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　　昨天(4月18日)，春季房交會(huì )進(jìn)入了第3天，與前兩天不同的是，由于“停貸”政策出臺，使得市場(chǎng)觀(guān)望情緒逐漸趨于明朗，越來(lái)越多的購房人選擇了持幣靜待房?jì)r(jià)下降。而部分賣(mài)房人也開(kāi)始了“自降身價(jià)”的“解套”過(guò)程，甚至一些以往“牛氣哄哄”的新建商品房也出現價(jià)格松動(dòng)。據了解，受三天內兩次房地產(chǎn)信貸收緊新政影響，各方對于后市的預期紛紛上演“多翻空”，業(yè)內預計年內天津房?jì)r(jià)可能出現一成降幅。

　　房貸新政策·天津落點(diǎn)

　　第三套房貸各銀行不一

　　17日，國務(wù)院發(fā)出通知，要求商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。這是繼二套房首付提至5成后，樓市出現的又一項“鐵拳政策”，也被業(yè)內譽(yù)為歷史上“最嚴厲”的房地產(chǎn)信貸政策。

　　記者在房交會(huì )現場(chǎng)采訪(fǎng)了多家銀行工作人員后發(fā)現，目前各銀行對于第三套房貸款的政策不盡相同。

　　多家銀行的相關(guān)人士表示，新政策出臺后，作為分行，需要等到總行下發(fā)相關(guān)文件后才會(huì )執行。一般來(lái)說(shuō)，相關(guān)文件從國務(wù)院到銀監會(huì )再到總行，最后傳達到天津分行，一般需要一周至半個(gè)月的時(shí)間。

　　天津銀行工作人員告訴記者，目前還是按照老的政策來(lái)執行。

　　中國銀行工作人員則表示，辦理第三套房貸時(shí)，首付比第二套再增加一成。也就是首付6成、利率上浮10%。

　　當記者以購房者身份咨詢(xún)工商銀行工作人員時(shí)，其明確表示，第三套房貸不能辦理了。

　　對于“停貸”新規定的執行性，業(yè)內人士認為“停貸”政策中的有些表述比較“含糊”，“仍然存在操作空間”。例如，對于“商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高”“上漲過(guò)快”“供應緊張的地區”的描述均不明確，而通知中還表示“商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，決定是否暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款”，這也給銀行提供了較大操作空間。

　　“這些認定標準都由誰(shuí)來(lái)決定？銀行是不是能夠有一定的空間？這些現在都不明確�！痹摌I(yè)內人士表示，“一方面我們需要等待總行的正式通知，另一方面要想真正使投機炒房受到抑制，這些政策恐怕還得進(jìn)一步細化�！�

　　房貸新政策·各方反應 超三成網(wǎng)友看跌房?jì)r(jià)

　　如果說(shuō)14日收緊一、二套房貸政策出臺后各方都感受到了中央調控的決心，認為房?jì)r(jià)上揚步伐會(huì )逐漸放緩，那么16日“停貸”政策的推出則使各方將“猜測”正式轉為“預測”。在本報與新浪聯(lián)手推出的房交會(huì )調查中，針對“房?jì)r(jià)是否會(huì )降”一項，網(wǎng)友近日紛紛從“看漲”行列轉投“看跌”大軍。截至記者發(fā)稿時(shí)，有42.4%的網(wǎng)友表示房?jì)r(jià)還是會(huì )漲，33.3%的網(wǎng)友認為天津房?jì)r(jià)會(huì )降，兩者僅相差9.1個(gè)百分點(diǎn)，而房交會(huì )前，超過(guò)半數網(wǎng)友支持漲價(jià)觀(guān)點(diǎn)，認為后市價(jià)格會(huì )降的網(wǎng)友最多時(shí)也僅有13.2%，而最少時(shí)曾達到2.5%。僅僅三四天時(shí)間，津城樓市上演了“多翻空”，市場(chǎng)對于未來(lái)價(jià)格下行的預期從房交會(huì )上也看出了端倪。

　　樓盤(pán)

　　新盤(pán)二手房?jì)r(jià)格都松動(dòng)

　　“以前一天不漲價(jià)房主就難受，現在別說(shuō)漲了，很多房主都開(kāi)始降價(jià)了�！蹦车禺a(chǎn)中介公司的一位銷(xiāo)售員在現場(chǎng)向記者表示，他昨晚連續接到8個(gè)愿意降價(jià)銷(xiāo)售的房主電話(huà)。隨后，記者在某中介公司的出售房源上發(fā)現，一套羅馬花園120平方米總價(jià)240萬(wàn)元的房源，昨日被房主主動(dòng)降到了198萬(wàn)元。

　　面對房?jì)r(jià)調控政策的出臺，展館內不少新盤(pán)的價(jià)格也有所松動(dòng)。據了解，南開(kāi)區老城廂某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當日均價(jià)為2.6萬(wàn)元/平方米，而昨日展區的售樓人員則將該項目均價(jià)降為2.4萬(wàn)元/平方米，并主動(dòng)向記者介紹了優(yōu)惠信息。而同樣位于南開(kāi)區城廂東路的某樓盤(pán)，上月均價(jià)為19000元/平方米，而昨日在房交會(huì )上的報價(jià)則降至17000元/平方米。