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　　市五中院昨日公布了該院2009年以來(lái)審理的八大房產(chǎn)消費維權案例。因房產(chǎn)與民生息息相關(guān)，該院希望這些案例能夠引起人們重視。

　　定購協(xié)議書(shū)簽字要謹慎

　　2009年4月，陳燕妮與星星公司簽訂《房產(chǎn)定購協(xié)議書(shū)》，約定陳定購一套商品房，并支付定金1萬(wàn)元。協(xié)議另載明：陳在簽訂定購協(xié)議時(shí)已詳細閱讀和了解星星公司在銷(xiāo)售現場(chǎng)公示的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本、補充協(xié)議等購房文本的內容。同年4月19日，陳簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，認為該合同的補充協(xié)議有許多不公平條款，兩次發(fā)函要求修改不公平條款。最后雙方扯皮起訴到法院。

　　【判決】 該協(xié)議明確載明：陳已詳細閱讀和了解該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本、補充協(xié)議等購房文本的內容，故陳應按定購協(xié)議約定的合同基本條件與星星公司簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，星星公司有權拒退定金，駁回陳的訴訟請求。

　　法官點(diǎn)評 購房者在簽訂定購協(xié)議時(shí)，應詳細了解協(xié)議內容，否則一旦簽訂協(xié)議，將承擔法律規定或合同約定的義務(wù)與責任。

　　天然氣改動(dòng)不算結構改變

　　2008年1月，李飛與南翔公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。2009年3月，李飛接房時(shí)發(fā)現，合同上寫(xiě)明位于入戶(hù)廚房位置的天然氣管道改到客廳陽(yáng)臺上。他遂以房屋結構變更為由提出退房。但南翔公司不同意。

　　【判決】 天然氣管道安裝有特別的規范和要求，不可能滿(mǎn)足所有業(yè)主的意愿。有關(guān)行政管理部門(mén)認為，天然氣管道的安裝位置變化，既不屬于規劃的變更和設計上的變化，也不屬于房屋結構改變。所以，天然氣管道的改變并不構成購房合同約定的解除條件，該合同不能解除。故駁回李飛的訴訟請求。

　　法官點(diǎn)評 在設計時(shí)，天然氣管道位置原則上放在廚房，但如果涉及安全隱患問(wèn)題，專(zhuān)業(yè)安裝人員可對安裝位置予以調整。

　　購房戶(hù)看清逾期交房條件

　　2007年5月，林小藝與秋韻公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定2007年7月20日前交房。逾期交付的，按已付房?jì)r(jià)款每日萬(wàn)分之五的違約金計算。2007年6月27日，秋韻公司取得竣工驗收備案登記證。2008年2月16日，林接到接房通知，卻以房屋需要維修為由不接房。2009年4月15日，秋韻公司將維修后的房屋交付給林。林要求秋韻公司承擔2007年7月21日至2009年4月15日期間的逾期交房違約金，被拒絕。林遂起訴索賠。

　　【判決】 雙方在合同中明確約定，房屋維修事項不能作為拒絕接房及開(kāi)發(fā)商承擔逾期交房責任的理由，故本案責任應由林小藝自行承擔。

　　法官點(diǎn)評 本案中，雙方在合同中明確約定房屋交付條件為商品房已進(jìn)行竣工驗收備案登記，并約定“房屋的維修事項不能作為拒絕接收房屋的理由”。購房者在商品房竣工驗收備案登記前有權拒絕接房，但經(jīng)過(guò)竣工驗收后不能以房屋的維修事項作為拒絕接房的理由。

　　這些情況可拒絕接房

　　2006年11月，李月玖與永航公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定2007年12月31日前交房。2007年12月28日，李收到接房通知驗房時(shí)，發(fā)現房屋生活陽(yáng)臺鐵欄桿與公共露臺鐵欄桿相連，且有室外電線(xiàn)搭在該公共露臺的鐵欄桿轉角處，李便以房屋需要整改為由不予接房。永航公司不允，李遂訴至法院，要求整改。

　　【判決】 房屋雖驗收合格，但公共露臺搭接的室外電線(xiàn)不符合電氣裝置安裝工程及驗收規范，存在重大安全隱患，李月玖有權拒絕接房，永航公司構成違約。

　　法官點(diǎn)評 房屋存在重大安全隱患或不能滿(mǎn)足基本使用功能時(shí)，購房者可以拒絕接房。開(kāi)發(fā)商交付的房屋是否符合交付條件，購房者在哪些條件下可以拒絕接房，一要尊重當事人的約定；二要看是否滿(mǎn)足法律法規規定的標準；三要考慮房屋存在的質(zhì)量瑕疵是否能夠滿(mǎn)足房屋的基本使用功能。