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　　調查

　　房屋價(jià)格

　　地價(jià)占了近三成

　　易居中國2009年10月發(fā)布的一項調查結果顯示，北京、上海、廣州、深圳、南京、重慶等城市的地價(jià)占房?jì)r(jià)平均比重為25.7%，其中京、滬、穗、深四個(gè)一線(xiàn)城市的比重更高些，已經(jīng)接近三成。

　　據《廣州日報》報道，分析師認為，這主要是這四個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展都較為成熟，地價(jià)水平也較高，且2007年的地王大多集中在這四個(gè)城市，從而抬高了整體地價(jià)比重。

　　上述地價(jià)為“土地出讓時(shí)的樓面地價(jià)”，房?jì)r(jià)為“項目開(kāi)盤(pán)均價(jià)”。據介紹，易居采用了全樣本的統計方式，包含了上述城市自2005年以來(lái)取得土地且已進(jìn)入銷(xiāo)售階段(包括已售完)的商品住宅項目，有效樣本為754個(gè)。

　　地價(jià)占房?jì)r(jià)比例

　　北京 29.82%

　　上海 29.91%

　　廣州 27.03%

　　深圳 27.31%

　　查因

　　財政靠賣(mài)地 政府暗托市

　　據統計，10多年來(lái)，我國房地產(chǎn)業(yè)一直保持著(zhù)年均14%以上的增長(cháng)速度，其增加值占GDP的比重已經(jīng)超過(guò)4.5%，且有不斷上升的趨勢。如果再加上對其他產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用，房地產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻會(huì )更大。

　　“賣(mài)地已經(jīng)成為地方財政收入的重要源泉，有些城市財政收入的一半來(lái)自土地轉讓收入�！敝袊�社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與研究中心主任牛鳳瑞接受法晚記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，這可以戲稱(chēng)為“土地財政”。

　　“如果再加上建筑業(yè)和房地產(chǎn)帶來(lái)的相關(guān)稅費收入和土地為抵押獲取的債務(wù)收入等，很多地方政府通過(guò)土地運作取得的收入占其整個(gè)財政收入的一半還多，表現出對土地的強烈依賴(lài)�！痹�康華表示。

　　3月7日，全國政協(xié)委員梁季陽(yáng)在大會(huì )上發(fā)言時(shí)指出：“據統計，2009年，全國的土地出讓金收入已經(jīng)超過(guò)1.5萬(wàn)億元。不少城市的土地出讓金已經(jīng)占地方財政收入近50%。為什么在房?jì)r(jià)下跌的時(shí)候，地方政府總會(huì )或明或暗地‘托市’、‘救市’？原因是不言而喻的�！�

　　預測

　　2010年土地出讓金可能下降

　　“預計2010年中國土地出讓金收入不會(huì )出現爆炸式上漲，反而可能出現下跌�！迸ｘP瑞說(shuō)，為了控制房?jì)r(jià)，2010年年初國家政府頒布的國11條，土地出讓金首付提至50%等土地市場(chǎng)收緊政策的實(shí)施等諸多因素將進(jìn)一步影響2010年的土地出讓金。

　　“‘土地財政’問(wèn)題非朝夕能解�！痹�康華表示，現在一線(xiàn)城市或者說(shuō)重點(diǎn)城市，對土地依賴(lài)性依然非常大，且不論地方政府是否真的有內在動(dòng)力下決心改變對土地財政的依賴(lài)，即使充分意識到土地財政帶來(lái)地方政府收入大幅度增加不正常也有些無(wú)奈。（ 記者 李洪鵬）