中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　海南的房地產(chǎn)現在讓人很擔憂(yōu)：海南國際旅游島概念拋出之后，全國人民蜂擁而至，一些開(kāi)發(fā)商讓大家下定金就是不開(kāi)盤(pán)，樓價(jià)一天一個(gè)漲，誰(shuí)也不知道會(huì )漲到多少錢(qián)。7萬(wàn)元/平方米的天價(jià)房也不能讓投資客望而卻步。

　　近日，華泰聯(lián)合證券分析師魚(yú)晉華對海南房地產(chǎn)做了一次詳盡的草根調研發(fā)現，基本每個(gè)樓盤(pán)的島外客戶(hù)成交量都占到80%以上，且基本上入住率都低于30%。而來(lái)自島外的需求中，外地遷移入島經(jīng)商居民的投資需求、島外過(guò)剩流動(dòng)性資金投資需求以及跟隨外地入島開(kāi)發(fā)商品牌進(jìn)入的伴生引導型購房需求占到主流。

　　外島人入侵

　　海南的樓房里有多少本島人？誰(shuí)也說(shuō)不清楚，但在廣州工作的80后小陳也“戀上”了那個(gè)遙遠的地方，一下子就下訂兩套房子。

　　外島人正在入侵。距離國務(wù)院44號文件———《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見(jiàn)》的出臺僅僅過(guò)去一個(gè)月的時(shí)間，海南就開(kāi)始拉響了警報。

　　2月2日，海南省國土環(huán)境資源廳出臺實(shí)施土地供應的“兩個(gè)暫�！闭�策———從今年1月16日起到3月31日，暫停全省商業(yè)性開(kāi)發(fā)土地出讓?zhuān)瑫和�審批新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。3月31日之后，又不知是什么樣的狀況。

　　調研的第一站，魚(yú)晉華選擇了�？�。從�？谑�2008-2009年的月度成交數據來(lái)看，�？谑袌�(chǎng)仍處于較為平穩上行發(fā)展階段，2009年全年住宅成交面積260萬(wàn)平米，成交金額132億元，全年均價(jià)4964元/m 2，較上年同比增長(cháng)43%、71%和17%。對比全國其他城市2009年的房地產(chǎn)成交情況來(lái)看，�？诘那闆r并沒(méi)有呈現出獨特性，基本與全國房地產(chǎn)的走勢一致。

　　而真正推動(dòng)�？谏踔琳麄�(gè)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)走出獨立于全國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢的觸發(fā)因素，就在于海南省政府推動(dòng)的“國際旅游島規劃”以及隨后而來(lái)的暫停土地審批的決定。在這一場(chǎng)由政府主導的房地產(chǎn)市場(chǎng)操盤(pán)大戲中，各個(gè)樓盤(pán)價(jià)格應聲暴漲，漲幅之大令人咋舌。

　　國際旅游島規劃刺激房?jì)r(jià)一月內翻倍。從在�？谑姓{研的樓盤(pán)來(lái)看，政府推動(dòng)的國際旅游島規劃給房市帶來(lái)的強烈刺激令人印象深刻。

　　調研樓盤(pán)的價(jià)格在規劃出臺后的平均漲幅為73%，有三個(gè)樓盤(pán)的漲幅均達到100%，漲幅最小的魯能海藍福源項目也達到33%，且最近一批100多套別墅項目開(kāi)盤(pán)一天之內全部售罄。

　　調研的樓盤(pán)目前基本屬于無(wú)房可售狀態(tài)，項目剩余套數基本小于10套，市場(chǎng)供應的短時(shí)枯竭疊加政策利好使得購房需求被無(wú)限放大，房?jì)r(jià)高位無(wú)量運轉狀況明顯。

　　七成空置率

　　海南市場(chǎng)一向以外地客戶(hù)成交為主，在“國際旅游島規劃”出臺后，這一現象變得更為明顯。根據調研，基本每個(gè)樓盤(pán)的島外客戶(hù)成交量都占到80%以上，而且基本上每個(gè)樓盤(pán)交樓后的入住率都低于30%。

　　島外需求主要來(lái)自東北、江浙和珠三角區域，分別代表了外地遷移入島經(jīng)商居民的投資需求、島外居民的投資需求以及跟隨外地入島開(kāi)發(fā)商品牌進(jìn)入的伴生引導型購房需求。

　　魚(yú)晉華認為，在海南這樣一個(gè)特殊市場(chǎng)，以上三種需求基本代表了目前支持房地產(chǎn)價(jià)格的主要力量，而背后支撐這些需求的則是來(lái)自全國的貨幣流動(dòng)性過(guò)剩。

　　“謹慎看待�？跇鞘��！濒~(yú)晉華表示，目前市場(chǎng)上推斷�？谑袌�(chǎng)將延續價(jià)格繼續上行的判斷主要來(lái)源于兩個(gè)：其一是由于政府暫停土地出讓?zhuān)瑢е潞罄m供應不足，將形成供給的短缺；其二則在于前一階段的房?jì)r(jià)暴漲形成的財富效應，已經(jīng)使得購房者的信心指數處于上行通道，慣性上漲將維持一段時(shí)間。對于以上的判斷，魚(yú)晉華認為，雖然代表了目前的市場(chǎng)現狀，但仍然有對市場(chǎng)持續上漲值得謹慎看待的理由。

　　其表示，�？谑袌�(chǎng)由于經(jīng)歷過(guò)1993年的房產(chǎn)泡沫，雖然經(jīng)過(guò)幾年的恢復，泡沫中形成的爛尾項目在逐步消化，但在土地市場(chǎng)方面，泡沫時(shí)期積聚在各本地中小開(kāi)發(fā)商手中的土地數量數目龐大，這些私底下無(wú)法估量的二手土地交易會(huì )成為政府暫定土地供應計劃的不確定因素，有可能會(huì )打破市場(chǎng)上對于未來(lái)市場(chǎng)供應短缺的一致預期。