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　　全國“兩會(huì )”前,樓市關(guān)于調控政策“兩會(huì )”定調的揣測不絕于耳。不過(guò)在本次“兩會(huì )”上,雖然高房?jì)r(jià)、二次房改、物業(yè)稅等話(huà)題當之無(wú)愧地成了最熱話(huà)題,但關(guān)于樓市調控的官方表述并沒(méi)有出現實(shí)質(zhì)變化。

　　“兩會(huì )”甫一結束,北京土地市場(chǎng)就一天涌現三個(gè)新“地王”,并全部由央企制造。有業(yè)內人士戲稱(chēng),這仿佛是與“兩會(huì )”上鋪天蓋地質(zhì)疑“高房?jì)r(jià)”的輿論叫板似的。

　　從拍下“地王”的開(kāi)發(fā)商態(tài)度來(lái)看,似乎對后市仍相當看好�！暗赝酢眲偝�,臨近二手房甚至坐地起價(jià)上漲萬(wàn)元。不過(guò)從市場(chǎng)層面來(lái)看,今年以來(lái)成交低迷的情況仍在繼續,觀(guān)望情緒濃厚。

　　那么,賣(mài)房的和買(mǎi)房的之間的拉鋸和博弈還將持續多久?中央是否真的會(huì )如人們期待的繼續調控以打破這種僵局?

　　　　沒(méi)有最高只有更高 京城“地王”樓面均價(jià)直逼3萬(wàn)

　　●15日上午,遠洋地產(chǎn)旗下的北京遠豪置業(yè)有限公司以40.8億元的總價(jià)拍得朝陽(yáng)區崔各莊鄉大望京村環(huán)境整治土地儲備項目1號地,折合的樓面地價(jià)高達每平方米27500元。

　　●繼遠洋之后,北京中信新城房地產(chǎn)有限公司以52.4億元將大興亦莊住宅及商業(yè)項目(X1-1B)地塊拿下,樓面地價(jià)超過(guò)每平方米17000元。

　　●幾個(gè)小時(shí)之后,中國兵器裝備集團公司旗下的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,以17.6億元的價(jià)格拿下海淀區東升鄉居住商業(yè)用地。該項目除去3萬(wàn)平方米的酒店項目后,折合樓面地價(jià)為每平方米28308元。

　　　　“兩會(huì )”樓市表述延續“國11條” 住建部坦言房?jì)r(jià)上漲壓力大

　　每次全國“兩會(huì )”,房地產(chǎn)總是一個(gè)繞不過(guò)的話(huà)題。不過(guò)經(jīng)過(guò)了2009年房?jì)r(jià)瘋長(cháng)的一年,高房?jì)r(jià)甚至已成了強烈的民怨。本屆“兩會(huì )”上,據不完全統計,有將近10%的議案涉及房地產(chǎn)。

　　其中,由全國人大代表宗慶后和遲夙生提出的關(guān)于“二次房改”的議案,更是被列入了本次全國人大會(huì )議正式議案,顯示關(guān)于改變第一次房改以來(lái)過(guò)度市場(chǎng)化的意見(jiàn)已經(jīng)引起了有關(guān)層面的重視。

　　本次“兩會(huì )”對于房地產(chǎn)業(yè)內來(lái)說(shuō),還有一個(gè)更大的焦點(diǎn):房地產(chǎn)業(yè)內普遍的一個(gè)預期是,此前進(jìn)行的一系列樓市調控仍留有余地,因此2010年的樓市調控,仍有待這次會(huì )議定調。不少開(kāi)發(fā)商此前也紛紛放慢了進(jìn)度,觀(guān)望政策動(dòng)向以作部署。不少購房者也紛紛持幣觀(guān)望。

　　不過(guò)會(huì )議期間,關(guān)于房地產(chǎn)的官方表述并不多。在總理的政府工作報告中,溫家寶表示,要堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭,滿(mǎn)足人民群眾的基本住房需求,主要有四點(diǎn)要求。

　　一是繼續大規模實(shí)施保障性安居工程；二是繼續支持居民自住性住房消費,增加中低價(jià)位、中小套型普通商品房用地供應,加快普通商品房項目審批和建設進(jìn)度,規范發(fā)展二手房市場(chǎng),倡導住房租賃消費,盤(pán)活住房租賃市場(chǎng)；三是抑制投機性購房,加大差別化信貸、稅收政策執行力度,完善商品房預售制度；四是大力整頓和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,完善土地收入管理使用辦法,抑制土地價(jià)格過(guò)快上漲,加大對圈地不建、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為的查處力度。

　　從這些表述來(lái)看,除了在實(shí)施保障性安居工程中,明確了2010年中央財政擬安排保障性住房專(zhuān)項補助資金632億元,比上年增加81億元；建設保障性住房300萬(wàn)套,各類(lèi)棚戶(hù)區改造住房280萬(wàn)套,關(guān)于樓市的調控思路仍基本是“國4條”、“國11條”內容的重申,并無(wú)新的內容。

　　雖然總理對于抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲很有決心,但住房和城鄉建設部部長(cháng)姜偉新在一次記者招待會(huì )上也坦言,未來(lái)20年由于中國是城鎮化、工業(yè)化的快速發(fā)展時(shí)期,需求較大,而土地供應是有限的,房?jì)r(jià)上漲的壓力仍然很大。

　　　　會(huì )后央企國企“豪氣不減” 北京兩度拍地出盡風(fēng)頭

　　“兩會(huì )”上關(guān)于房地產(chǎn)的表述似乎給了開(kāi)發(fā)商強烈的暗示�！皟蓵�(huì )”結束后的第一天,在各界對高房?jì)r(jià)的一片討伐聲中,北京土地市場(chǎng)就涌現出了3塊新的“地王”。

　　當天上午,大望京地塊和亦莊地塊分別以27529元/平方米的樓面價(jià)格、52.4億元的土地總價(jià),刷新本市土地成交紀錄,成為新的“單價(jià)地王”和“總價(jià)地王”。但僅僅6個(gè)小時(shí)以后,“單價(jià)地王”就被下午競價(jià)的東升鄉薊門(mén)橋地塊奪走,該地塊的實(shí)際樓面價(jià)格超過(guò)30000元/平方米。值得注意的是,3塊“地王”均被央企奪走。

　　昨日,北京繼續出讓9宗土地,拿地之戰也繼續在國企間展開(kāi)。其中,北京朝陽(yáng)大望京村28.07萬(wàn)平方米的居住用地就有保利、遠洋、華潤、中建國際等國企參與競拍。最終,保利地產(chǎn)以50.4億拿下該地塊,折合樓面地價(jià)也達到了17949元/平方米的高價(jià)。

　　央企在拿地時(shí)的豪氣和闊氣令人咋舌,以至于參與競拍、開(kāi)價(jià)到一萬(wàn)元/平方米就不敢再往上叫的遠華地產(chǎn)總裁任志強都產(chǎn)生了挫敗感。對于這些大房企來(lái)說(shuō),不久前國土資源部出臺的關(guān)于兩成競拍保證金、五成首付等一系列抑制地價(jià)的門(mén)檻似乎也都不在話(huà)下。一位業(yè)內人士戲稱(chēng),這些開(kāi)發(fā)商拿地的集體行動(dòng),仿佛是與“兩會(huì )”上鋪天蓋地質(zhì)疑“高房?jì)r(jià)”的輿論叫板似的。

　　　　地王既出附近二手房坐地起價(jià)近萬(wàn)元

　　不過(guò)15日以52.4億元拿下“總價(jià)地王”的中信地產(chǎn)卻表示,“中信地產(chǎn)按照市場(chǎng)化的要求,在可承受的價(jià)格范圍內參與了該地塊的競買(mǎi)活動(dòng)”。中信地產(chǎn)表示,將按照中信集團的要求,實(shí)現為國有資產(chǎn)的保值增值,顯示出對后市以及該地塊贏(yíng)利的滿(mǎn)滿(mǎn)信心。中信董事長(cháng)孔丹此前在“兩會(huì )”時(shí)接受采訪(fǎng)甚至表示,基于中信房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)好轉,將考慮將地產(chǎn)業(yè)務(wù)分拆上市。

　　“地王”誕生后,也順理成章地帶動(dòng)了周邊房?jì)r(jià)的上漲。望京新“地王”誕生后,該區域的二手房報價(jià)立即火爆上漲,出現了房主要提價(jià)的現象,最高漲幅達40%左右,坐地起價(jià)近萬(wàn)元。由于“單價(jià)地王”的樓面地價(jià)都達到了30000元,一些業(yè)主認為該區域地價(jià)肯定會(huì )漲到40000元/平方米以上,因而開(kāi)始惜售。

　　　　各地成交再陷低迷 購房者冀望房?jì)r(jià)回落

　　其實(shí),與“兩會(huì )”上代表委員熱鬧地討伐高房?jì)r(jià),“兩會(huì )”后央企熱鬧地爭搶“地王”相比,近期的房地產(chǎn)市場(chǎng),觀(guān)望情緒仍然強烈,成交仍然較為低迷。

　　中原領(lǐng)先指數系統數據顯示,2月全國五大城市二手樓市繼續萎縮,成交量低于去年春節同期,已接近歷史最低水平,呈現量?jì)r(jià)齊跌的局面。成交方面,根據中原統計數據,廣州和深圳下跌幅度較大,月成交量不足20萬(wàn)平方米,環(huán)比跌幅近70%；北京和上海下跌幅度分別為41%和37%；相比之下天津下跌幅度較小,為34%,價(jià)格方面,本月有更多的城市指數出現下跌,其中深圳價(jià)格指數跌幅擴大至1.26%,北京和廣州二手住宅價(jià)格也有0.7%左右的小幅下調。