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　　北方某私募人士觀(guān)點(diǎn)則完全相反，對于房地產(chǎn)股，延續大半年以來(lái)一貫的不看好。暫時(shí)難以有靴子落地的效果，因為這次的調控是組合拳，誰(shuí)能保證這是最后一只靴子？

　　后期效果到底有多大？

　　“政策的出臺說(shuō)明政府動(dòng)真格了。如果說(shuō)2007年底樓市是考慮踩油門(mén)還是踩剎車(chē)的問(wèn)題，現在的樓市，就好比汽車(chē)行駛在高速路上，既沒(méi)有油門(mén)也沒(méi)有剎車(chē)，完全失控了。密集調控政策的疊加效應，以及全行業(yè)所呈現出來(lái)的極不理性的表現，業(yè)界關(guān)于樓市調整的預期已經(jīng)形成，只是時(shí)間早晚而已�！狈慨a(chǎn)業(yè)內分析人士表示，其實(shí)大家都知道瘋狂了，也一直是在等新政�！岸�套房首付提高到5成，對樓市需求方來(lái)說(shuō)將是一劑猛藥，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì )為樓市起到迅速降溫的效果。不過(guò)他也指出對于剛性需求和改善型需求的人殺傷力也很大。

　　關(guān)于此次政策的推出究竟會(huì )帶來(lái)怎樣的效果，大家分歧很大，也有人分析，“2007年9月底出臺了首個(gè)二套房貸政策，直接促成了上次的房?jì)r(jià)大調整。這次的調整幅度暫時(shí)難以判斷，但上漲趨勢的告一段落卻是可以肯定的。估計調整不會(huì )像2008年那樣猛烈，因為當時(shí)剛好與全球經(jīng)濟危機相重合，而且現在還有人民幣升值預期和通貨膨脹預期來(lái)對沖政策調控�！�

　　某國有銀行信貸科主管的觀(guān)點(diǎn)則是，房?jì)r(jià)究竟會(huì )不會(huì )降下來(lái)，政策并不是最關(guān)鍵的。而是要看房?jì)r(jià)的漲究竟是因為資金推動(dòng)還是通貨膨脹的原因，如果是前者的因素大，房?jì)r(jià)會(huì )受到不小影響，如果是后者的因素更強一些，那么效果就很難說(shuō)了。

　　西南證券研發(fā)中心房地產(chǎn)行業(yè)研究員肖劍對國家強調差別化的住房信貸政策盡管表示認可，“這會(huì )對未來(lái)的高房?jì)r(jià)有一定影響�！辈贿^(guò)他認為，從長(cháng)遠看，住房信貸政策還難以壓住“高漲”的房?jì)r(jià)�！叭绻�繼續收緊二套房信貸，那么這與現在整個(gè)的貨幣政策將不協(xié)調。如果貨幣政策快速退出，那么很有可能造成經(jīng)濟的二次探底，國家想大幅度退出貨幣政策也不太可能。在此背景下，即便是房貸有所上升，但對房地產(chǎn)商的資金鏈供應的影響不會(huì )像2007年和2008年那么明顯，因此房?jì)r(jià)的‘高漲’還很難以被壓制住。

　　至于后續還會(huì )不會(huì )有相關(guān)政策出臺，大家普遍認為，如果首付50%還不能抑制住人們對房?jì)r(jià)上漲的預期，國家可能還會(huì )繼續提高首付比例，或采取其他措施。(記者 洪葉 樓志文 實(shí)習生 漆瀅)