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　　內地海外置業(yè)需求旺盛

　　在梁健立看來(lái)，中國人真正開(kāi)始海外買(mǎi)房是從2000年開(kāi)始的。當時(shí)買(mǎi)房的目的主要是移民和留學(xué)。全球金融危機后，抄底海外樓市的投資需求比例正在上升。

　　“澳大利亞房子的空置率很低，目前在1%左右�！绷航×⒈硎�，在澳大利亞購買(mǎi)房產(chǎn)的業(yè)主擁有永久產(chǎn)權，房屋全部精裝修。交房時(shí)即可獲得產(chǎn)權證明，首付比例最低只有一成，還款期從交房日開(kāi)始計算，不存在先還貸、后交房，這些都很吸引中國的投資者。

　　梁健立去年對內地市場(chǎng)考察后發(fā)現，除了北京、深圳、上海等一線(xiàn)城市，重慶、成都、青島、大連等城市的海外置業(yè)需求同樣旺盛，“好多大連的企業(yè)家對投資海外樓市很感興趣，海外購房的市場(chǎng)很大，特別是北方市場(chǎng)，現在只是剛剛起步階段�！背繄笥浾� 邢飛

　　走在相似的路上

　　“去美國買(mǎi)房子，去澳洲安家�！边@些曾經(jīng)的小眾話(huà)題，隨著(zhù)國內各種海外看房團層出不窮地出現，現在大有普及的勢頭。

　　200萬(wàn)元就能住上占地450平方米，有前后花園、私人停車(chē)位的花園洋房，這是中國人原來(lái)想都不敢想的事，現在卻吊起了不少人的胃口。在北京東四環(huán)房?jì)r(jià)都漲到每平方米3萬(wàn)多元的當下，200萬(wàn)元頂多是一個(gè)普通小兩居室的價(jià)格。

　　中國買(mǎi)房者表現出的不俗購買(mǎi)力，讓美國人都吃驚。一位神秘中國商人這個(gè)月以總價(jià)3320萬(wàn)美元的高價(jià)買(mǎi)下了紐約一處500多平方米的公寓，創(chuàng )下紐約房?jì)r(jià)新高。近日，又有一位來(lái)自中國內地的買(mǎi)家也于近日對紐約曼哈頓第五大道1009號獨棟豪宅，標出了5000萬(wàn)美元的曼哈頓歷史最高價(jià)。

　　這不僅讓人聯(lián)想到近日炒得沸沸揚揚的“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”。盡管專(zhuān)家們說(shuō)這只是網(wǎng)友的心愿，難成事實(shí)，可是細心的人們不難發(fā)現，就海外買(mǎi)房這件事，我們仍然與當年的日本購房者走在了相似的路上。

　　回想二十年前的日本人，也是錢(qián)多且精明，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的高峰時(shí)期，日本房地產(chǎn)價(jià)格超過(guò)了全球總量的40%，日本皇宮所占土地的價(jià)值超過(guò)了整個(gè)美國加州。在樓市泡沫帶來(lái)的巨大財富效應下，日本買(mǎi)家買(mǎi)走了紐約的洛克菲勒大廈，當時(shí)甚至風(fēng)傳日本人可以買(mǎi)下整個(gè)美國，那種富敵天下的倨傲，不可一世。

　　但是隨著(zhù)日本房地產(chǎn)泡沫的破裂，日本經(jīng)濟一直萎靡不振，洛克菲勒大廈還是歸到了山姆大叔的名下。到美國買(mǎi)房子，在日本是一個(gè)夢(mèng)幻破滅的痛苦經(jīng)歷。只是現在在海外買(mǎi)房這條路上，主角變成了中國人，而且是組著(zhù)團過(guò)來(lái)了。 （晨譚）