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　　北京中原三級市場(chǎng)研究部認為,不排除拍賣(mài)日之前,有機構組成符合條件項目公司的可能，相比2009年成交的地塊，中服地塊從面積及位置來(lái)說(shuō)，樓面價(jià)突破3萬(wàn)將成為必然�！鞍祽稹敝�后，這一地塊的最終成交價(jià)肯定突破100億并有望達到120億。

　　各家之言

　　中服地塊位于朝陽(yáng)區東三環(huán)，被業(yè)內稱(chēng)為“CBD核心區最后一塊寶地”，其入市時(shí)間也一推再推，包括SOHO中國、遠洋地產(chǎn)在內的諸多地產(chǎn)商早就垂涎三尺。如今新地王上市，各家如何盤(pán)算？晨報記者第一時(shí)間采訪(fǎng)了幾家重磅開(kāi)發(fā)商。

　　低調首開(kāi)：即使參與也就是報名看看

　　雖然首開(kāi)集團是知名的實(shí)力開(kāi)發(fā)企業(yè)。但北京首開(kāi)仁信置業(yè)有限公司副總經(jīng)理李捷在與記者通話(huà)時(shí)，首先謙虛地說(shuō)他們公司在北京還只能算是二線(xiàn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)。李捷個(gè)人表示：“我認為中服地塊是無(wú)法復制的，未來(lái)的產(chǎn)品要能與國貿抗衡才物有所值。這樣的大項目，通過(guò)金融機構引入基金操作是最穩妥的方式。我個(gè)人覺(jué)得首開(kāi)競標的可能性不大，即使參與也就是報名學(xué)習一下�！辈稍L(fǎng)結尾，李捷還特別強調了這只是他的個(gè)人判斷。

　　保利緘默：不方便回答

　　1月13日，保利地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示，僅2009年12月一月，保利地產(chǎn)用于土地拍賣(mài)的資金就高達92億元。據不完全統計，在2009年全年的土地搶奪戰中，保利地產(chǎn)累計投入的資金已高達400億之巨。即使在方興地產(chǎn)拿下廣渠路15號的拍賣(mài)會(huì )現場(chǎng)，依舊也能看到保利地產(chǎn)的身影。對于橫空出世的中服地塊，保利地產(chǎn)方面又是作何考慮？

　　接到晨報記者發(fā)出的采訪(fǎng)提綱。保利地產(chǎn)隔天的回復是：“實(shí)在抱歉。采訪(fǎng)提綱涉及的問(wèn)題我們不方便回答�！痹谀玫貞饒�(chǎng)上高調的保利地產(chǎn)，對媒體的關(guān)注選擇了緘默。

　　萬(wàn)科聲明：不參與這塊地競標

　　作為地產(chǎn)圈中的帶頭大哥，這次的中服地塊關(guān)注企業(yè)中也排上了萬(wàn)科的名字，原因之一就是有實(shí)力。拿中服地塊是真是偽？北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監肖勁笑言：“我們不參與這塊地競標。中服地塊是商業(yè)用地，這類(lèi)產(chǎn)品本身不是萬(wàn)科的特長(cháng)�！倍鵀榱伺浜嫌浾叩牟稍L(fǎng)，作為開(kāi)發(fā)商之一的肖勁也預測了一下中服地塊的成交價(jià)格應該在100億元人民幣以上。

　　SOHO中國表態(tài)：現在還不能透露“底牌”

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹是第一個(gè)站出來(lái)聲討中服地塊門(mén)檻苛刻的人，從另一側面也反映出潘石屹對獲得這一地塊的渴望程度之高。眼看著(zhù)準入門(mén)檻難進(jìn)、申請時(shí)間不夠，記者撥通潘石屹的電話(huà)，想請他預測一下即將“擦肩而過(guò)”的中服地塊的合理成交價(jià)，結果得到地回復是：“這個(gè)價(jià)格我現在還不能告訴你�；蛟S我還有機會(huì )參標呢，現在說(shuō)了不是露了‘底牌’嗎？”潘石屹表示，自己希望對競標人的范圍再放寬些，不單是為了自己企業(yè)，也是能讓更多的開(kāi)發(fā)商有個(gè)競爭的機會(huì )�！暗珓e讓設置的條件只能讓一家企業(yè)合格，至少也要兩三家，否則也就失去了拍賣(mài)的意義�！迸耸�屹樂(lè )觀(guān)地認為，中服地塊的競標人門(mén)檻不排除有放寬的可能。