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　　深圳樓市節后緩慢蘇醒

　　□本報記者 萬(wàn)晶

　　今年春節成了深圳樓市罕見(jiàn)的尷尬期，經(jīng)歷連續六天零成交之后，深圳樓市節后開(kāi)始才略有恢復。深圳市國土委數據顯示，除夕至初五深圳新房無(wú)一套成交，初六和初七成交量依然為個(gè)位數，隨著(zhù)長(cháng)假結束，初八、初九新房成交量分別達到25套和48套。

　　節后樓市略有恢復

　　連續六天零成交為近年來(lái)罕見(jiàn)，去年春節前四天深圳新房雖然成交量為零，但初四起便開(kāi)始成交，初四至初六共成交20套。

　　而春節長(cháng)假剛過(guò)，深圳樓市成交量開(kāi)始有所恢復，初七成交新房7套，均價(jià)16014元/平方米；初八成交25套，均價(jià)21445元/平方米；初九成交48套，均價(jià)升至21979元/平方米。

　　中原地產(chǎn)深圳總經(jīng)理李耀智表示，春節歷來(lái)是深圳樓市淡季，一方面因為很多深圳市民回老家或出外游玩，留在深圳的較少，另一方面因為春節期間天氣寒冷，外出看房者稀少。另有業(yè)內人士指出，當前房?jì)r(jià)很高，調控大幕已經(jīng)拉開(kāi)，銀行按揭貸款開(kāi)始收緊，更多置業(yè)者選擇觀(guān)望。

　　新開(kāi)盤(pán)項目尤其是定價(jià)有所下調的項目成了近日旺銷(xiāo)的明星。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監測，初十深圳市新房共成交48套，成交面積3361平方米。定價(jià)略有下調的新開(kāi)盤(pán)項目——七街公館以24套，共1023.81平方米的成交量居全市成交排行榜首位，首地容御花園和摩爾城緊隨其后，都成交5套。

　　二手房成交同樣略有回升。正月初七二手房登記開(kāi)始恢復，當天二手房成交23套，成交面積2156.33平方米；正月初八深圳二手房共成交97套，成交面積7955.85平方米；初九二手房驟然增至174套，成交面積14531.67平方米。中介相關(guān)人士表示，盡管二手房成交量有所恢復，但仍然屬于較低的水平，與2009年底相比相去甚遠。

　　盡管春節期間成交量低迷，深圳房?jì)r(jià)依然居高不下。近日成交均價(jià)顯示，深圳新房?jì)r(jià)格依然高處在兩萬(wàn)元/平方米以上。

　　調控引發(fā)集體觀(guān)望

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調控大幕早已拉開(kāi)，消費者信心有所動(dòng)搖，觀(guān)望情緒重新彌漫樓市，這一點(diǎn)從春節深圳樓市可以窺見(jiàn)。

　　由于看樓人少、成交量少，一些僅剩余少數尾盤(pán)的樓盤(pán)春節期間甚至放假。而一些銷(xiāo)售壓力較大的樓盤(pán)則針對春節推出各種活動(dòng)，如看房送禮包、買(mǎi)房有折扣等。盡管如此，前來(lái)看樓的人寥寥無(wú)幾。自正月初三起，深圳觀(guān)瀾某樓盤(pán)即通過(guò)手機短信連續發(fā)布樓盤(pán)促銷(xiāo)廣告，但售樓現場(chǎng)仍然冷冷清清。

　　中國證券報記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，春節后看房者逐漸增多。中原地產(chǎn)四季花城分行業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，初七之后上門(mén)詢(xún)問(wèn)和看房的客戶(hù)明顯增多。世華地產(chǎn)彩田分行業(yè)務(wù)員介紹，節后看房的客戶(hù)大多為自住客，主要還是詢(xún)問(wèn)二手房?jì)r(jià)格走勢情況，在觀(guān)望中選擇時(shí)機。

　　雖然新房?jì)r(jià)格依然堅挺，深圳的二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現降價(jià)跡象。大部分業(yè)主心態(tài)不再強硬，議價(jià)空間開(kāi)始有所增加。

　　中原地產(chǎn)的研究報告也顯示，深圳的175個(gè)典型二手樓盤(pán)，今年1月份有八成出現了成交價(jià)環(huán)比下降，幅度最大的是南山區世紀村，環(huán)比已經(jīng)比去年12月時(shí)每平方米下降了3000元以上。世華地產(chǎn)報告也顯示，由于二手房售價(jià)的下降，深圳的租金回報率有所上升。

　　杭州二手超低價(jià)房頻現

　　□本報記者 林喆

　　春節長(cháng)假，杭州樓市異常寒冷。據中國指數研究院數據顯示，2月13日至19日，杭州商品房成交122套，成交面積2.36萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌50.15%，同比下跌超過(guò)70%；成交均價(jià)21004元/平方米，環(huán)比下跌17.44%。其中主城區商品房成交和預定雙雙為零，這是近年來(lái)杭州主城區首次在春節假期出現“零成交”紀錄。

　　新盤(pán)“后勁堪憂(yōu)”

　　春節7天長(cháng)假中，杭州主城區樓市在預定、成交方面，均以罕見(jiàn)的零記錄登場(chǎng)。而杭州樓市整體成交量也創(chuàng )歷年新低。

　　2月1日至19日，杭州主城區共成交商品房358套，平均每天不足19套，與1月份日均49套的成交量相比，下滑61%；與2009年12月份213套的日均成交量相比，降幅更是高達92%。更值得一提的是預定數據，2月份截至目前，僅預定8套，平均一天不足0.5套，說(shuō)明樓市后勁堪憂(yōu)。

　　中國指數研究院杭州分院分析師張志杰指出，雖然春節是傳統淡季，但近段時(shí)間人們認為調控將至和房?jì)r(jià)將調整的揣測，是造成樓市冷到極點(diǎn)的最大因素。高房?jì)r(jià)和調控預期加重購房者的觀(guān)望情緒，從而使市場(chǎng)需求下滑。

　　去年年底至今年年初，“營(yíng)業(yè)稅免征期限從2年回到5年”、“開(kāi)發(fā)商拿地首付不低于5成”等調控政策相繼出爐。2月12日，央行再次宣布，自2月25日起上調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，短短42天內兩次收緊流動(dòng)性，凍結銀行超過(guò)6000億元資金。

　　業(yè)內人士也表示，當前杭州樓市供應不足，也是客觀(guān)上造成今年杭州春節樓市行情創(chuàng )下歷年新低的一個(gè)原因。春節期間，大多數開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有推出特殊優(yōu)惠政策，無(wú)法刺激購房者下單。在春節期間有優(yōu)惠的少數樓盤(pán)，可售房源基本上為尾盤(pán)，真正可挑選的好房源并不是很多。事實(shí)上，正是因為年前杭州樓市突然遇冷，眾多開(kāi)發(fā)商和購房者紛紛早已經(jīng)將目光投向了春節后的市場(chǎng)。

　　二手市場(chǎng)現“超低房”

　　據華邦地產(chǎn)風(fēng)向標不動(dòng)產(chǎn)研究機構最新的數據顯示，虎年第一周(2月15日至21日)，杭州二手樓市有效成交僅29套。2009年年初，樓市雖然還沒(méi)有真正好轉，但是開(kāi)年首周也有295套的成交量。

　　從日成交數據看，2月15日至19日，二手市場(chǎng)基本也是“零成交”，五天成交量?jì)H僅為2套。不過(guò)，從20日開(kāi)始，市場(chǎng)走出停滯狀態(tài)，成交11套，21日成交16套。但價(jià)格已有明顯松動(dòng)。

　　數據顯示，在這僅有的29套成交房源中，頻現超低價(jià)成交的現象。比如春節期間成交的一套“萬(wàn)家花城”房源，成交均價(jià)是16535元/平方米，而2009年底，“萬(wàn)家花城”成交的近百套房源中，成交價(jià)格普遍在2萬(wàn)元以上。一套“錦繡新村”房源的成交均價(jià)也只有8828元/平方米，與去年底的價(jià)格相比，跌幅接近30%。業(yè)內專(zhuān)家指出，超低價(jià)房源的頻頻出現，給淘房者帶來(lái)了一定的機會(huì )。

　　超低價(jià)成交房源的出現，也拉低了春節第一周二手市場(chǎng)的總體成交均價(jià)。據統計，2010年2月15日至2月21日，杭州二手房總體成交均價(jià)為17219.81元/平方米，環(huán)比下跌了1014元/平方米。(李良 于萍 萬(wàn)晶 林喆)