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　　不過(guò)從3月中下旬開(kāi)始,不少城市新房周成交量突然走出谷底,部分重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)又開(kāi)始飆升,這引發(fā)了激烈調控政策出臺的擔憂(yōu)。

　　中國指數研究院數據顯示,上周監測的30個(gè)城市中,17個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲,其中寧波漲幅最大,環(huán)比上漲82.18%,蘇州、佛山、上海的環(huán)比漲幅均超過(guò)60%。9個(gè)重點(diǎn)監測的城市中,7個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲,上海漲幅位居榜首,環(huán)比上漲62.25%,其次是杭州和南京,分別上漲42.69%、35.21%。在能監測到價(jià)格的重點(diǎn)城市中,北京環(huán)比上漲6.36%,南京上漲9.78%,武漢上漲5.41%,蘇州上漲11.69%,哈爾濱環(huán)比漲幅更接近20%。

　　對于此前樓市調控政策效果的擔憂(yōu)不僅反映在成交量和房?jì)r(jià)上。

　　此前國土部已要求在今年住房和保障性住房用地供應計劃編制公布前暫停住宅用地出讓。但據中原土地監測系統顯示,此后一周各地住宅市場(chǎng)供求卻似乎并未受到此影響,12個(gè)重點(diǎn)監測城市本周公告出讓住宅用地和成交住宅用地都遠超過(guò)了2009年的周平均水平。另外,之前二套房貸優(yōu)惠政策取消對樓市的影響曾引起業(yè)內的極大憂(yōu)慮,但目前不僅二套房貸優(yōu)惠取消,包括四大國有銀行在內的多數銀行連首套房貸都已全面收緊。而從市場(chǎng)層面來(lái)看,卻似乎并未引起大的震動(dòng)。

　　現有政策效果存疑房產(chǎn)稅改革有望破冰 　

　　房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃專(zhuān)家謝逸楓分析,中央政策一方面要打壓房?jì)r(jià)上漲過(guò)快等現象,另一方面又擔心政策過(guò)猛影響到樓市穩定。顯然,中央當前對于樓市調控顯得有些縮手縮腳。但從溫家寶表態(tài)本屆政府有決心在任期內使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,使房?jì)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位來(lái)看,如果現有的調控政策拴不住房?jì)r(jià)這匹野馬,中央也勢必繼續出臺調控政策。

　　中原地產(chǎn)胡廣東指出,雖然目前并不明確下一步可能調控的方向,但調控的前提是對市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的準確掌握。以往決策層的信息來(lái)源往往來(lái)自于各部委調查組對地方的督察監測以及各地方政府上報的信息。但從實(shí)際上來(lái)看,這些信息在一定程度上并未完全真實(shí)反映樓市的全貌。而來(lái)自于媒體的聲音,至少可以成為政策決策的參考。雖無(wú)高層授意,近期中央媒體如此密集報道樓市,反映出房?jì)r(jià)不斷上漲、擠壓民眾需求已經(jīng)成為當前社會(huì )最重要的難題之一,相信會(huì )引起有關(guān)層面的重視。

　　不少業(yè)內人士堅信,在不增加地方財政支配權力的前提下,地方政府“以地生財”這一局面很難由“調控”二字解決,而房地產(chǎn)持有緩解的稅收則被視作增加地方政府收入的當然選擇。財政部網(wǎng)站日前公布的“財政部2010年工作要點(diǎn)”中指出,將完善房產(chǎn)稅制度。今年房產(chǎn)稅改革有望先期破冰,這將為從根本上遏制住各城市的房?jì)r(jià)過(guò)快上漲鋪平道路。

　　此外,以趙曉為主筆的北京科技大學(xué)中國經(jīng)濟研究組日前又提出,應從嚴征收土地增值稅。趙曉表示,因多種原因,我國土地增值稅的征收一直“有名無(wú)實(shí)”。如從嚴征收,可在一定程度上抑制房企的暴利,又可起到調節收入分配的作用。長(cháng)城證券研究報告指出:“毛利率為40%的項目被嚴格征收土地增值稅后,對凈利潤的影響是17.4%。毛利率越高的項目,征稅對項目利潤的影響越大�！� (記者盧軼)