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　　公先生介紹，去年底小產(chǎn)權房的價(jià)格隨著(zhù)商品房的上漲達到頂峰時(shí)，他當時(shí)就打算把房子賣(mài)掉，并將房源的信息和聯(lián)系方式“掛牌”到網(wǎng)上。沒(méi)多久就接連接到五六個(gè)購房人的電話(huà)咨詢(xún)，紛紛表示有意前去看房。但由于公先生工作較忙，再加上對樓市的看好，就把看房的事宜暫時(shí)擱置了。如今，小產(chǎn)權房清理的風(fēng)聲傳來(lái)，他表示要抓緊把房子賣(mài)掉，省的將來(lái)操心。據了解，像公先生這樣的賣(mài)家并非特例，在線(xiàn)找房網(wǎng)安居客統計發(fā)現，一些房主最近紛紛打出小產(chǎn)權房急售、特價(jià)、超低價(jià)的牌子掛到網(wǎng)上。

　　　●小產(chǎn)權房何去何從？

　　　　網(wǎng)民與專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)相左

　　在國土部明確表態(tài)將清理小產(chǎn)權房問(wèn)題列為重中之重后，關(guān)于小產(chǎn)權房的命運就成了關(guān)注的焦點(diǎn)。根據鳳凰網(wǎng)調查數據顯示，截至2月份，共有11.6萬(wàn)人次參與了小產(chǎn)權房問(wèn)題的網(wǎng)上調查。其中有70.4%(81672人次)的網(wǎng)民認為不應該停建停售小產(chǎn)權房，它可以解決一部分低收入人群進(jìn)城住房的問(wèn)題。另外，有69.5%的網(wǎng)民(80676人次)認為只需補交地價(jià)款后，小產(chǎn)權房就可以轉成大產(chǎn)權。而對于小產(chǎn)權房的態(tài)度，有高達63.2%的網(wǎng)民(73284人次)認為會(huì )考慮購買(mǎi)，因為價(jià)格較低。

　　與網(wǎng)民的普遍提倡不同，有關(guān)專(zhuān)家則明確指出了小產(chǎn)權房所面臨的問(wèn)題。據有關(guān)媒體報道，中國政法大學(xué)法學(xué)院副院長(cháng)合兵就認為小產(chǎn)權房的危害性很大。他表示，小產(chǎn)權房一方面挑戰了法律權威，損害了國家法律法規的威信和尊嚴；另一方面擾亂了國家土地開(kāi)發(fā)利用規劃，影響城市建設及房地產(chǎn)市場(chǎng)正常發(fā)展，給社會(huì )安定埋下了隱患。更為嚴重的是，小產(chǎn)權房的大量違規建設，將嚴重危及國家保護耕地的政策。

　　一位資深房地產(chǎn)業(yè)內人士指出，目前購買(mǎi)小產(chǎn)權房還存在自來(lái)水發(fā)臭、經(jīng)常停電等糾紛，房屋質(zhì)量也沒(méi)有保證，盡量不要購買(mǎi)。并且，由于北京樓市的供應中心逐漸向郊區外溢，原有的這些違規開(kāi)發(fā)的小產(chǎn)權房將不可避免地影響今后幾年的土地儲備計劃。若可供應的土地減少，商品房?jì)r(jià)格也難免不會(huì )受到影響。

　　●地方政策頻現烏龍

　　　　小產(chǎn)權房問(wèn)題將拖延？

　　去年年底，關(guān)于樓市優(yōu)惠政策的存廢引起了社會(huì )范圍的熱議。而如今，圍繞小產(chǎn)權房“轉正”的問(wèn)題也同樣存在著(zhù)很多不確定性。據了解，早在2007年，有關(guān)解決小產(chǎn)權房的法律法規就陸續出臺，國土資源部也多次明確表態(tài)和重申，小產(chǎn)權房屬違建，要求停建、停售各類(lèi)小產(chǎn)權房。與之相對的是，地方卻頻繁鬧出“小產(chǎn)權房轉正”的烏龍事件，僅最近半年的兩次“轉正”傳聞就鬧得沸沸揚揚。先是去年5月，有媒體爆出，深圳市通過(guò)《關(guān)于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，被外界認為深圳小產(chǎn)權房可能拿到全國首個(gè)“準生證”。再一個(gè)就是今年1月22日，一條“南京小產(chǎn)權房可轉正”消息，在樓市中也引發(fā)了軒然大波。南京市國土資源管理局隨即緊急表態(tài)，“這樣解讀小產(chǎn)權房問(wèn)題，是錯誤的�！辈⒅厣瓿擎偩用褓徺I(mǎi)“小產(chǎn)權房”是違法行為，不受法律保護。

　　地方上的烏龍政策也恰恰反映了小產(chǎn)權房問(wèn)題的復雜性。據數據顯示，目前全國的“小產(chǎn)權房”價(jià)格只有同區位商品房?jì)r(jià)格的40%至60%，且成交量巨大，相關(guān)建設面積在2007年就達到了66億平方米，相當于中國房地產(chǎn)業(yè)近十年來(lái)的開(kāi)發(fā)總量。機構分析師指出，如此天量的小產(chǎn)權房，如果全部打壓，所需要花費的人力和物力是無(wú)法估量的，因此未來(lái)不排除小產(chǎn)權房可能通過(guò)補交相關(guān)費用轉正的可能。但是這個(gè)費用如何界定，是補交地價(jià)即可；還是按照商品房?jì)r(jià)格重新入市補差價(jià)；亦或是退還房款，解除買(mǎi)賣(mài)合同，都將成為此次兩部委聯(lián)合調研的重點(diǎn)。而關(guān)于小產(chǎn)權房的問(wèn)題也可能會(huì )是一個(gè)慎重而長(cháng)期的話(huà)題。