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　　面對不斷釋放的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控信號，全國諸多一、二線(xiàn)城市的樓市集體度過(guò)了史上最冷的“春寒”，北京市場(chǎng)也不例外，除了少數樓盤(pán)持續熱銷(xiāo)之外，大部分樓盤(pán)的成交量都交了白卷。無(wú)疑，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走在了十字路口，樓市的走向更加成為業(yè)內外的重點(diǎn)關(guān)注對象。房?jì)r(jià)究竟是漲還是跌？在政策、市場(chǎng)等因素的多方合力影響之下，北京新的樓市熱點(diǎn)板塊將會(huì )出現在哪里？而在不斷推陳出新的樓盤(pán)之中，哪類(lèi)樓盤(pán)能繼續升值呢？

　　●懸念一：房?jì)r(jià)是漲還是跌？

　　樓市是否會(huì )出現拐點(diǎn)，價(jià)格是否會(huì )下跌？各方都在猜測。尤其是在“京十一條”從住房的供應結構、二套房貸、住房稅收、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款以及恢復“限外令”等方面推出了一系列措施之后，房?jì)r(jià)的漲跌之爭更是成為議論和關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　日前，耶魯大學(xué)金融學(xué)終身教授陳志武在其博客上發(fā)文表示：“盡管今年商品房上漲勢頭受阻，但房?jì)r(jià)不會(huì )下跌很多。房?jì)r(jià)漲了會(huì )帶來(lái)過(guò)大資產(chǎn)泡沫，種下未來(lái)金融危機；跌了會(huì )帶來(lái)近期的銀行危機和地方財政危機�！�

　　萬(wàn)科集團副總裁毛大慶也分析表示，影響房?jì)r(jià)的因素主要取決于三個(gè)方面：一是政策；二是供求關(guān)系；三是土地成本。目前，密集出臺的政策其效應確實(shí)加劇了市場(chǎng)的觀(guān)望情緒，年初的成交量也開(kāi)始大幅跳水，而受政策的抑制和成交量下滑的影響，從短期來(lái)看，北京的房?jì)r(jià)可能會(huì )出現一定程度的調整，但是，從長(cháng)遠來(lái)看，商品房房?jì)r(jià)肯定會(huì )繼續上漲。

　　“京十一條已經(jīng)明確政策性住房用地及占新開(kāi)工套數均需達到50%�！倍辔粯I(yè)內人士表示，如此大規模的經(jīng)濟適用房、廉租房、兩限房等政策性住房供給，必將擠壓商品房的供給。而政策性住房和商品房購買(mǎi)群體迥然不同，前者屬于北京，后者屬于全國，因此，政策性住房的增加不會(huì )稀釋全國在京的購房大軍，只會(huì )因為政策性住房的大幅增加而導致商品房供給不足，繼而推升商品房房?jì)r(jià)。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上數據獲悉，截至3月1日，北京商品房住宅期房存量為57684套，庫存水平已經(jīng)較低。中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰表示，由于受金融危機影響，2009年一些開(kāi)發(fā)商投資減少，使得2010年上半年住房供應相對偏緊，進(jìn)一步縮減了商品房的可售房源，從商品房供給來(lái)看，房?jì)r(jià)下跌的可能性很小。

　　●懸念二：哪里是今年樓市熱點(diǎn)板塊？

　　2009年，“CBD東擴”、“政策南傾”等熱點(diǎn)話(huà)題使東四環(huán)、南城等樓市板塊成為強勢的“概念股”，其銷(xiāo)售量以及成交均價(jià)一路飄紅。那么，2010年哪個(gè)板塊又將成為樓市的熱點(diǎn)？

　　從目前的樓市現狀來(lái)看，盡管市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚，但是朝陽(yáng)區CBD板塊的高端樓盤(pán)卻依舊行情火爆。根據中國指數研究院日前發(fā)布的2月北京樓市銷(xiāo)售排行榜的數據顯示，銷(xiāo)售金額排名前三的凱德錦繡、萬(wàn)科藍山和首城國際中心均位于該區域。其中，位于大望路的萬(wàn)科藍山在1號樓全部售罄之后，其年初開(kāi)盤(pán)的5號樓在推出不到一月的時(shí)間里，銷(xiāo)售率已經(jīng)高達70%，銷(xiāo)售金額達4.7億元，并且，該項目是2月份3萬(wàn)元以上樓盤(pán)的銷(xiāo)售冠軍。

　　業(yè)內人士表示，萬(wàn)科藍山所在的CBD區域有望持續成為樓市的熱點(diǎn)板塊。這一論斷絕非空穴來(lái)風(fēng)。在今年年初召開(kāi)的北京市十三屆人民代表大會(huì )第三次會(huì )議上，北京提出了“世界城市”的新定位，CBD等國際化氛圍濃厚的區域也成為布局重點(diǎn)。