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　　長(cháng)期以來(lái)都在暗中銷(xiāo)售的小產(chǎn)權房，卻在近期感受到了瑟瑟的“寒風(fēng)”。近日，針對小產(chǎn)權房問(wèn)題，國土部部長(cháng)徐紹史透露，國土資源部與住建部聯(lián)手全面清理高爾夫球場(chǎng)、小產(chǎn)權房將成為今年工作的重中之重。國務(wù)院還提出了如下要求： 一是所有在建及在售的小產(chǎn)權房必須全部停建和停售；二是將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權房現狀進(jìn)行普查；三是責成領(lǐng)導小組研究小產(chǎn)權房問(wèn)題，拿出相關(guān)處理意見(jiàn)和辦法。

　　重錘已經(jīng)指明了方向，是否落下？怎么落？成了當下的熱議話(huà)題。據《廣廈時(shí)代》調查發(fā)現，目前北京市場(chǎng)上的小產(chǎn)權房依舊在頂風(fēng)銷(xiāo)售，并且一些購買(mǎi)小產(chǎn)權房投資的買(mǎi)家也紛紛開(kāi)始脫手套現，論壇、貼吧、在線(xiàn)售房網(wǎng)站成了他們交易的主要場(chǎng)所。

　　●小產(chǎn)權房頂風(fēng)銷(xiāo)售

　　　　買(mǎi)房過(guò)戶(hù)實(shí)為迷陣

　　“我們在昌平、通州都有項目，2009年開(kāi)的盤(pán)，臨河觀(guān)景，可以乘坐公交車(chē)到達地鐵站，目前均價(jià)不到5000元/平方米，一次性付款，可辦過(guò)戶(hù)�！�5號線(xiàn)天通苑站出口處僅百米遠的天橋附近，4、5個(gè)手拿著(zhù)厚厚一沓宣傳單的銷(xiāo)售人員不停地向過(guò)往的乘客介紹到。

　　一邊是政府的停建、停售令，一邊是瘋狂地推銷(xiāo)，這就是目前小產(chǎn)權房的尷尬處境。在高房?jì)r(jià)面前，不少購房者無(wú)奈成了低價(jià)小產(chǎn)權房的追捧者。據記者調查了解，北京市場(chǎng)上的小產(chǎn)權房主要集中在通州、昌平、房山等郊區。例如這些銷(xiāo)售人員推薦介紹的項目有位于通州區張家灣鎮張采路上、也有的位于昌平區北七家鎮，目前仍舊對外銷(xiāo)售。推銷(xiāo)人員對于房子的產(chǎn)權也不毫不避諱，直接說(shuō)明是小產(chǎn)權房，不能接受貸款，只能一次性付款。若買(mǎi)家猶豫他們就接著(zhù)介紹到，周?chē)�都是小產(chǎn)權房，法不責眾，未來(lái)不會(huì )強拆的，而且升值在即，政策一來(lái)，補一些地價(jià)，就能成為正規的商品房了。

　　據了解，對小產(chǎn)權房頗感興趣的多是外地購房人。除了價(jià)格因素外，推銷(xiāo)人員聲稱(chēng)的可辦理過(guò)戶(hù)也是讓他們下決心的重要原因。來(lái)自沈陽(yáng)的楊先生在通州區大玉園社區買(mǎi)了一套小產(chǎn)權房，購買(mǎi)時(shí)銷(xiāo)售人員介紹到目前社區已入住面積達85萬(wàn)平方米，是肯定不用擔心被拆遷的。并承諾可以辦理過(guò)戶(hù)，但后來(lái)楊先生發(fā)現所謂的過(guò)戶(hù)實(shí)際上是推銷(xiāo)人員設下的迷陣，過(guò)戶(hù)合同是在當地村委開(kāi)出的，而通州區建委對這樣的過(guò)戶(hù)是既不承認也不辦理的�！叭绻�項目沒(méi)有‘五證’，一般情況下都屬于小產(chǎn)權房，而小產(chǎn)權房就相當于沒(méi)有產(chǎn)權，因為集體土地上建設的房屋一般都只有使用權�！笔薪ㄎ療峋�(xiàn)的工作人員解釋道。

　　　●小產(chǎn)權房房?jì)r(jià)翻倍不出奇

　　　　投資客“掛牌”欲套現

　　一般概念上，購買(mǎi)小產(chǎn)權房的都是高房?jì)r(jià)背景下無(wú)力購買(mǎi)商品房的中低收入階層，然而事實(shí)不僅如此，一些特立獨行的“富人”為了投資謀利也參與到小產(chǎn)權房的“游戲”之中。與五環(huán)外普通商品住宅期房動(dòng)輒一、二萬(wàn)元/平方米的價(jià)格相比，小產(chǎn)權房單價(jià)較低，且多為現房容易倒手，因此被一些小本投機者視為投資的偏門(mén)。

　　“我在通州的小產(chǎn)權房，三年前買(mǎi)時(shí)才2000元/平方米，現在都漲到近6000元/平方米了，幾乎翻了近三倍。另外，我的房子位置特別好，可以直接看到水景�！毙‘a(chǎn)權房的投資客公先生告訴記者，他周?chē)�的朋友有很多都買(mǎi)了小產(chǎn)權房，或者是以1000多元/月的價(jià)格出租，或是等著(zhù)翻倍升值賣(mài)掉，還有的干脆給父母買(mǎi)了一套作為養老之用。