免费看污黄网站日本_供應增加房?jì)r(jià)走高 鄭州樓市悄然迎來(lái)熱銷(xiāo)潮(2)——中新網(wǎng)

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    供應增加房?jì)r(jià)走高 鄭州樓市悄然迎來(lái)熱銷(xiāo)潮(2)
2010年04月15日 14:38 來(lái)源:鄭州晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  據了解,今年鄭州市加大了保障性住房的建設力度,年內經(jīng)濟適用房要開(kāi)工建設150萬(wàn)平方米,竣工100萬(wàn)平方米。因此,有業(yè)內人士直言,隨著(zhù)經(jīng)濟適用房的成交備案量增大,每個(gè)月鄭房指數所顯示的商品住宅均價(jià)都會(huì )受此影響被拉低,偏離市場(chǎng)在售房源的實(shí)際價(jià)格。

  房?jì)r(jià)再走高 一季度價(jià)格空當明顯

  上周五,記者走訪(fǎng)了多家項目售樓中心,對當前的房?jì)r(jià)也有了一個(gè)直觀(guān)的了解。位于西區桐柏路上的錦藝國際華都項目一期已全部售空,二期尚未開(kāi)盤(pán),但一期最后一批房源的銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米6400元左右;威尼斯水城項目銷(xiāo)售均價(jià)也在每平方米6000元左右;正商名鉆尚未開(kāi)始銷(xiāo)售,但一置業(yè)顧問(wèn)信心十足地說(shuō),“5500元以下基本買(mǎi)不到房子”;在某二手房中介記者了解到,建業(yè)森林半島的二手房銷(xiāo)售價(jià)格約為每平方米7000元。

  數據顯示,近3年一季度鄭州商品住宅成交均價(jià)2008~2010年分別為3893、4220和4931元/平方米,同期漲幅分別為25.4%、8.4%和16.%。2008年和今年一季度的市場(chǎng)成交價(jià)格均呈快速上漲態(tài)勢,而2009年一季度因受政策影響漲幅較少。

  單從價(jià)格漲幅來(lái)看,鄭州的商品住宅成交價(jià)格上漲速度在全國名列前茅,這表現出鄭州近幾年樓市處于快速發(fā)展階段, 但目前商品住宅成交均價(jià)已接近每平方米5000元,相比2009年鄭州市市區城鎮居民人均可支配收入每月1451元,當前的房?jì)r(jià)已經(jīng)處在高位運行線(xiàn)。

  王二平認為,當前房地產(chǎn)市場(chǎng)依然保持回升向好的態(tài)勢,但綜合多方面因素考慮,未來(lái)鄭州商品住宅成交價(jià)格環(huán)比增幅可能呈現先高后低趨勢。

  房?jì)r(jià)的普遍上漲,使市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格產(chǎn)生了空當,從合富輝煌對198家在售項目成交均價(jià)的分析看出,4000~5000元及6000~7000元的房源較為稀缺,均只占到2.6%。

  外地置業(yè)多 購房群體年輕化明顯

  鄭州市3月份商品住宅購買(mǎi)對象以省內其他地區為主,占49.39%,其次是鄭州市城區購房者占36.31%,再次是外省市的比例,占9.2%,最后是本市郊縣和其他地區。

  由此可見(jiàn),鄭州作為省會(huì )城市,具有強大的城市號召力和吸引力,近幾年商品住宅購買(mǎi)對象已經(jīng)由以鄭州市區為主,轉向省內其他地區為主。另一方面,購房者的年齡分布也發(fā)生了變化,從35~45歲為主體轉移為35歲以下。

  為了解老百姓的購房心態(tài),合富輝煌在一季度做了一次調查問(wèn)卷,其中顯示,37%的受訪(fǎng)者在近期有購房需求,33%的受訪(fǎng)者在未來(lái)2~3年內有購房需求,13%的購房者處于持幣觀(guān)望中,17%的受訪(fǎng)者對樓市感到迷惘。與去年同期調查結果不一樣的是,今年的受訪(fǎng)者持幣觀(guān)望比例有所下降,消費需求增加,但同時(shí)對樓市前景感到迷惑的人群比例增加。

  從房?jì)r(jià)預期來(lái)看,41%的購房者認為今年房?jì)r(jià)仍然會(huì )上漲,但漲幅有限;有32%的購房者認為當前房?jì)r(jià)有泡沫,會(huì )降;有15%和12%的人認為房?jì)r(jià)會(huì )瘋漲或者狂跌;這個(gè)數據也表明當前的房?jì)r(jià)處于較高水平線(xiàn)上,房?jì)r(jià)已經(jīng)在挑戰著(zhù)市民的購房能力。

  從購房目的來(lái)看,72%的受訪(fǎng)者為首次置業(yè)或改善性住房消費,21%的受訪(fǎng)者為投資性需求,7%為其他需求。相比2009年同期調查結果,2010年投資需求比例上漲9%,說(shuō)明當前市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境被投資者所看好。

  從價(jià)格需求來(lái)看,32%、27%的受訪(fǎng)者分別能夠接受4000~5000元/平方米以及4000元/平方米以下的價(jià)格,16%的受訪(fǎng)者能夠接受5000元/平方米以上的價(jià)格,25%的受訪(fǎng)者更看重樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比。與去年同期市場(chǎng)調查結果相比,受訪(fǎng)者的主力心理價(jià)格預期已經(jīng)由4000元以下/平方米上升至4000~5000元/平方米為主。(記者 王亞平)

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