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　　-專(zhuān)家點(diǎn)評

　　普遍肯定國資委行動(dòng)意義

　　缺乏執行細節效果受質(zhì)疑 顯效需要其他部門(mén)配合

　　陽(yáng)光100副總裁范小沖認為，國資委此舉無(wú)論對中國經(jīng)濟的發(fā)展還是對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展都是好事�！把肫笳紦�了大量國家資源，本來(lái)是為了發(fā)展關(guān)乎國計民生的業(yè)務(wù)，但在利潤的驅動(dòng)下，動(dòng)用這些資源，與民爭利，造成了很不好的影響。一方面央企進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，憑借雄厚的資金實(shí)力，無(wú)人能與之抗爭，影響了正常的市場(chǎng)秩序；另一方面，受利益驅動(dòng)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，不僅影響了心態(tài)，而且會(huì )荒廢了主業(yè)�！�

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰也持同樣觀(guān)點(diǎn)。他認為如果聽(tīng)任央企蜂擁進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，不僅會(huì )控制不住房?jì)r(jià)，而且會(huì )危及房地產(chǎn)行業(yè)。

　　對地價(jià)有一定抑制作用

　　陳云峰認為，雖然此次限定有后期執行的漏洞，但在北京一日三地王后，國資委反應非常迅速而且有力，因此短期內會(huì )剎住央企高速拿地的快車(chē)。據了解，當前土地市場(chǎng)上主要還是靠資金實(shí)力說(shuō)話(huà)，其中以央企為代表的國企資金實(shí)力是最雄厚的，其次是上市房企，最后才是普通民企�，F在國資委剎住央企大肆拿地的勢頭，勢必會(huì )在短期內對瘋漲的地價(jià)形成有力遏制。

　　中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉認為，現在的房?jì)r(jià)更多是建立在開(kāi)發(fā)商及二手房業(yè)主對樓市的熱炒中，土地市場(chǎng)的降溫會(huì )逐漸傳導到樓市。

　　缺乏執行細節效果受質(zhì)疑

　　雖然國資委的行動(dòng)意義得到了普遍認可，但是不少業(yè)內人士對其長(cháng)期的真實(shí)效果表示質(zhì)疑。對長(cháng)期效果的質(zhì)疑，主要來(lái)自執行細節上。

　　按照國資委要求，78家央企正在加快進(jìn)行調整重組，在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。陳云峰提出，屆時(shí)如果這些企業(yè)不退出，國資委有什么有效的手段嗎？如果16家之外的央企子公司跟這16家央企的子公司組成了合資公司，或者進(jìn)行了參股，又怎么算？

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹也表達類(lèi)似觀(guān)點(diǎn)。張大偉則提出，需要注意的是，很多非國資委管理的部屬企業(yè)、各地方的國企不在約束范圍內。另外以房地產(chǎn)為主業(yè)的10余家大型地產(chǎn)企業(yè)一直是拿地的主力，土地市場(chǎng)的影響很難短期見(jiàn)效。

　　顯效需要其他部門(mén)配合

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，北京一日三地王讓國資委受到很大壓力，不得不出面表態(tài)，限制部分央企之外的央企發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這一說(shuō)法已出現幾年了，可落實(shí)起來(lái)很難。企業(yè)有自己的利益訴求，而且房地產(chǎn)資產(chǎn)重組涉及到各家企業(yè)利益，很難推動(dòng)�！拔艺J為除了國資委的努力外，其他部門(mén)也應有所舉措，比如金融部門(mén)應嚴格禁止央企拿貸款和股市融資去拿地，再如土地部門(mén)可在部分土地出讓合同中限制主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)的央企拿地”。

　　本報記者 魯歡 任芬

　　-說(shuō)法

　　“78家”尚不清楚實(shí)施細節

　　就國資委要求不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要退出房地產(chǎn)業(yè)，記者昨天采訪(fǎng)了多家央企。東航董秘羅祝平接受記者采訪(fǎng)時(shí)透露，東航集團旗下確有一家小型房地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司，“接下來(lái)具體該如何處理，我不清楚狀況，不方便說(shuō)什么�！�

　　中航工業(yè)集團在包括武漢、成都等在內多個(gè)二線(xiàn)城市擁有地產(chǎn)項目。該集團辦公廳副主任付明耀向記者表示，“我還沒(méi)看到國資委的詳細文件，接下來(lái)該怎么實(shí)施，我還不清楚�！�

　　“16家”做大做強房地產(chǎn)業(yè)

　　78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，必然給16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企創(chuàng )造了機會(huì )。昨天，記者采訪(fǎng)了其中部分企業(yè)，相關(guān)人士在接受采訪(fǎng)時(shí)語(yǔ)調頗為輕松。

　　中國五礦集團新聞發(fā)言人馬駿對記者表示：“原來(lái)一些央企主業(yè)不清晰，各方面都有涉及，現在大家清晰地看到了自己的發(fā)展方向�！睂τ谖宓V會(huì )否借機收購一些房地產(chǎn)資產(chǎn)，馬駿表示，這涉及五礦集團下屬專(zhuān)業(yè)部門(mén)，自己尚不太清楚。

　　中國中鐵宣傳部的劉福廣表示，集團肯定會(huì )將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)做大做強。(張艷)