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　　業(yè)內分析

　　前后倆春節 宏觀(guān)政策唱反調

　　雖然虎年春節與牛年春節樓市都有一定的觀(guān)望氣氛，但分析可以看出，兩年的春節在宏觀(guān)調控政策上實(shí)際上唱的是兩出完全不同的“戲”。

　　2009年初是樓市經(jīng)過(guò)2008年寒冬之后名副其實(shí)的一個(gè)春天，2008年底國家出臺了一系列鼓勵居民購房消費的調控政策，如營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠、首套房貸款可享7折利率等等，這些措施無(wú)疑給了樓市一個(gè)直觀(guān)的信號，那就是樓市要火。

　　而2010年春節，國家則釋放了與一年前截然相反的信號，國務(wù)院不斷重申二套房貸的嚴格限制，營(yíng)業(yè)稅幾乎恢復了往日的力度，而各家銀行也在不斷收緊7折利率。

　　亞豪機構副總高姍認為，目前政策的緊縮讓開(kāi)發(fā)商無(wú)意戀戰于樓市淡季，而是都等年后看市場(chǎng)行情再適時(shí)放盤(pán)，同時(shí)也好制定相應的開(kāi)盤(pán)價(jià)格。

　　降低風(fēng)險 開(kāi)發(fā)商“打折求全”

　　2009年樓市火爆之時(shí)，房子一上市就被搶購一空，能排號買(mǎi)到就已經(jīng)是幸運，更別想再讓開(kāi)發(fā)商給打個(gè)折。而2009年底到2010年1月，開(kāi)發(fā)商態(tài)度突然“隨和”了起來(lái)，銷(xiāo)售人員開(kāi)始不斷地給購房者打電話(huà)，催促訂房并且還推出特價(jià)房給出實(shí)在的優(yōu)惠。

　　對此，高姍認為，春節商品房開(kāi)盤(pán)就打折說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)信心不足。本來(lái)春節期間就是樓市淡季，開(kāi)盤(pán)不利的話(huà)會(huì )影響項目口碑甚至影響到全年銷(xiāo)售計劃。所以必須想方設法吸引人氣，籠絡(luò )購房者，再次制造“開(kāi)盤(pán)售罄”的神話(huà)。而這就是春節期間優(yōu)惠幅度比較大的原因之一。

　　中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，2010年房?jì)r(jià)在眾多業(yè)內人士看來(lái)都是平穩上漲的態(tài)勢，因此對于剛性購房需求來(lái)說(shuō)，如果看中的項目正好在春節開(kāi)盤(pán)，優(yōu)惠幅度又比較大，那么及時(shí)出手也許就能抄上“底”。(張媛)