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　　早春時(shí)節，萬(wàn)物復蘇，鄭州樓市也借著(zhù)春風(fēng)恣意成長(cháng)。據合富輝煌房地產(chǎn)(河南公司)的市場(chǎng)監控數據顯示，今年3月鄭州市商品住宅成交面積達到92.14萬(wàn)平方米，較2月的46.37萬(wàn)平方米相比近乎翻番。

　　批預售增加 供不應求局面漸緩

　　從去年至今，供不應求的局面一直存在，城市化進(jìn)程加快，剛性需求增多，但土地供應卻長(cháng)期偏緊。如今，隨著(zhù)土地供應的加大和開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)信心的增強，這一局面正得到逐步緩解。

　　據合富輝煌房地產(chǎn)(河南公司)的市場(chǎng)監控數據顯示，3月份，鄭州市商品住宅批準預售面積為65.57萬(wàn)平方米，較2月的28.98萬(wàn)平方米、1月的36.15萬(wàn)平方米有明顯上升。3月商品住宅成交面積為92.14萬(wàn)平方米，2月為46.37萬(wàn)平方米，1月為99.86萬(wàn)平方米。

　　如此算來(lái)，3月份的市場(chǎng)供銷(xiāo)比為71.2%，2月份為62.5%，1月份為36.2%�！皬墓╀N(xiāo)比曲線(xiàn)圖上來(lái)看，1~3月份供銷(xiāo)比逐步走高，說(shuō)明目前的市場(chǎng)供應量在逐漸增長(cháng)，供不應求的現狀得到一定程度的緩解�！焙细惠x煌房地產(chǎn)(河南公司)市場(chǎng)研究部經(jīng)理王二平分析說(shuō)。

　　從近3年一季度鄭州市商品住宅供銷(xiāo)情況來(lái)看，2008年嚴重供過(guò)于求，2009年和2010年的情況則與其完全相反。這與開(kāi)發(fā)商、購房者對市場(chǎng)的預期密切相關(guān)，2008年市場(chǎng)進(jìn)入調整期，購房者持幣觀(guān)望，去年在開(kāi)發(fā)商還未增強市場(chǎng)銷(xiāo)售信心時(shí)卻出現了小陽(yáng)春，繼而造成了供不應求。從去年至今，土地供應較少，剛性需求和改善需求又持續釋放，因此供不應求的情況一直存在。

　　“當前供銷(xiāo)比有所上升，說(shuō)明供不應求的局面略有改善，這一方面表現出宏觀(guān)政策對樓市刺激作用較為明顯，市場(chǎng)運行情況良好，另一方面也表現出政府和開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)信心增加，同時(shí)市場(chǎng)上也存在大量的剛性住房需求�！蓖醵�平認為。

　　經(jīng)適房扎堆 整體拉低房屋均價(jià)

　　3月份，全國樓市迎來(lái)了一波洶涌行情，來(lái)自合富輝煌監控的數據顯示，3月鄭州商品住宅成交9526套，成交均價(jià)為每平方米4853元。

　　“這個(gè)價(jià)格比我們買(mǎi)房時(shí)了解到的市場(chǎng)銷(xiāo)售均價(jià)低了很多，現在鄭州在售項目均價(jià)每平方米大都在5500元以上，而鄭東新區已經(jīng)‘破萬(wàn)’�！北緢笞x者劉磊如此質(zhì)疑。

　　近日，合富輝煌就3月份鄭州市198家樓盤(pán)的成交備案價(jià)格作了統計分析，結果顯示，5000~6000元的房源占據了總房源的39%，這是市場(chǎng)的成交主力。7000元以上的占據19%。

　　該統計同時(shí)解答了老百姓對商品住宅均價(jià)的疑惑，“每平方米3000元以下的房源成交量占據25.1%，該比例相當高，且房源性質(zhì)主要為經(jīng)濟適用房。比如在3月份，安泰嘉園成交80套，成交均價(jià)為2553.85元；園田花園成交236套，均價(jià)2957.28元；華瑞紫薇苑成交92套，均價(jià)2610.09元；裕華美欣小區成交95套，均價(jià)為2666元�！蓖醵�平介紹說(shuō)，“3月份如此大的經(jīng)濟適用房合同備案量，直接拉低了商品住宅成交均價(jià)�！�