng)站上的介紹,在過(guò)去的10多年中,大龍地產(chǎn)給大半順義縣城居民蓋了房子,成為了順義家喻戶(hù)曉的開(kāi)發(fā)商。用文章中的話(huà)說(shuō),“許多順義百姓以住上大龍的房子為榮”。公司業(yè)務(wù)的60%也集中在該區域,可是從真實(shí)的業(yè)績(jì)上看去大龍地產(chǎn)又的確稱(chēng)不上顯赫。
2006到2008年大龍地產(chǎn)的主營(yíng)收入分別只有4.65億元、3.26億元和1.37億元,凈利潤則只有區區2958萬(wàn)元、3785萬(wàn)元和236萬(wàn)元。既使是房市風(fēng)起云涌的2009年,其公司利潤雖然凈增143倍,卻依然只有3.9億元,總資產(chǎn)也只有30億;50.5億爭得地王顯然是不可承受之重,可大龍地產(chǎn)還是豪邁地出手了。
贠小蘇(國土資源部副部長(cháng)):
地王絕大多數地塊都是城市優(yōu)質(zhì)地塊,這就不用細說(shuō)它了;第二是企業(yè)對房?jì)r(jià)上漲的預期過(guò)高,而相互競爭抬高地價(jià)造成的。
解說(shuō):
這是國土資源部副部長(cháng)贠小蘇對于地王頻繁出現這一現象的分析,從另一個(gè)側面也似乎在印證著(zhù),大龍地產(chǎn)不惜重金要拿下22號用地的原因。北京順義、中央別墅區、國際機場(chǎng)、奧運新國門(mén),在種種概念之下,面對被業(yè)內稱(chēng)為最后一塊低容積率用地的22號住宅用地,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自然就要為此一搏。
根據測算,大龍地產(chǎn)的拿地價(jià)格將天竺地塊的樓面價(jià)提升至每平方米3萬(wàn)元,與此同時(shí)還拉動(dòng)了周邊地區。這一地王誕生之后的一個(gè)月,順義區的房?jì)r(jià)整體上漲14.6%,而2009年順義區土地出讓收入達到87.5億元,在北京各區縣中僅次于朝陽(yáng)區和房山區,顯然天竺版塊應該貢獻良多;仡^看,這次貌似冒失的收購所花掉的成本,顯然不止是兩個(gè)億的保證金。
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