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　　虎年樓市轉熊言之尚早

　　針對虎年春節史上最冷淡是否意味著(zhù)樓市即將出現拐點(diǎn)的提問(wèn),不少專(zhuān)家認為,此次春節樓市的風(fēng)向標意義極小,由此斷言今年樓市轉熊則言之尚早。

　　他們分析,2月份成交低迷除了春節因素外,還受政策因素、信貸因素等諸多因素的影響,但預計3月或4月開(kāi)始,成交量將出現反彈,“小陽(yáng)春”應該會(huì )如期而至。但接下來(lái)信貸的收縮可能會(huì )更進(jìn)一步抑制投資需求,因此今年的“小陽(yáng)春”肯定難與去年相比。

　　上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理呂尚倫認為,當前的市場(chǎng)行情還不明朗,可以預計近期的成交周期將繼續拉長(cháng)。高房?jì)r(jià)何時(shí)能松動(dòng),成交量何時(shí)能回升,預計進(jìn)入第二季度后將逐漸趨于明朗。黃韜也認為,此次春節樓市很特別,后市走向關(guān)鍵還要看節后的情況。

　　北大公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同則分析,盡管部分開(kāi)發(fā)商1月份銷(xiāo)售依然火爆,但仍掩飾不了業(yè)界對整個(gè)行業(yè)資金鏈的擔憂(yōu)。目前市場(chǎng)銷(xiāo)售良莠不齊,個(gè)別企業(yè)銷(xiāo)售較好,但更多企業(yè)資金回籠出現困難,有些甚至是零網(wǎng)簽。他認為,從現在的情況看,市場(chǎng)已出現變化,“開(kāi)發(fā)商所有的資金都依靠市場(chǎng),如果成交萎縮得太厲害,IPO首先反應,增發(fā)也受限,而且債券也不一定能發(fā)出去,最后才會(huì )反應到銀行�！币坏╅_(kāi)發(fā)商融資受阻,成交量繼續下滑,那么降價(jià)銷(xiāo)售、或變相促銷(xiāo)可能會(huì )提前到來(lái)。