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　　高房?jì)r(jià)的根源在地價(jià)高，地價(jià)高的根源在“土地財政”的形成。在全國兩會(huì )上，政協(xié)委員梁季陽(yáng)對土地財政的8分鐘炮轟，獲得全場(chǎng)5次熱烈掌聲。

　　2010年2月2日，據國土部首次公布的數據顯示：2009年全國土地出讓金總收入高達15910.2億元。

　　根據財政部公布的2009年全國財政收入數據，全國財政收入執行初步統計數為68477億元。其中地方本級收入32581億元，按此計算，2009年全國土地出讓金相當于地方財政收入的一半。

　　專(zhuān)家指出，高房?jì)r(jià)、高地價(jià)、財政收入，三者實(shí)際上在一條利益鏈條上。

　　●委員點(diǎn)評

　　有錢(qián)搞房產(chǎn) 經(jīng)濟會(huì )扭曲

　　全國政協(xié)委員、清華大學(xué)政治經(jīng)濟學(xué)研究中心主任蔡繼明教授認為，我國的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在多輪的房?jì)r(jià)上漲中獲得了非常充足的超額利潤和資金積累。

　　他們擁有了與市場(chǎng)走向進(jìn)行長(cháng)期對抗的經(jīng)濟實(shí)力，再加上他們確信政府終究會(huì )出臺妥協(xié)性經(jīng)濟政策為他們托底，他們完全可以忍受長(cháng)時(shí)期的銷(xiāo)售低迷，操縱出剛性房?jì)r(jià)下成交量的大幅度萎縮，拖累國民經(jīng)濟，迫使政府對房地產(chǎn)政策再次做出調整，使房?jì)r(jià)再次進(jìn)入瘋狂上升的通道。

　　妥協(xié)政策的最終結果必然是房地產(chǎn)價(jià)格的間歇式增長(cháng)，直到徹底崩潰。

　　有錢(qián)的公司都去囤地了，有錢(qián)的個(gè)人都去炒房了，沒(méi)人愿意去搞研發(fā)了，造成實(shí)體經(jīng)濟的后勁不足，股市萎靡不振，國民經(jīng)濟被嚴重扭曲。

　　算賬

　　房?jì)r(jià)過(guò)高 癥結在“面粉”太貴

　　“衡量一個(gè)地方的房?jì)r(jià)是不是高，一個(gè)最重要的指標是看房?jì)r(jià)與收入之比�！敝醒胴斀�(jīng)大學(xué)財政學(xué)院財政學(xué)系主任曾康華教授接受法晚記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。假設北京一對夫妻想購買(mǎi)一套100平方米的普通公寓，按照每平方米2萬(wàn)元、家庭戶(hù)均收入10萬(wàn)元計算，一家人不吃不喝需要20年。

　　在上海這個(gè)年限為18，深圳為16。而國際上房?jì)r(jià)與收入的正常水平應為6-8，美國房?jì)r(jià)與收入比平均約為4-6，遠低于中國的北京和上海。

　　顯然，用房?jì)r(jià)與收入之比來(lái)衡量，現階段中國一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)確實(shí)高得離譜。

　　難道是在中國一線(xiàn)城市的建房成本高得多嗎？3月6日，在全國人大北京團分組審議時(shí)，相關(guān)人員透露，目前北京建房成本每平方米不過(guò)3000元，占目前北京房屋均價(jià)不到兩成。

　　全國人大代表、北京市人大常委會(huì )主任杜德印，當面咨詢(xún)坐在對面的全國人大代表、北京市發(fā)改委主任張工，“北京市目前房子的均價(jià)是多少？是一萬(wàn)六嗎？”

　　在得知目前北京商品房均價(jià)已達到每平方米1.7萬(wàn)元時(shí)，杜德印代表接著(zhù)說(shuō)，他曾經(jīng)問(wèn)過(guò)市建委主任隋振江，目前，本市商品房的建設成本每平方米不過(guò)3000元，這其中包括了水泥、鋼筋及工人工資等。

　　可以看到，作為“面包”的住房?jì)r(jià)格過(guò)高，并非是“手工費”太高，而是作為“面粉”的地價(jià)太高。