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　　上海樓市五年春節最冷清

　　□本報記者 李良 上海報道

　　上海2010年的春節假期，天氣異乎尋常的冷。身裹厚衣的人們在路上匆匆行走，卻很少有人會(huì )將目光投向路旁那曾經(jīng)人頭涌動(dòng)的地產(chǎn)中介。還有兩天就過(guò)除夕了，在浦東中介最密集地區之一的聯(lián)洋板塊，一位依舊西裝筆挺的小伙子還是選擇在自家店門(mén)口攬客，因為他已經(jīng)有一個(gè)多月沒(méi)有簽下單子了。

　　“今年的年關(guān)，看來(lái)不好過(guò)，成交量可能會(huì )比想象的低�！碑數弥�記者身份后，這位小伙子發(fā)出一聲感慨。假期轉瞬即過(guò)，他的預言成真。

　　成交量萎靡

　　易居·CRIC統計顯示，春節期間(2.14-2.21)，上海商品房共成交2.3萬(wàn)平方米，其中商品住宅僅1.3萬(wàn)平方米。而成交均價(jià)則連續5周持續走低。上周的商品住宅均價(jià)為17091元/平方米，跌幅11.82%。需要指出的是，盡管春節是樓市傳統的冰凍期，但今年的成交量卻創(chuàng )下近5年，也就是有具體數據統計以來(lái)的新低。

　　在成交量跳水的同時(shí)，一些樓盤(pán)也從漲價(jià)的獅子大開(kāi)口變成小幅折扣讓利。記者從位于浦東的禹州金橋國際售樓處了解到，該樓盤(pán)就打出了在2月底前購買(mǎi)該項目房源，將享受總價(jià)15萬(wàn)元的減免優(yōu)惠。盡管這種優(yōu)惠尚未吸引購房者的追捧，但這表明，開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)開(kāi)始正視市場(chǎng)走冷的現實(shí)。

　　降價(jià)或成有力武器

　　與一手房在降價(jià)上遮遮掩掩不同，上海二手房市場(chǎng)在春節間的主動(dòng)降價(jià)，卻引來(lái)了不少購房者的關(guān)注。這表明，降價(jià)或會(huì )成為撬動(dòng)樓市堅冰的有力武器。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐三林二店經(jīng)理金亮告訴記者，在小幅降價(jià)的背景下，春節長(cháng)假期間浦東三林板塊的帶看量已較節前一周增加10%左右，新增掛牌量則放大20%-30%�！澳壳胺疟P(pán)的房東90%是置換型需求者，經(jīng)歷政策消化期和2月初的淡季后，這些房東從觀(guān)望轉為出售，并已有5%左右的議價(jià)空間。購房者則以上海本地的婚房等剛性需求人群為主�！苯鹆琳f(shuō)。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪則認為，剛需置業(yè)群體在假日期間率先啟動(dòng)恰恰符合了市場(chǎng)的自身規律，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的積累，上海二手房市場(chǎng)預計在3月會(huì )迎來(lái)一波成交小高峰。此外，置換型市民在二手房市場(chǎng)買(mǎi)、賣(mài)之中的談判、議價(jià)表現，很可能成為市場(chǎng)打破僵持的突破口，帶動(dòng)更多交易達成，同時(shí)也是左右3月份交易回暖程度的關(guān)鍵因素之一。

　　北京樓市進(jìn)入盤(pán)整階段

　　□本報記者 于萍

　　三十多平米的房間里，七八臺電腦嗡嗡作響，中介顧問(wèn)們三三兩兩地在一起聊著(zhù)天，接待客戶(hù)的咨詢(xún)臺前空無(wú)一人……這種冷清的場(chǎng)面在如今的中介門(mén)店里已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮。

　　“今年前幾個(gè)月的日子不好過(guò)�！痹谀撤康禺a(chǎn)中介公司工作的秦元(化名)一開(kāi)口就是這句話(huà)�！艾F在北京的房?jì)r(jià)和去年年底差不多，但成交量下滑卻比較明顯。去年一個(gè)房源的單子掛出來(lái)，第二天就能帶過(guò)去二三十撥看房的，可現在掛了幾天也就能去七八撥，而且是看的多買(mǎi)的少�！�

　　秦元是所在的這家房地產(chǎn)中介的銷(xiāo)售明星�！叭ツ曜蠲Φ臅r(shí)候手里壓了一大堆單子，忙得都沒(méi)空帶客戶(hù)去看房。我曾經(jīng)只畫(huà)了一個(gè)房子的平面圖就和客戶(hù)簽了單子�！被叵肫鹑ツ甑那榫�，他仍止不住一臉興奮。

　　“滯漲”格局出現

　　由于2月適逢農歷新年，樓市迎來(lái)傳統的成交淡季，因此避開(kāi)春節期間開(kāi)盤(pán)已經(jīng)成為大多數開(kāi)發(fā)商的共識。除了新房供應疲軟外，二手房市場(chǎng)成交量繼去年連創(chuàng )新高后也開(kāi)始出現大幅下跌，而房?jì)r(jià)依然保持在高位，這使得新年樓市開(kāi)始進(jìn)入“滯漲”的局面。

　　中國證券報記者在北京走訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，大部分中介門(mén)店都交易冷清，客戶(hù)也寥寥無(wú)幾。一位前來(lái)咨詢(xún)的張先生表示，自己本來(lái)打算購買(mǎi)一套二手房，但是目前大多數房屋中介掛出的賣(mài)價(jià)仍然很高，因此打算再等等看。

　　持這種觀(guān)望心態(tài)的購房者不在少數，反映在市場(chǎng)上就是成交量的應聲下跌。我愛(ài)我家北三環(huán)某門(mén)店的店長(cháng)告訴記者，“去年門(mén)店一個(gè)月至少可以簽單十幾戶(hù)，現在也就兩三戶(hù)。大部分購房人都是光看不買(mǎi)，已經(jīng)沒(méi)法和去年相提并論�！�

　　“現在二手房的價(jià)格與去年11、12月時(shí)的價(jià)格差不多，只不過(guò)掛單的時(shí)間更長(cháng)，導致成交周期變長(cháng)�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京信德益家加盟店楊龍表示，目前是成交淡季，可以關(guān)注三月份之后的市場(chǎng)變化。他認為未來(lái)價(jià)格出現大幅波動(dòng)的可能性不大，尤其是不可能重現2009年成交價(jià)格翻番的情況�！皟r(jià)格漲幅會(huì )比較有限，而一旦出現下跌，調整幅度可能更大一些�！�

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和中原三級市場(chǎng)研究部的統計數據顯示，2月中旬(11-20日)，全市二手房均價(jià)為13790元，與2月上旬(1-10日)的均價(jià)13920元相比微調1%左右，價(jià)格基本持平。而2月中旬全市二手房住宅網(wǎng)簽總量?jì)H為427套，不及上旬市場(chǎng)成交量4715套的十分之一，成交量下跌十分顯著(zhù)。

　　除了二手住宅外，長(cháng)江證券的統計也顯示，2月7日至2月20日，北京市一手住宅周成交面積23.33萬(wàn)平方米，較前周下降48.35%。2010年年初以來(lái)周平均成交25.34萬(wàn)平方米，較2009年的39.20萬(wàn)平方米下降35.37%。

　　未來(lái)進(jìn)入盤(pán)整期

　　在走訪(fǎng)中，中國證券報記者了解到，雖然目前成交量低迷，但大部分中介機構對未來(lái)市場(chǎng)走勢仍然持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，認為未來(lái)房?jì)r(jià)波動(dòng)幅度不會(huì )很大，樓市將進(jìn)入盤(pán)整階段。

　　一家房地產(chǎn)中介公司的工作人員告訴記者，目前他們仍然鼓勵賣(mài)房人將賣(mài)價(jià)適當定得高一些�！翱梢韵劝褍r(jià)格掛出來(lái)探探行情�！痹撊耸勘硎�，“報價(jià)出現一兩千元的調整很正常，尤其對于當前的高房?jì)r(jià)，一兩千元的下滑根本稱(chēng)不上調整�！�

　　鏈家地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)陳友琴透露，雖然銀行的房貸利率7折優(yōu)惠正逐步淡出市場(chǎng)，但不少中介由于與銀行有合作仍能做到7.1折的優(yōu)惠“擦邊球”，部分銀行在貸款投放過(guò)程中也沒(méi)有出現大幅收緊。