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　　湛江金沙灣，似一塊瘦削的木楔鑲嵌在南中國入�？�。元月天里金沙灣周邊典型的南國風(fēng)光：成片椰樹(shù)櫛次鱗比，倩影婆娑；湛藍天空下，海水輕柔地拍打著(zhù)黃白色沙灘；金沙灣廣場(chǎng)中央，片片紙鳶飄蕩。

　　像海南一樣，沙灘周邊大紅大綠的樓盤(pán)戶(hù)外廣告牌應接不暇，不斷提醒著(zhù)人們：觀(guān)海吹風(fēng)，這里是不可復制的稀缺地段。

　　赤坎臨海新城區，從去年開(kāi)始四五套樓盤(pán)掀起熱銷(xiāo)風(fēng)暴�！伴_(kāi)售那天，早上6點(diǎn)趕來(lái)，我們十個(gè)銷(xiāo)售人員忙得不可開(kāi)交，直到晚上9點(diǎn)才吃上第一頓飯�！庇�景新城售樓小姐郭紅宇，見(jiàn)證了湛江觀(guān)海樓的狂飆突進(jìn)。

　　2009年前三季度的房地產(chǎn)數據中，全國房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅最大的3個(gè)城市分別是：溫州、湛江、杭州。湛江房?jì)r(jià)領(lǐng)漲全國同時(shí)，交易面積大幅提升——城區房屋去年交易面積達118萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)了118%。

　　饒有意味的是，僅沿海的君臨海岸、觀(guān)海一號及御景園3個(gè)高端樓盤(pán)就占到了去年交易面積的35%。湛江市房管局局長(cháng)馬澄波表示，正是這些大批中高端樓盤(pán)暢銷(xiāo)拉動(dòng)了湛江房?jì)r(jià)。

　　面對一路飆升的房?jì)r(jià)，普通湛江市民自嘲：“湛江屬經(jīng)濟欠發(fā)達二線(xiàn)城市，蝸居時(shí)代提前降臨�！狈课蓍_(kāi)發(fā)建設結構的不合理，讓湛江樓市“看上去很美”。

　　湛江，這個(gè)二線(xiàn)海濱城市房?jì)r(jià)趕超全國后，又將何去何從？

　　●大批中高端樓盤(pán)暢銷(xiāo)拉升湛江房?jì)r(jià)，去年漲幅領(lǐng)跑全國

　　●需警惕的是，大型房企“圈地熱潮”從大城市轉到二三線(xiàn)城市，高房?jì)r(jià)泡沫也隨之轉移

　　房?jì)r(jià)三年三級跳海濱城市的蝸居故事

　　湛江市房地產(chǎn)交易所所長(cháng)黃群告訴記者，2008年市區房屋均價(jià)是3680元，去年達到4390元，而在2006年，這個(gè)數字是2260元。據湛江當地媒體《湛江日報》報道，2009年10月，湛江市區房?jì)r(jià)躍過(guò)5000元/平方米，相較于年初漲幅達40%！而同期湛江人均可支配月收入不足2000元。3年間湛江房?jì)r(jià)的飆升，讓霞山區駿景花園的售樓小姐李秋霞也大呼詫異。

　　2008年，她25歲，與男友熱戀了一段時(shí)間后，只身一人到廣州做貨物代理生意�！澳菚r(shí)霞山房?jì)r(jià)在3800元左右，想法是出去賺點(diǎn)錢(qián)趕緊回來(lái)買(mǎi)房�！庇媱澆蝗缱兓�快，收入更是在與房?jì)r(jià)的比拼中被拉開(kāi)距離。去年中旬，李秋霞返回故鄉，她愕然發(fā)現一年前看中的樓盤(pán)已經(jīng)飆升到5600元。

　　李秋霞的男朋友供職于湛江一家事業(yè)單位，月收入兩千余元，“這是湛江工薪階層的普遍水平�！崩钋锵荚谑蹣翘幋蚬�，月收一千元，“兩人不吃不喝，工資加起來(lái)也買(mǎi)不到一平米�！睉賽�(ài)兩年，她和男友早有打算結婚，但現實(shí)的遽然變化粉碎了她們先有房后成家的夢(mèng)想。

　　李秋霞男友父母住在椹川大道南，是100平方米的老福利房。前幾日，急于結婚的男友，哀傷地征求李秋霞的意見(jiàn)：能不能先住進(jìn)去，把婚結了，再想辦法？考慮了數日，李秋霞還是答應了�！�——“能有什么辦法呢，我都27歲了，不能一直飄著(zhù)啊，我感覺(jué)自己就像《蝸居》里的海萍�！�

　　“我相信湛江的房?jì)r(jià)能降下來(lái)，因為這不是一個(gè)正�，F象�！崩钋锵嫉睦碛墒�，雖然湛江是海濱休閑城市，但它畢竟不同于海南，區位優(yōu)勢并不明顯。

　　剛剛畢業(yè)的大學(xué)生邱懿飛并不這么認為�！敖^對漲，再不下手，以后更買(mǎi)不起了�！鼻褴诧w還只是湛江鋼鐵基地的實(shí)習生，但他迫不及待地四處看房，準備著(zhù)成為這座海濱城市的有房一族�？戳巳ツ隉岵サ碾娨晞　段伨印分�后，他心有戚戚———“我也不想透支父母畢生心血換回的積蓄，但如果現在不出手，以后就沒(méi)有機會(huì )了�！�

　　邱懿飛把寶押在大項目的落戶(hù)上。中科煉化石油項目、備受關(guān)注的湛江1000億噸鋼鐵項目以及茂湛鐵路的建設，都是湛江樓市的利好消息。

　　兩天時(shí)間，本報記者在湛江赤坎區、經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區和霞山區，由北向南掃樓調查發(fā)現，除了海濱大道中高端樓盤(pán)外，城區新樓盤(pán)十分緊俏。比如在開(kāi)發(fā)區，主要住宅區域綠化大道板塊新樓都已售完，只有人民大道附近有零星新樓；老城霞山區更是緊張，即便是去年底開(kāi)售的樓盤(pán)也到了銷(xiāo)售尾聲。

　　觀(guān)海樓盤(pán)的亢奮最高價(jià)可達1.3萬(wàn)元

　　2003年，某建筑集團的副總工程師周建堂，剛到湛江工作。在匯景灣看中了一套200平方米的觀(guān)海房，價(jià)格是70萬(wàn)元�！拔矣X(jué)得貴，沒(méi)舍得買(mǎi)，沒(méi)想到越來(lái)越貴，一路飄紅�！�

　　這一次，他出手了。去年，金沙灣的高端樓盤(pán)御景名城還沒(méi)有開(kāi)始施工，他便電話(huà)預定登記。所有人都知道，這里的區位是得天獨厚的：一出門(mén)就面朝大海，周邊云集著(zhù)五星級酒店、體育場(chǎng)、國際會(huì )展中心等公共場(chǎng)所，市政府也很快要搬遷到此的傳言，預示著(zhù)這里將成為湛江市的政治、文化中心。

　　他買(mǎi)了一套160平方米的大房子，花了135萬(wàn)元，用完了工作20年的積蓄。好在他現在每月收入過(guò)萬(wàn)，單位福利也不錯，生活上還有保障�！斑@一片是稀缺地段，不可復制，賣(mài)完了就永遠沒(méi)有了�！敝芙ㄌ贸�著(zhù)波濤泛光的大海揮舞手臂，躊躇滿(mǎn)志。

　　御景名城售樓小姐郭紅宇，笑嘻嘻地回憶起1月24日樓盤(pán)開(kāi)售那天的火爆�！笆畮讉�(gè)人，從早上6點(diǎn)一直忙到晚上9點(diǎn)，數不清簽署了多少認購合同，之后才吃上那天的第一頓飯�！�

　　記者仔細查看樓盤(pán)銷(xiāo)控表登記信息，御景名城共有554套新房，正式開(kāi)盤(pán)一月后，沒(méi)有被認購的只剩下137套。而該小區絕大部分房子面積在140—230平方米不等。最便宜的一套要5080元一平方米，貴者需要一萬(wàn)元以上。

　　“預售時(shí)，一個(gè)水產(chǎn)公司的老板一下子認購了10套240平方米的大戶(hù)房，不用按揭，1600萬(wàn)元現金全額付款�！惫�紅宇語(yǔ)速極快。

　　相鄰的高端樓盤(pán)麗灣名邸價(jià)格更貴，起價(jià)都要6800元一平方米。1月22日開(kāi)盤(pán)后，卻輕松地被認購了1/3。售樓小姐自豪地說(shuō)，該樓盤(pán)幾無(wú)小戶(hù)型房，現在最小的也要170平方米，豪華房520平方米，而區位好的房子每平方米價(jià)格過(guò)萬(wàn)。

　　去年3月，湛江商品房均價(jià)是4000元左右，當時(shí)的高端樓盤(pán)君臨海岸單價(jià)也在4000—5000元，而這個(gè)月某樓盤(pán)突然以8000元的均價(jià)橫空面世，仿佛一枚導彈投放大海，轟動(dòng)了整個(gè)湛江市。

　　2009年，湛江市先后涌現出華德力·雍景城、城市假日花園、君臨海岸、觀(guān)海一號·濱海園、榮基·翠堤灣等高品質(zhì)樓盤(pán)，以地段優(yōu)越、配套完善、或以“稀缺海景”為重要賣(mài)點(diǎn)。這一年，湛江住宅商品房的價(jià)格首次達到1萬(wàn)元/每平米，湛江媒體記載為“破萬(wàn)”年。

　　在金沙灣觀(guān)海長(cháng)廊，高端樓盤(pán)的戶(hù)外宣傳海報連成一片，將政府“整治環(huán)境衛生”的廣告湮沒(méi)在不起眼的地方。

　　“湛江房?jì)r(jià)漲幅能引領(lǐng)全國，引起媒體關(guān)注，連我們自己都想不到�！瘪R澄波說(shuō)，正是中高端樓盤(pán)的火爆銷(xiāo)售拉高房子的均價(jià)。