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　　中新網(wǎng)杭州4月13日電(記者 龔讀法 夏毅)近日來(lái)，杭城二手房市場(chǎng)現量?jì)r(jià)齊升的“空前瘋狂”狀態(tài)：其194套的日成交量超過(guò)2009年最為火爆的11月份行情，而成交均價(jià)也歷史性地突破了2萬(wàn)元大關(guān)。業(yè)內人士表示，一些城區不管是次新房還是老小區價(jià)格一直都居于高位，并且在不斷攀升。

　　中介盛世管家指出，成交量的快速放大，主要還是消費者擔心調控失效，怕房?jì)r(jià)會(huì )加快上漲，因而倉促入市，這種情況在二手房市場(chǎng)表現得尤為明顯。

　　恐慌性需求促熱 主城區成交均價(jià)破2萬(wàn)大關(guān)

　　杭州主城區二手房成交繼續回暖。據透明售房網(wǎng)的數據統計顯示，上周其主城區共成交1360套二手房，日均成交194套；成交均價(jià)為20312元/平方米，與前一周相比上漲了399元/平方米。

　　一些中介稱(chēng)，杭州各城區中，成交均價(jià)最高的上城區甚至達到23164元/平方米，且該城區不管是次新房還是老小區價(jià)格一直都是居于高位，并且不斷地攀升。

　　“目前整體市場(chǎng)信心堅挺，房?jì)r(jià)一直在漲，從過(guò)去到現在房?jì)r(jià)什么時(shí)候跌過(guò)？你不買(mǎi)有人買(mǎi)，買(mǎi)的人還很多，晚了說(shuō)不定價(jià)格又變了�！蹦扯�手房經(jīng)紀人如是說(shuō)。在他看來(lái)，過(guò)往市場(chǎng)最差時(shí)的價(jià)格也未見(jiàn)明顯下跌，數輪調控下來(lái)房?jì)r(jià)依然持續快速上漲，“地王頻現，一手房開(kāi)盤(pán)多現‘日光盤(pán)’，甚至出現了“搶號打架”事件，足以見(jiàn)證了瘋狂�！�

　　盛世管家浣紗店經(jīng)理張強說(shuō)：“現在上城區尤其是西湖周邊，一手新房幾乎沒(méi)有，也沒(méi)有供開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的土地，再加上房源少，客戶(hù)需求量大，房?jì)r(jià)自然就比較高�！�

　　據介紹，該城區老小區的價(jià)格一般都在20000元/平方米左右，年代新一點(diǎn)的小區都要30000—40000元/平方米，有的次新房小區價(jià)格甚至更高。

　　據科威國際透露，近來(lái)二手房東惜售不賣(mài)的很多，“漲價(jià)太快，恐慌氣氛蔓延�！庇浾邚母鞔笾薪榱私獾�，近期賣(mài)方“一日數漲”的案例是屢見(jiàn)不鮮，以致于“恐慌性需求支撐市場(chǎng)”的說(shuō)法應運而生。

　　由于新推房源較少，且成交量較高等因素的影響，杭州樓市的存量房源套數環(huán)比小幅下跌。截止2010年04月11日，杭州可售房屋套數和可售房屋面積分別為12119套和186.71萬(wàn)平方米，可售套數環(huán)比上周小幅上漲6.11%，可售面積環(huán)比微幅下跌0.93%。

　　業(yè)內預計政策“緊箍咒”將出 房?jì)r(jià)或跌

　　如此的樓市，如此的行情，業(yè)內無(wú)奈用“瘋了”二字來(lái)簡(jiǎn)單形容。杭州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)鄭瑛表示，“接下來(lái)肯定會(huì )有更為嚴控的政策出來(lái)，至于房?jì)r(jià)，今年下半年可能會(huì )跌�！�

　　“今年總體是市場(chǎng)和政策的搏擊，現在的熱度還會(huì )持續兩個(gè)月的時(shí)間，五六月份應該會(huì )出政策�！敝袊�指數研究院杭州分院總監曹旭東認為，3月中旬開(kāi)始一度出現的瘋狂，是由于此前兩個(gè)半月整個(gè)杭州市場(chǎng)無(wú)房可賣(mài)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有形成供應，市場(chǎng)處于饑渴狀態(tài)，“現在價(jià)格小幅提升，導致市場(chǎng)已全然接受了房?jì)r(jià)高位猛漲的現狀，該買(mǎi)就買(mǎi)，想投資也照樣操作。甚至有些恐慌晚買(mǎi)了更虧的心理也在促進(jìn)市場(chǎng)的火爆�！�

　　為何今年二手房房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)去年，華邦地產(chǎn)資深人士鄭建認為，很大程度上是政策支撐了房?jì)r(jià)上漲，“在2009年末房?jì)r(jià)處于高點(diǎn)時(shí)，因價(jià)格的高位和優(yōu)惠政策的變動(dòng)，打壓投機投資態(tài)勢的顯現，市場(chǎng)曾現入一度觀(guān)望。但今年的兩會(huì )，一定程度上是房地產(chǎn)大會(huì )，最終官方一句‘抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭’表態(tài)，極大地提振了市場(chǎng)信心，因為單從字面上看是‘不會(huì )打壓房?jì)r(jià)，還是要漲的’�！�

　　“一定程度上市場(chǎng)對不痛不癢的調控政策是麻木的，除非從源頭和終端消費行為上有大的動(dòng)作�！� 鄭建說(shuō)，根據過(guò)往市場(chǎng)，最差的時(shí)候房?jì)r(jià)也沒(méi)怎么跌，直接導致了消費者對房?jì)r(jià)堅挺增值的信心，“至少保值沒(méi)問(wèn)題，買(mǎi)房就不會(huì )虧，這種觀(guān)念已深入人心。那些手頭擁有富余資金的人，之前還出于‘通脹’的擔憂(yōu)和增值的預期，但現在一部分人已逐步擺脫‘觀(guān)望’開(kāi)始出手了�！�

　　記者一位業(yè)內朋友張先生笑稱(chēng)，2010年要進(jìn)行個(gè)人財富保衛戰。他認為今年樓市會(huì )有比較大的變化，“到年底房?jì)r(jià)肯定會(huì )跌，所以今年沒(méi)有買(mǎi)房的計劃�！�