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　　既愛(ài)又怕

　　內地炒房族攪熱香港

　　臺北發(fā)展商隔岸觀(guān)火

　　中國人對房產(chǎn)的情結之深似乎是與生俱來(lái)的。隨著(zhù)近年經(jīng)濟的發(fā)展，內地誕生了眾多的成功人士，隱形富豪比比皆是。他們的巨額投資同樣熱衷于房地產(chǎn)，“炒房團”所到之處，足以帶來(lái)一個(gè)城市的樓價(jià)異動(dòng)，而這種異動(dòng)，已經(jīng)從內地蔓延到了香港，而對于臺北的地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，他們正隔岸觀(guān)火羨慕著(zhù)香港樓市源源不斷的購買(mǎi)力和不斷創(chuàng )出新高的樓價(jià)，又擔心一旦大陸資金入臺投資房地產(chǎn)，肯定會(huì )打破當地樓市多年來(lái)相對平衡的態(tài)勢，他們對大陸的資本可謂既愛(ài)又怕。

　　香港樓市：說(shuō)普通話(huà)的是大金主

　　若要總結去年香港樓市，可以一字記之：“豪”。2009年10月14日，香港恒基地產(chǎn)旗下“干德道39號”樓盤(pán)天匯大樓一套高層復式公寓以每平方尺逾7.1萬(wàn)港元(約合每平方米67.5萬(wàn)元人民幣)成交，創(chuàng )下全球最貴分層豪宅的紀錄。與天匯同等級數的九龍站天璽、港島懿峰等豪宅的剩余優(yōu)質(zhì)物業(yè)全部處于洽購階段，全球最貴紀錄可能隨時(shí)被刷新。對于這些豪宅豪價(jià)，香港樓市中人有個(gè)傳神的說(shuō)法——“癲”價(jià)豪宅。

　　據香港媒體形容，買(mǎi)下全球最貴單價(jià)物業(yè)的是一名“有濃重普通話(huà)口音”的超級富豪。新鴻基執行董事雷霆向記者證實(shí)，2005年凱旋門(mén)開(kāi)售時(shí)，內地買(mǎi)家只占5%，2009年天璽開(kāi)售，內地買(mǎi)家已占30%。

　　為什么內地人士選擇豪宅投資，首選就是香港？因為香港是國際金融中心，又是國際資本進(jìn)軍中國的橋頭堡。記者在香港逗留期間到當時(shí)新開(kāi)盤(pán)的將軍澳領(lǐng)峰售樓部看樓，銷(xiāo)售人員出示了香港報紙報道溫州客人大舉掃下13個(gè)單位的復印件，他們說(shuō)，在街上攬客時(shí)，碰到說(shuō)普通話(huà)的人士會(huì )特別起勁。

　　關(guān)鍵詞：癲價(jià)

　　買(mǎi)下全球最貴單價(jià)物業(yè)天匯的，是一名“有濃重普通話(huà)口音”的超級富豪。

　　臺北豪宅：開(kāi)始閃動(dòng)大陸客身影

　　用“無(wú)孔不入”來(lái)形容神通廣大的中國投資客最恰當不過(guò)了，在臺北的房地產(chǎn)市場(chǎng)，最近也出現了大陸投資者的身影，他們出手的主攻目標也是當地具標志性的豪宅項目�！班l林士林官邸”是目前臺北市中心售價(jià)最貴的一處豪宅，單價(jià)折合人民幣每平方米達20萬(wàn)元。整個(gè)樓盤(pán)總共只有21套單位且已全部售罄，而買(mǎi)家則更少，只有9名，也就是說(shuō)多數人買(mǎi)的都不止一套單位，這9名買(mǎi)家中來(lái)自祖國大陸的就占了3名！

　　該項目的開(kāi)發(fā)商鄉林集團董事長(cháng)賴(lài)正鎰對此現象快人快語(yǔ)：“今后臺北不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格已不單由臺北人來(lái)決定，而是要由國際行情來(lái)決定了�！睋�介紹，大陸資金涉足臺灣房地產(chǎn)，目前還停留在個(gè)別商人買(mǎi)房投資的階段，至于大陸開(kāi)發(fā)商到臺灣投資開(kāi)發(fā)項目，則還未實(shí)現“零的突破”，這主要是由于各種因素制約所導致的。之前曾有傳聞稱(chēng)，碧桂園與臺北最大的開(kāi)發(fā)商遠雄集團曾有意在臺北市郊聯(lián)手投資“造鎮運動(dòng)”，不過(guò)最后并沒(méi)有達成合作。而據賴(lài)正鎰介紹說(shuō)，他與北京萬(wàn)通集團的董事長(cháng)馮倫一直在商談合作事宜，但至今也沒(méi)有結果。

　　面對雄厚的大陸資金，臺灣發(fā)展商肯定是十分眼熱的，認為可令當地的豪宅價(jià)格與香港、東京等國際大都市進(jìn)一步看齊。不過(guò)他們也擔心，一旦大陸的炒房資金進(jìn)臺灣像進(jìn)香港那樣容易的話(huà)，肯定會(huì )令臺灣的豪宅價(jià)格飆漲，同時(shí)將帶動(dòng)整體的樓價(jià)上揚，從而打破當地樓市目前的平衡態(tài)勢，這對臺灣當地消費者而言也不是件好事，可見(jiàn)他們對祖國大陸投資客確實(shí)是“既愛(ài)又怕”。