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　　在全國兩會(huì )召開(kāi)前夕，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向成為大家最關(guān)注的話(huà)題。近日，一系列樓市新政策出臺，廣東為落實(shí)“國十一條”，出臺了“粵四條”，香港近日則出臺了提高印花稅的政策，有關(guān)專(zhuān)家認為將影響粵港兩地的樓市，記者在港人集中購房的區域進(jìn)行了實(shí)地探訪(fǎng)。另外，全國人大代表也提出，要“寬嚴相濟”樓市政策建議，即取消經(jīng)濟適用房，對個(gè)人購買(mǎi)首套商品住房實(shí)行稅收全免，而對購買(mǎi)第二套以上住房的稅收大幅增加。深圳樓市走向如何呢？業(yè)內專(zhuān)家認為，深圳樓市的走向一段時(shí)期內會(huì )維持僵局，今年樓市的調整格局不會(huì )改變。

　　文/記者余琴 實(shí)習生陳岑

　　新政一：“粵四條”出臺

　　廣東省政府辦公廳正式下發(fā)的，《轉發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，四大主要措施被稱(chēng)為“粵四條”。首先，要增加普通商品住房和保障性住房的有效供應。第二，要抑制投機，嚴格執行第二套房貸制度。第三，要加強監管，取預售證后須10天內公布房源，在公開(kāi)銷(xiāo)售24小時(shí)之前，按照“一套房一標價(jià)”的方式明碼標價(jià)。此外，《通知》還要求推進(jìn)政策性租賃住房試點(diǎn)，全面啟動(dòng)“三舊”改造。省住建廳有關(guān)負責人表示，港澳臺居民在廣東購房享受的“國民待遇”，2010年將不再執行。

　　專(zhuān)家分析

　　若僵局持續 市場(chǎng)將調整

　　深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，這些政策是去年以來(lái)中央房地產(chǎn)政策的延續，是對春節之后市場(chǎng)放出的明確信號：國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)收緊的格局沒(méi)有改變。然而，這些政策并不新鮮，都是已有政策的恢復和重申，沒(méi)有大力打壓樓市之意。因此，雖然節后房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始恢復，但是總體成交量減少，大部分人還是持幣觀(guān)望，開(kāi)發(fā)商仍然堅持不降價(jià)。因此樓市在一段時(shí)間內會(huì )維持僵局，陷入拉鋸狀態(tài)。他概括為“牛皮市、調整市、僵持市”。他認為，如果該時(shí)期持續時(shí)間較長(cháng)，二季度僵局將被打破，開(kāi)發(fā)商會(huì )適度降價(jià)，市場(chǎng)進(jìn)行調整。