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　　-房?jì)r(jià)“跑得快” 豪宅稅調整慢吞吞

　　-“豪宅”標準地區差異大

　　“70多平方米，在廣州是普通住宅，到南海就成了豪宅？一下子要補交8000多元的契稅�！奔易∧虾＝鹕碁车氖忻駝⑾壬�最近很郁悶，由于購房前沒(méi)弄清楚當地的“豪宅稅”征收標準，自己一下子要多交一大筆契稅，事后才大嘆失誤。

　　記者從珠三角購房者中了解到，近年來(lái)跨市購房的需求不斷擴大，但不少購房者只關(guān)注到當地房?jì)r(jià)的高低，卻對當地“豪宅稅”征收標準一頭霧水。

　　由于房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快，部分城市還出現了房?jì)r(jià)“跑得快”，“豪宅稅”征收標準調整慢的現象，一些城市的中心區域房?jì)r(jià)已經(jīng)遠超過(guò)普通住房均價(jià)標準，不少市民交了“豪宅稅”卻沒(méi)住上豪宅。

　　現象一：

　　房?jì)r(jià)漲得快 普通住宅也算“豪宅”

　　“近年來(lái)禪城一手房基本上都是七八千元以上，在我們眼中，所有普通住宅甚至部分二手樓都要成‘豪宅’了�！倍U城的黃先生抱怨。

　　當地財政部門(mén)今年頒布了最新標準，凡2010年上半年在禪城區購買(mǎi)一手樓，均價(jià)低于9228元/㎡，且滿(mǎn)足其他條件的市民，可以免于繳納3%的“豪宅稅”，均價(jià)這一指標比2009年的7478元/㎡上浮了近2000元/㎡。但根據佛山市建設局最新公布的2月份樓市成交數據，禪城區一手樓成交均價(jià)已達9743元/㎡。

　　在深圳，從2006年開(kāi)始，市國土局評估中心每年都會(huì )根據市場(chǎng)價(jià)格來(lái)調整普通住房的價(jià)格標準，如2009年福田普通住房的價(jià)格為每平方米17000多元，羅湖為每平方米16000多元，到今年福田、羅湖、寶安普通住房的價(jià)格已調整為每平方米19830元、18970元及12680元。但記者從3月上半月的深圳成交數據來(lái)看，福田、羅湖區的均價(jià)已遠超2萬(wàn)元。

　　東莞自去年10月起全市普通住宅成交價(jià)突破普宅“6000元/㎡以下”的執行標準，這也就意味著(zhù)東莞已經(jīng)連續5個(gè)月普通住宅成交價(jià)以“豪宅價(jià)格”成交。

　　現象二：

　　異地置業(yè) 錯買(mǎi)“豪宅”

　　個(gè)案一：70多平方米成豪宅

　　“70多平方米，在廣州是普通住宅，到南海就成了豪宅？”廣州的趙先生去年5月在廣佛交界買(mǎi)了房，辦房產(chǎn)證時(shí)卻被告知要交“豪宅稅”。

　　原來(lái)南海的標準，是按每半年公布一次的住房平均交易價(jià)格的1.44倍計算。趙先生的購房均價(jià)的確超過(guò)了均價(jià)的1.44倍。

　　記者支招：目前珠三角各城市由于房?jì)r(jià)不同，“豪宅稅”征收的標準也不一樣，購房前市民可向樓盤(pán)所在地的區鎮財政部門(mén)咨詢(xún)清楚“豪宅稅”的標準。