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　　“先不論新政策最后的效果如何，但是有一點(diǎn)很明確，國家的政策導向更加明晰了，對房地產(chǎn)市場(chǎng)起到的實(shí)際效果還是其次，最為關(guān)鍵的是國家調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的意圖比以往更為明晰。所以現在還想買(mǎi)房的投資者顯然要謹慎了，千萬(wàn)不要成為最后的接棒者�！敝行陪y行杭州分行資深理財師丁志毅認為，而另一個(gè)層面，對銀行來(lái)說(shuō)，銀監會(huì )顯然已經(jīng)意識到銀行貸款可能存在的風(fēng)險，新政的推出對銀行資金的安全性是比較有利的�！拔覀冸m然還沒(méi)接到相關(guān)的具體操作細則方面的通知，但是一旦上面通知要執行也是很快的，對于房?jì)r(jià)多少會(huì )有抑制作用�！�

　　開(kāi)發(fā)商認為影響只是暫時(shí)

　　“對于我們房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這條政策無(wú)疑是遏制市場(chǎng)投機行為，抑制過(guò)快增長(cháng)的房?jì)r(jià)和地價(jià)。這是中央差別化政策，精確市場(chǎng)調控的表現，應該會(huì )起到積極的作用�！睘I江房產(chǎn)副總經(jīng)理朱立東是這樣理解二套房新政的。由于飛漲的地價(jià)，開(kāi)發(fā)商在歷次樓市飛漲當中都扮演了“被抬轎子”的角色：“地價(jià)高，樓價(jià)就高，最后老百姓難以承受�！�

　　但朱立東對這個(gè)政策到底對抑制房?jì)r(jià)過(guò)快過(guò)猛增長(cháng)能起到多大作用，還持保留意見(jiàn)：因為本次政策的出臺很有針對性，二套房、多套房提高首付和貸款利率毫無(wú)疑問(wèn)將抑制一定的炒房行為，對投資性購房也會(huì )有抑制作用。不過(guò)，對于改善性住房也產(chǎn)生同樣作用。至于大量的投資性購房是全款，則完全不起作用�！斑^(guò)去也出了很多類(lèi)似平抑房?jì)r(jià)的政策，階段性是有用的�！�

　　不過(guò)杭州另一知名房產(chǎn)公司老總并不看好這一政策，原因是它“一刀切”，一定程度上抑制了“剛需”�！按舜畏抠J新政本質(zhì)上是抑制需求的政策，尤其是抑制改善型需求，當然也會(huì )對投資投機性需求有一定影響。但第二套房畢竟是改善型需求所占比例更大，這種一刀切的政策會(huì )對改善型需求抑制很大，它對一線(xiàn)城市房地產(chǎn)的成交量的影響會(huì )比較明顯，但對一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)影響非常有限�！�

　　“另外，對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%，我認為也不盡合理，如果這條政策沒(méi)有后續出臺的話(huà)，房?jì)r(jià)最后肯定還是要持續上升�！闭劦介_(kāi)發(fā)商后期的定價(jià)問(wèn)題，該老總表示，“和之前的定價(jià)比不會(huì )有太多的改變，價(jià)格并不是最為關(guān)鍵的。能買(mǎi)得起的，全部付清的很多�！钡禺a(chǎn)股短期內下跌空間或不大

　　“新政出來(lái)，雖然消息面上是利空的，但對于地產(chǎn)股而言，短時(shí)間內或許是利空出盡，要跌都已經(jīng)跌過(guò)了�！敝行沤鹜ㄗC券定安路營(yíng)業(yè)部投資主管楊飛鳴認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)和地產(chǎn)股的表現從今年的走勢看，一直是分開(kāi)獨立的，所以對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的確不是好消息。但是對于地產(chǎn)股而言，說(shuō)不定就是最后的利空，周五可能就是最后打壓一下，然后就企穩了�！爱吘骨捌诖驂旱煤軆春妨�，差不多快到去年年底的位置了。對于大多數房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，今年的整體業(yè)績(jì)非常不錯，再加上，新政只是進(jìn)一步增加了買(mǎi)房人的成本，真正投資的人現在賣(mài)不賣(mài)也無(wú)所謂，隨著(zhù)油價(jià)、原材料等成本不斷提高，房?jì)r(jià)要大幅下挫可能性較小，這一次真正打擊的是想改善住宅需求的中產(chǎn)階層。所以對于房地產(chǎn)公司而言，壓力會(huì )有，但還不至于不能承受，股價(jià)再跌的空間已經(jīng)非常小�！�

　　“不過(guò)地產(chǎn)股短期內要有大的反彈也不是易事，而地產(chǎn)股又是和銀行股捆綁的，地產(chǎn)股沒(méi)有上佳表現，銀行股也不會(huì )有，那么大盤(pán)藍籌股也應該會(huì )表現平平。所以股指期貨的推出不會(huì )對市場(chǎng)有太大的影響，估計市場(chǎng)會(huì )相對平靜�！睏铒w鳴同時(shí)提到小盤(pán)股的行情做頭的跡象也十分明晰，即便是回抽也是出貨。