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　　CBD

　　CBD東擴，周邊樓盤(pán)升值潛力究竟如何，從近期當地二手房主的態(tài)度中可見(jiàn)一斑。對于CBD東擴的二手房業(yè)主來(lái)說(shuō)他們的態(tài)度兩極分化明顯，一種是“靜等佳音”的涉及拆遷的業(yè)主，一種是“靜觀(guān)其變”的東擴區周邊的業(yè)主。從諸多中介公司目前該區域掌握的房源來(lái)看，CBD東擴區內的二手房房源非常稀缺，一種對于置業(yè)的瘋狂狀態(tài)也十分明顯。

　　東擴區二手房均價(jià)達3萬(wàn)元

　　對于所謂“靜等佳音”型業(yè)主主要出現在東擴區周邊，這類(lèi)業(yè)主的心理狀態(tài)十分明顯——“挨著(zhù)東擴區，還能不升值？”而從客觀(guān)來(lái)講，CBD的東擴必然會(huì )給東擴區周邊目前二手房帶來(lái)影響，在一定程度上確實(shí)會(huì )加快了部分樓盤(pán)二手房房?jì)r(jià)上漲速度。事實(shí)上，CBD東擴還是讓周?chē)�非拆遷區域的二手房業(yè)主動(dòng)了漲價(jià)的念頭。

　　據我愛(ài)我家市場(chǎng)中心數據統計顯示：目前東擴區周邊四環(huán)上的二手房均價(jià)在2.5-3萬(wàn)元/平方米之間，專(zhuān)業(yè)人士認為：從去年說(shuō)東擴到今年?yáng)|擴方案規劃確定，很多業(yè)主都在逐步的漲價(jià)，雖然沒(méi)有漲得十分迅猛的，但是這種上漲態(tài)勢足以感受得到這些業(yè)主對東擴給二手房帶來(lái)的升值空間非�？春�。

　　有趣的是，從中介公司的統計來(lái)看，像遠洋天地、東恒時(shí)代、壹線(xiàn)國際、都會(huì )華庭等這類(lèi)樓盤(pán)房?jì)r(jià)上漲速度并不快，倒是東擴區周邊一些如八里莊社區等20世紀八九十年代的老社區房?jì)r(jià)上漲速度更快些。專(zhuān)業(yè)人士分析，主要因為：第一，公寓式的樓盤(pán)價(jià)格在入市時(shí)價(jià)格就較高于其他普通樓盤(pán)。第二，老社區的戶(hù)型更多偏向于中小戶(hù)型適合首次置業(yè)客戶(hù)。第三，類(lèi)似于八里莊這種老社區物業(yè)費低、停車(chē)費低甚至于沒(méi)有，這對于購房者來(lái)說(shuō)是個(gè)很大的誘惑。

　　業(yè)主寧肯賠違約金也要“捂盤(pán)”

　　可以確定的是，CBD東擴不光對于其周邊有著(zhù)促進(jìn)作用，對于臨近CBD東擴區的八通線(xiàn)沿線(xiàn)區域乃至通州區域來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一次二手房發(fā)展的契機，在一定程度上刺激了該區域二手房市場(chǎng)的活躍程度。

　　劉先生在八通線(xiàn)沿線(xiàn)有一套房，短短一個(gè)月內幾易其主，用他的話(huà)說(shuō)，提前反悔仍來(lái)得及。原來(lái)劉先生一個(gè)月前與中介公司簽訂了售房合同，并在合同中標明了違約金額，但一個(gè)月后仍然堅持“違約”，將房產(chǎn)收了回來(lái)�！斑`約金按每平方米核算，綜合下來(lái)大概20多萬(wàn)元，看起來(lái)不是小數，但這套房在短短一個(gè)月內總價(jià)漲了約30萬(wàn)元，這樣一來(lái)就算違約也是合算的�！眲⑾壬鷮τ浾弑硎尽袄锿饫镞�能掙出3萬(wàn)多元，看來(lái)未來(lái)的價(jià)格更會(huì )飆升，暫時(shí)不會(huì )動(dòng)出售的念頭了�！庇脛⑾壬�的話(huà)說(shuō)，上一次出售正是拜中介公司所賜，多家公司業(yè)務(wù)員不厭其煩近乎“騷擾”的狀態(tài)，也反映了當地二手房?jì)r(jià)格的趨勢。

　　記者接觸的許多CBD東擴區的中介業(yè)務(wù)員表示，對于房源的積累目前就像一級市場(chǎng)的“囤地”一樣，在漲價(jià)大勢到來(lái)之前擁有更多的房源，對未來(lái)的個(gè)人收入將產(chǎn)生重要影響。