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　　主持人(董倩)：

　　晚上好，歡迎您收看正在直播的《新聞1+1》。

　　今年兩會(huì )上的第一議題就是房?jì)r(jià)，居高不下的房?jì)r(jià)讓人們對于這個(gè)現象發(fā)出了一致的指責，但是就在兩會(huì )閉幕之后的第一天，北京就在一天之內出現了三個(gè)地王。巖松怎么看時(shí)間點(diǎn)上出現的這樣一個(gè)現象？

　　白巖松(評論員)：

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟是總理說(shuō)了算，還是總經(jīng)理說(shuō)了算。在兩會(huì )當中時(shí)候，大家都記著(zhù)總理的工作報告當中說(shuō)要遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲這樣一種趨勢。但是一天就給總理的報告上眼藥，三個(gè)地王接連創(chuàng )出高價(jià)，而且還沒(méi)蓋樓，價(jià)格就已經(jīng)高出了二手房，甚至旁邊的商品房，有的時(shí)候是你在想，是不是總理說(shuō)了不算，總經(jīng)理說(shuō)了才算。

　　主持人：

　　接下來(lái)我們就先來(lái)了解一下一日產(chǎn)生三個(gè)地王都是怎么樣的？另外再了解一下，對于產(chǎn)生這個(gè)現象人們的議論。

　　(播放短片)

　　解說(shuō)：

　　今年的兩會(huì )之上，最熱的議題無(wú)疑就是房?jì)r(jià)過(guò)高，上漲過(guò)快問(wèn)題。根據統計，兩會(huì )提案一半與此相關(guān)，各種熱議可以說(shuō)言猶在耳。而就在這期間，北京市將本該3月8號進(jìn)行的一場(chǎng)土地拍賣(mài)，延期到了一周之后。

　　字幕提示：

　　2010年3月15日

　　解說(shuō)：

　　舉牌、喊價(jià)，再舉牌，再加價(jià)，昨天北京單天成交六塊土地，其中三塊被公認為新的地王，不僅成交總價(jià)創(chuàng )造了2009年以來(lái)的新記錄，樓面均價(jià)也直逼每平方米3萬(wàn)元。

　　3月15號，在全國兩會(huì )結束后的第一天，北京土地市場(chǎng)一天造就了三個(gè)地王。

　　經(jīng)過(guò)84輪現場(chǎng)競價(jià)，遠洋地產(chǎn)旗下的北京遠豪置業(yè)有限公司以40.8億元的總價(jià)拍得朝陽(yáng)區大望京村地塊，折合的樓面地價(jià)高達每平方米27500元，成為新的單價(jià)地王。隨后北京中信新城房地產(chǎn)有限公司，經(jīng)過(guò)64輪競價(jià)，以52.4億元，將大興亦莊地塊拿下，成為總價(jià)地王。但僅僅6個(gè)小時(shí)以后，單價(jià)地王就被東升鄉薊門(mén)橋地塊奪走，中國兵器裝備集團公司旗下的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以17.6億元的價(jià)格拿下這個(gè)地塊，該地塊的實(shí)際樓面價(jià)格超過(guò)每平方米3萬(wàn)元。

　　這樣火爆的交易市場(chǎng)，不僅僅震動(dòng)的是普通公眾。華遠集團董事長(cháng)人任志強參加了大望京一號地拍賣(mài)，拍賣(mài)結束后，他在微博上首次承認自己失敗，并表示無(wú)法承受這樣的天價(jià)，公司將轉入二三線(xiàn)城市，希望不是憑膽量，而是憑品牌取勝。而他的遭遇受到了他的好友，另一位地產(chǎn)界的大腕潘石屹的戲謔�！按饲拔覄袢沃緩姴灰�去參加大望京一號地的拍賣(mài)，爭不過(guò)人家。任總一意孤行，繳了幾億元的保證金去參加，據說(shuō)舉牌舉到一萬(wàn)多元每平方米，就再不敢舉了。不是花錢(qián)買(mǎi)地，真是花錢(qián)買(mǎi)丟人。

　　潘石屹 SOHO中國董事長(cháng)：

　　說(shuō)大望京，還不是望京，大望京是在望京的邊上，就是擴大了的望京，是在五環(huán)路邊上的一塊地，路面價(jià)27500元。這就意味著(zhù)，這個(gè)地方房子的售價(jià)，我算了一下，我趕緊讓我的同事算了一下，這個(gè)地方的房子銷(xiāo)售到四五萬(wàn)的時(shí)候，利潤率才是10%。

　　解說(shuō)：

　　地產(chǎn)界擔憂(yōu)的是無(wú)利可圖，風(fēng)險累積。而普通的市民階層則在擔憂(yōu)，高地價(jià)是否會(huì )拉動(dòng)房?jì)r(jià)。今天下午，我們的記者走訪(fǎng)了這次拍賣(mài)的地王之一，海淀區東升鄉…

　　房地產(chǎn)中介公司工作人員曹先生：

　　一是現在房主肯定覺(jué)得，這塊地拍出去，他覺(jué)得這邊肯定看漲，但是客戶(hù)這方面我們也做了調查，包括我們公司的客管部也做了調查，客戶(hù)現在應該屬于觀(guān)望狀態(tài)。

　　解說(shuō)：

　　顯然，對于房?jì)r(jià)地價(jià)的傳導作用不可小視。而就在創(chuàng )地王紀錄的這一天，北京市統計局、國家統計局、北京調查總隊對外發(fā)布，2010年1月至2月，北京四環(huán)內期房?jì)r(jià)首破3萬(wàn)，四至五環(huán)路均價(jià)達到一萬(wàn)七，六環(huán)外住宅價(jià)突破一萬(wàn)。而一至二月，城鎮居民人均可支配收入為5335元，這樣的數據顯然意味深長(cháng)。

　　主持人：

　　巖松你覺(jué)得一天出現這三個(gè)地王，會(huì )對周?chē)�房�(jì)r(jià)增長(cháng)速度產(chǎn)生一個(gè)什么樣的動(dòng)力？

　　白巖松：

　　首先一個(gè)很有意思的小細節，原來(lái)這個(gè)拍賣(mài)打算3月8號進(jìn)行，但是也注意到了，全國的兩會(huì )和代表對房?jì)r(jià)，以及全國的百姓太高度關(guān)注了，推推推，推到了兩會(huì )結束之后，怕是給兩會(huì )添堵，上眼藥，結果引發(fā)了大家更大的關(guān)注。

　　昨天出現這三個(gè)地王之后，注意到今天很多媒體報道，也都去相關(guān)進(jìn)行采訪(fǎng)，但凡出現地王的周?chē)�的二手房市�?chǎng)，立即很多賣(mài)房子的公司，賣(mài)二手房，電話(huà)就在打不不停，為什么，都在跟房主磋商，因為有人要來(lái)買(mǎi)房子的時(shí)候，房主已經(jīng)開(kāi)始猶豫，還沒(méi)蓋，就已經(jīng)一平米兩萬(wàn)七千五(元)了，我當時(shí)原價(jià)兩萬(wàn)，我不賣(mài)了，有的房主就已經(jīng)明確說(shuō)了，不到三萬(wàn)我不賣(mài)。

　　主持人：

　　這是二手房？

　　白巖松：

　　對，二手房，馬上他的期望值就已經(jīng)升高了。接下來(lái)的時(shí)候，也會(huì )導致整個(gè)周邊房地產(chǎn)，在未來(lái)發(fā)展的時(shí)候，價(jià)格的升高。另外有一點(diǎn)是不能忽略的，北京在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)當中也是具有相當大的影響力，它又會(huì )對，像北京、上海、廣州、深圳都具有相當大的影響力，一天之內出現三個(gè)地王，又會(huì )給其他城市帶來(lái)一種什么樣的價(jià)格走勢的預期呢？所以它既會(huì )帶來(lái)直接價(jià)格快速上漲，也會(huì )帶來(lái)一個(gè)對未來(lái)高房?jì)r(jià)預期，對消費者也導致一個(gè)，再不買(mǎi)又要高。

　　主持人：

　　這是兩會(huì )結束之后的第一天，兩會(huì )上爭論聲音最大，聲音最多的就是房?jì)r(jià)。結果在兩會(huì )之后的第一天出現這個(gè)現象，而且是在總理高度關(guān)注的情況下出現這種情況，所以剛才你說(shuō)，總理說(shuō)了算，還是總經(jīng)理說(shuō)了算，為什么會(huì )出現這種現象？