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　　現象：小產(chǎn)權房和還建房受熱捧

　　武昌一家單位的職員小劉，最近挺高興：前年，他在一個(gè)還建小區花2000多元/平方米買(mǎi)的房子，如今已漲到5000元/平方米。幾個(gè)同事眼睜睜看著(zhù)其周邊新房單價(jià)，已突破8000元，都從當初質(zhì)疑他買(mǎi)房，改為夸他有眼光，并咬牙決定也加入他的行列。

　　小劉介紹，自己買(mǎi)的是武昌一城中村拆遷還建的房子，但這房子只能辦產(chǎn)權證，沒(méi)有土地證，“就是俗稱(chēng)的小產(chǎn)權房”。小劉和女友都是外地人，收入不高，根本無(wú)力負擔商品房的高房?jì)r(jià)。思來(lái)想去，決定買(mǎi)小產(chǎn)權房安家。他考察了幾個(gè)小產(chǎn)權房小區發(fā)現，這些小區看起來(lái)也很規范，也有一些非本村的人買(mǎi)了房子。于是他購買(mǎi)了一套80多平方米的兩室一廳�！靶液觅I(mǎi)了，不然現在5000多元/平方米，我更買(mǎi)不起了�！毙�劉說(shuō)。

　　記者日前來(lái)到武昌徐東附近一處小產(chǎn)權房小區，正巧碰到來(lái)此看房的王女士。她告訴記者，早先已經(jīng)聽(tīng)說(shuō)過(guò)小產(chǎn)權房，所以對不能辦齊“兩證”等事項已有心理準備�？紤]到主要是居住，而小產(chǎn)權房的價(jià)格只是同區域內商品房?jì)r(jià)格的一半，她最終還是決定購買(mǎi)。不過(guò)，目前該小區已沒(méi)有新房賣(mài)，她看的是村民手里的二手房。

　　該小區附近一家小超市的老板告訴記者，前兩年，小區剛做起來(lái)的時(shí)候，還有一百多套房子賣(mài)不掉；現在來(lái)這里買(mǎi)小產(chǎn)權房的也不光是一些低收入家庭，許多公司的小白領(lǐng)也來(lái)買(mǎi)。

　　除了小產(chǎn)權房，去年武漢開(kāi)始的大規模拆遷，也讓拆遷還建房陸續出現在人們的視野中。

　　近日，市民楊先生向記者咨詢(xún)，他看了漢陽(yáng)一套拆遷還建房，售價(jià)只有4000元左右/平方米，60多平方米的小戶(hù)型，總價(jià)并不高，而且房主稱(chēng)可以辦理正規的房產(chǎn)證和土地證。而這附近的商品房?jì)r(jià)格已經(jīng)達到7000元/平方米。楊先生打聽(tīng)得知，這是經(jīng)適房項目里的拆遷還建房。

　　房東告訴楊先生，為了省掉在辦證過(guò)程中產(chǎn)生的一系列“不必要費用”，建議雙方可以事先簽拆遷產(chǎn)權交換協(xié)議，并在公證處進(jìn)行公證，在辦證之前就將房子“過(guò)戶(hù)”給他，楊先生就可以超低的價(jià)格，輾轉購買(mǎi)到兩證齊全的新房。楊先生不由心動(dòng)，“比商品房便宜，還能辦證，很適合我”。

　　風(fēng)險：一個(gè)是產(chǎn)權風(fēng)險 一個(gè)是交易風(fēng)險

　　買(mǎi)小產(chǎn)權房和還建房，均需要冒一定的風(fēng)險，當然風(fēng)險有所不同。

　　小產(chǎn)權房不受法律保護。國土資源部部長(cháng)徐紹史在今年“兩會(huì )”期間曾表示，很快就會(huì )對小產(chǎn)權房進(jìn)行系統清理，即使今年新蓋的“小產(chǎn)權房”也在清理之列，大概一年左右會(huì )有調查結果，然后按照“小產(chǎn)權房”的不同情況制定政策。

　　而早在2008年，武漢市就出臺了相關(guān)規定，農村村民在集體土地上建設的住宅，不得向城鎮居民出售。城鎮居民不得占用農村集體土地建設住宅，不得到農村購買(mǎi)宅基地、農民住宅。

　　記者發(fā)現，小產(chǎn)權房一般只有村集體發(fā)的產(chǎn)權證，有的雖然承諾可以辦理房產(chǎn)證，但一直還沒(méi)辦好。小劉就告訴記者，當初買(mǎi)房的時(shí)候，村委會(huì )稱(chēng)會(huì )統一去辦房產(chǎn)證，但至今還沒(méi)辦下來(lái)。

　　與小產(chǎn)權房不同，還建房的情況則相對復雜。近幾年，武漢市拉開(kāi)了大規模重點(diǎn)工程建設和城市改造的序幕，大量拆遷戶(hù)的還建房分為兩種：一種是還建到經(jīng)濟適用房小區，一種是單獨建還建小區。不少拆遷戶(hù)由原先的大房子，還建了幾套中小戶(hù)型，就開(kāi)始出售多余的房產(chǎn)。

　　武漢市房管局產(chǎn)權處負責人介紹，村集體蓋的小產(chǎn)權房，因為沒(méi)有經(jīng)過(guò)規劃、建設審批，土地性質(zhì)還是集體土地，所以辦不了土地證；還建房如果經(jīng)過(guò)了規劃審批，建設手續齊全，就可以辦理房產(chǎn)證和土地證。

　　武漢市房管局住房保障處負責人介紹，還建房分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿(mǎn)5年才能上市交易；一種是還建商品房小區，可自由上市交易。