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　　“中國樓市會(huì )重蹈日本房地產(chǎn)崩盤(pán)的覆轍嗎？”

　　日前，一份“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”開(kāi)始在網(wǎng)上流傳。它回顧日本1985年至1991年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢，發(fā)現與中國2005年至2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢頗為相似，最后更預言中國房地產(chǎn)會(huì )在2011年崩盤(pán)。對此，多位研究房地產(chǎn)業(yè)的專(zhuān)家表示，目前中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)與20年前日本的具體情況有較大的區別，崩盤(pán)之說(shuō)言過(guò)其實(shí)。不過(guò)這些專(zhuān)家同時(shí)表示，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的大幅飆升，房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在的風(fēng)險也需要引起足夠的重視。

　　過(guò)程相似　背景不同

　　“經(jīng)濟高速增長(cháng)之后導致本幣升值，貨幣升值之后，資金流向股市樓市，拉升資產(chǎn)價(jià)格。從整個(gè)的拉升過(guò)程上講，目前中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)與當年的日本有相似性�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)綜合研究部部長(cháng)楊紅旭在接受新華社記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　在進(jìn)出口貿易拉動(dòng)下的經(jīng)濟快速增長(cháng)，本幣巨大的升值壓力，房?jì)r(jià)的高速上漲……與上世紀80年代中后期的日本一樣，中國經(jīng)濟面臨著(zhù)看似相同的問(wèn)題。在這種背景下，出現對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)走向“崩盤(pán)”的擔心并不偶然。

　　“不過(guò)，雖然過(guò)程上有相似點(diǎn)，但從兩個(gè)國家當時(shí)的發(fā)展階段和發(fā)展背景來(lái)看，中日仍存在著(zhù)許多不同的特點(diǎn)�！睏罴t旭說(shuō)。

　　楊紅旭分析認為，二戰之后，日本經(jīng)濟逐漸走向復蘇，上世紀60年代其房地產(chǎn)市場(chǎng)就已經(jīng)開(kāi)始快速上漲，迎來(lái)了第一輪繁榮期。到了80年代中期，日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)歷了兩輪繁榮期，長(cháng)時(shí)間的發(fā)展使其市場(chǎng)化的程度已經(jīng)十分充分。相比之下，中國的房地產(chǎn)業(yè)從1998年才開(kāi)始進(jìn)行大規模的市場(chǎng)化改革，從整體上講市場(chǎng)化程度依然很低，目前仍處于市場(chǎng)化發(fā)展的初級階段。

　　從房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求結構看，目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)上雖然存在投資和投機性因素，但在這一輪樓市的繁榮當中，自住性需求的比例仍要遠遠高于上世紀八九十年代的日本�！爱吘�，中國還處于城市化的初期，大量的自住需求對房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠起到強有力的支撐�！�