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　　據了解，2010年，萬(wàn)科公司將全面推動(dòng)裝修房、標準化、工業(yè)化以及綠色住宅方面的探索與實(shí)踐，率先迎接低碳經(jīng)濟時(shí)代的到來(lái)。

　　作為萬(wàn)科北京歷史上最大規模的項目，中糧萬(wàn)科86萬(wàn)平方米的長(cháng)陽(yáng)半島，其目標是低碳綠色建筑的示范項目。毛大慶說(shuō)，“萬(wàn)科此前在上海、北京做過(guò)一些工業(yè)化住宅的試點(diǎn)，像制造汽車(chē)一樣‘制造’房子，而長(cháng)陽(yáng)項目將成為國內第一個(gè)工業(yè)化生產(chǎn)住宅的完整組團。這個(gè)項目有多個(gè)小組團，每個(gè)小組團的面積大約是10萬(wàn)平方米�？紤]到目標客戶(hù)是自住群體，這里將引進(jìn)優(yōu)良的教育和醫療資源，同時(shí)建設16萬(wàn)平方米的商業(yè)配套�！�

　　住宅+商業(yè)

　　北京萬(wàn)科今年將推進(jìn)40萬(wàn)平方米商業(yè)

　　2009年，毛大慶曾經(jīng)留下一句給人遐想空間的話(huà)。他說(shuō)：“萬(wàn)科并不是絕對不做商業(yè)地產(chǎn)，我們會(huì )在住宅需要的情況下，讓商業(yè)帶動(dòng)住宅，幫助住宅發(fā)展，提升住宅的價(jià)值�！�

　　在媒體眼中，面對商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的諸多誘惑，這個(gè)20多年里一直在以減法和住宅戰略為主題的房地產(chǎn)公司為自己贏(yíng)得了“坐懷不亂”的完美形象，如今這一切卻將改寫(xiě)。

　　根據毛大慶向記者透露，北京萬(wàn)科今年將啟動(dòng)共計40多萬(wàn)平方米的商業(yè)配套設施，這包括長(cháng)陽(yáng)項目的20萬(wàn)平方米以及萬(wàn)科公園五號的商業(yè)街。

　　“從新光天地到燕莎板塊，萬(wàn)科公園五號中間沒(méi)有一個(gè)項目具有臨街、300米長(cháng)的都市意味濃厚的商業(yè)街�？梢灶A見(jiàn)，公園五號的商業(yè)街將來(lái)會(huì )是朝陽(yáng)公園、棕櫚泉、公園大道這一帶非常亮眼的商業(yè)街�！泵�大慶透露，萬(wàn)科在公園五號項目將進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，打造一個(gè)與朝陽(yáng)公園區域相稱(chēng)的時(shí)尚商業(yè)街區，成為區域的城市風(fēng)景線(xiàn)。在過(guò)去，萬(wàn)科專(zhuān)注于住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，但是現在不得不面對商業(yè)配套開(kāi)發(fā)。因此，北京萬(wàn)科表示，在做好住宅的同時(shí)，還要做好商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。

　　而根據毛大慶的暢想，北京萬(wàn)科將把長(cháng)陽(yáng)項目打造成一個(gè)高端低調奢華的、同時(shí)具有浪漫田園風(fēng)情的住宅小區。但毛大慶同時(shí)也強調，萬(wàn)科今后的產(chǎn)品仍然以住宅為主，萬(wàn)科做商業(yè)同萬(wàn)達、綠地做商業(yè)地產(chǎn)的概念是不一樣的�！拔覀儠�(huì )在住宅需要的情況下，讓商業(yè)帶動(dòng)住宅，幫助住宅發(fā)展，提升住宅的價(jià)值，”毛大慶說(shuō)。商報記者 朱小丹 王營(yíng)

　　記者手記

　　毛大慶的另類(lèi)邏輯

　　“一個(gè)中午，30多個(gè)電話(huà)，每一次采訪(fǎng)內容都離不開(kāi)地王�！�

　　比起感慨地王、地價(jià)，作為上任第七個(gè)月的萬(wàn)科副總裁毛大慶似乎更有心情向記者描述人們對于地王的極大興趣。

　　在他看來(lái)，原本是普通的國土局拍地現場(chǎng)卻變成了媒體挖新聞的“最佳場(chǎng)所”；原本是市場(chǎng)經(jīng)濟化的土地交易場(chǎng)所卻成了很多分析人士的“新聞發(fā)布會(huì )”。

　　在這個(gè)出現多高地價(jià)都不足為奇的年代，所有的話(huà)題都是從地王開(kāi)始的，也是由地王結束的。然而，關(guān)于地王，關(guān)于高房?jì)r(jià)，毛大慶卻有著(zhù)不一樣的理論。盡管作為民企，萬(wàn)科也深受高價(jià)地王之困。

　　與很多企業(yè)老總在專(zhuān)訪(fǎng)中圍繞自己的項目、自己的品牌不同的是，在我們近兩個(gè)小時(shí)的采訪(fǎng)中，毛總卻用大部分時(shí)間在“國事”。

　　毛大慶說(shuō)，全國有665個(gè)城市，真正有房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟的城市現在最多占70-80個(gè)，也就十分之一。正是這十分之一的城市推動(dòng)著(zhù)中國房地產(chǎn)的發(fā)展。

　　毛大慶說(shuō)，“兩會(huì )”其實(shí)有很多亮點(diǎn)，可以看到政府其實(shí)在進(jìn)步，但卻被很多嘈雜的聲音掩蓋了。大力推行保障性住房政策就是政府的進(jìn)步。雖然這個(gè)進(jìn)步來(lái)得有點(diǎn)晚，但用這種措施去解決一線(xiàn)城市住房問(wèn)題至少需要三四年的時(shí)間。

　　毛大慶說(shuō)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是兩個(gè)圈，小圈套著(zhù)大圈。我國目前的經(jīng)濟依舊沒(méi)有找到新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)，中國政府要健康執政仍然需要靠土地財政。

　　毛大慶說(shuō)，“兩會(huì )”期間，中國政府還是研究了很多的新經(jīng)濟增長(cháng)模式，雖然目前還是以地產(chǎn)經(jīng)濟作為重要的推動(dòng)力。但是，在未來(lái)十年之后，中國政府仍需要不斷挖掘新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)。但我們不得不面對的是，“兩會(huì )”沒(méi)有解決高房?jì)r(jià)問(wèn)題。地王是按捺不住的，地價(jià)是永遠超乎想象的。

　　正如任志強所說(shuō)：“缺少資金實(shí)力的開(kāi)發(fā)商早就自覺(jué)向大城市高地價(jià)低頭，朝二三線(xiàn)城市轉移了。而那些對高房?jì)r(jià)無(wú)限憤怒的‘80后’還在堅持要為大城市的房?jì)r(jià)做‘貢獻’”。

　　而浮躁、一味指責、四處炮轟的我們，是不是也該安靜下來(lái)，放下批判，現實(shí)地考慮我們的“住房問(wèn)題”：

　　批判央企，能讓那些“眼酸的”民企們吃到更多的“酸葡萄”嗎？

　　批判政府，能改變土地財政的現實(shí)嗎？

　　批判高房?jì)r(jià)，能讓我們人人有能力購房嗎？(記者 朱小丹 王營(yíng))