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　　在商品房住宅價(jià)格狂飆猛進(jìn)的時(shí)候，北京多處卻悄悄出現了僅僅幾十萬(wàn)元甚至幾萬(wàn)元一套的房子，這些并非由正規建筑公司蓋的房子地理位置多位于城中村邊緣或者城鄉接合部，交通便利，但價(jià)格卻只是同區域大產(chǎn)權商品房的幾分之一，到底這種房子為何這么便宜？記者進(jìn)行了調查。

　　賣(mài)的不是產(chǎn)權是20年租用權

　　豐臺區成壽寺可說(shuō)是黃金地段，緊挨三環(huán)，離地鐵也近，這里的萬(wàn)盛家園“銷(xiāo)售”十分火爆，有時(shí)一天就“賣(mài)”出13套房子，35平方米左右帶衛生間和廚房的小戶(hù)型，售價(jià)是15萬(wàn)元左右。銷(xiāo)售人員告訴記者，房子銷(xiāo)售的只是20年的租用權，所簽的合同也是租房協(xié)議，并向記者出示了協(xié)議范本，記者看到協(xié)議范本上所約定的條款和網(wǎng)上大多數的租房范本相同，只是承租時(shí)間為20年，合同上還寫(xiě)明，若20年中遇到拆遷或者政府征地等，出租方將退還承租方余下年限的租金。15萬(wàn)20年，合每月才600多元的租金。乍看起來(lái)，確實(shí)是個(gè)穩賺不賠的買(mǎi)賣(mài)。記者在現場(chǎng)也看到很多人交錢(qián)簽協(xié)議。西紅門(mén)的“新天地港灣”位于西紅門(mén)路南800米左右的一條泥濘小徑中，樓蓋得很“山寨”，模仿商品樓的格局和戶(hù)型，落地窗，但質(zhì)量和細節都無(wú)法和商品房相比。銷(xiāo)售告訴記者，這里戶(hù)型有一居、兩居，面積30多平到50多平不等，最便宜的是6.5萬(wàn)租20年�！霸谶@里買(mǎi)‘租權’自住的大部分是北京人、做小生意的和一些老年人。還有一部分就是投資客，簽下來(lái)以后再租出去，賺短租收益�！庇浾吡私獾�，在這個(gè)地段，有廚房、衛生間的一居室，基本上能租到800元左右，如果按8萬(wàn)一套長(cháng)租20年計算，合到每月只有300多元的成本，貌似十分合算。銷(xiāo)售員笑稱(chēng)這就是“山寨版的廉租房”。

　　據記者了解，同樣的情況還出現在西四環(huán)的“鋒尚公寓”、西紅門(mén)的“龍澤潤寶公寓”、大興黃村的“創(chuàng )玉朝公寓”和八通線(xiàn)雙橋附近的“北岸1292”等。

　　無(wú)規劃批文無(wú)質(zhì)量驗收

　　記者了解到，這些“山寨廉租房”基本是蓋在一些大型企業(yè)的企業(yè)用地上，成壽寺萬(wàn)盛家園的銷(xiāo)售告訴記者，這里的地屬于一個(gè)電氣公司，銷(xiāo)售公司向電氣公司租了20年使用權，電氣公司允許他們在這塊地上蓋房并出租，房屋是沒(méi)有產(chǎn)權的，自然也沒(méi)有規劃和驗收等國家批文，居住的話(huà)要按商用水電收費。

　　在西紅門(mén)，記者看到很多類(lèi)似的樓房還在建設當中，上前詢(xún)問(wèn)得知，蓋樓的并非正規有國家資質(zhì)的建筑公司，而都是民間建筑隊。

　　北岸1292位于朝陽(yáng)區建國東路通惠河產(chǎn)業(yè)帶北岸三間房地區。步行5分鐘即可到達八通線(xiàn)地鐵雙橋站，交通十分便利，33萬(wàn)一套。這里的銷(xiāo)售告訴記者，蓋房子的地是銳創(chuàng )偉業(yè)集團旗下的產(chǎn)業(yè)用地，隸屬于朝陽(yáng)區農工委，目前向外銷(xiāo)售的是40年的使用權，因國家規定租房最多20年，所以簽的協(xié)議是20年加20年的。銷(xiāo)售說(shuō)地塊屬于定福莊傳媒產(chǎn)業(yè)帶，半路拆遷的可能性小，但不排除政府征地和政策性拆遷的可能，若40年中出現政府征地和政策性拆遷的情況，將按比例退還租戶(hù)剩余年限的租金。