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　　中服地塊暗戰 成就“百億地王”？

　　官方表態(tài)抬高門(mén)檻的原因是要求中服地塊未來(lái)要“自持”經(jīng)營(yíng)

　　中服地塊背景資料　　中服地塊位于朝陽(yáng)區東三環(huán)，具體四至范圍是：東至電視臺中路；南至NE19-1b地塊和中服大廈；西至東三環(huán)中路；北至鐵道部印刷廠(chǎng)南側路。此次規劃建筑用地面積48749.64平方米，代征地面積12971.26平方米，規劃建筑控制面積規�！�327000平方米。

　　截至昨天，距離中服地塊的競價(jià)起始時(shí)間還有整整20天，有消息稱(chēng)已有開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)了標書(shū)。晨報記者從北京市土地儲備中心網(wǎng)站上看到，該地塊的競價(jià)起始價(jià)為50億元，業(yè)內普遍的預測成交價(jià)都應在百億元以上，但最終中服地塊是否能成就“百億地王”，還要看在這場(chǎng)拿地爭奪戰上是否會(huì )上演群雄逐鹿的場(chǎng)面。

　　晨報記者調查發(fā)現，眾多開(kāi)發(fā)商對這一地塊的期待各不相同。如今談“地”色變，被鎖定的準得主們各自心里都捏著(zhù)一把算盤(pán)。

　　記者調查

　　“中服之爭”暗潮涌動(dòng)

　　開(kāi)發(fā)商們多數談“地”色變。事實(shí)上，并非中服地塊這一“雙料”地王失去魅力，而是同時(shí)具備注冊資本不少于30億元人民幣的一級開(kāi)發(fā)資質(zhì)的地產(chǎn)企業(yè)、并有注冊資本不少于50億元人民幣的金融機構組成的聯(lián)合共同體競標這樣條件的地產(chǎn)企業(yè)鳳毛麟角，而今有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商心里算盤(pán)各有不同，表面看似平靜而簡(jiǎn)單的中服拿地事件背后，是各家爭主的私下備戰。

　　具有注冊資本不少于30億元人民幣的一級開(kāi)發(fā)資質(zhì)這一條件的開(kāi)發(fā)商，首先讓人想到萬(wàn)科、保利、遠洋、中糧、中信、北京首開(kāi)等一線(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，而上述企業(yè)能剛好捆綁金融機構組成的聯(lián)合共同體的企業(yè)，恰恰是遠洋地產(chǎn)，這不僅讓業(yè)內猜測，遠洋地產(chǎn)或許能僥幸底價(jià)摘牌。雖然遠洋地產(chǎn)就拿地事件的采訪(fǎng)表示要提前預約，但已有消息爆出遠洋地產(chǎn)人士稱(chēng)公司為拿中服地塊在做準備，會(huì )參與競標。

　　認定遠洋地產(chǎn)最有可能捧回中服地塊不是沒(méi)有道理。從中服地塊掛牌出讓的時(shí)間點(diǎn)上看，掛牌競價(jià)起始時(shí)間為2010年2月22日9：00起，掛牌競價(jià)截止時(shí)間為2010年3月8日15：00止。這期間剛好還遇到春節長(cháng)假。有經(jīng)驗的業(yè)內人士分析認為，這短短的時(shí)間內辦好為拿此地塊設置條件的所有批文，可能性微乎其微。因此另一種假設浮出水面，就是或許政府會(huì )降低中服地塊競標人的準入門(mén)檻。為此，一直關(guān)注中服地塊的SOHO中國董事長(cháng)潘石屹首先表態(tài)說(shuō)：“按條件看，只有一家合格的競標方能參與競標，也有失拍賣(mài)的公平性�！�

　　中服地塊揭標的那一天，會(huì )不會(huì )真是因只有一家開(kāi)發(fā)商參標而僥幸“低價(jià)”摘牌呢？就在人們疑惑之時(shí)，有媒體爆出是從北京市整理土地儲備中心發(fā)出的消息，在掛牌不到一周的時(shí)間已有開(kāi)發(fā)企業(yè)購買(mǎi)中服地塊掛牌文件。隨后，晨報記者也就中服地塊采訪(fǎng)了北京市整理土地儲備中心副主任葉向東，他說(shuō)：“這塊地還剛掛出來(lái)，有多少家開(kāi)發(fā)商會(huì )競標還說(shuō)不好，時(shí)間還長(cháng)還要往后看。中服地塊的競標人條件之所以這樣設定，事實(shí)上是為了配合朝陽(yáng)區政府和CBD管委會(huì )規劃的區域功能定位而考慮的。至今，我們還沒(méi)有接到任何一家企業(yè)提交關(guān)于中服地塊競標條件的異議，因此不存在更改競標條件的可能�！比~向東透露，從他們得到的反饋來(lái)看，只能說(shuō)開(kāi)發(fā)商們還是比較踴躍，其他不便評價(jià)。