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　　中介

　　預約看房客戶(hù)紛紛爽約

　　記者昨日在房交會(huì )某房屋中介公司發(fā)現，原本忙得都不見(jiàn)人影的中介經(jīng)紀人們，此時(shí)卻多了一份清閑。

　　據某中介公司經(jīng)紀人透露：“3天前我已經(jīng)約了20多位客戶(hù)去看房，但是今天再打電話(huà)敲定時(shí)間的時(shí)候，幾乎所有的客戶(hù)都表示‘周末太忙不看了’。在我的一再追問(wèn)下，有幾位客戶(hù)透露了實(shí)情：國家頻頻出臺房?jì)r(jià)調控新政，他們要等等，看看行情再說(shuō)，先不打算買(mǎi)了�！薄吧踔烈恍┛蛻�(hù)直接就說(shuō)不買(mǎi)了�！痹摻�(jīng)紀人表示，“客戶(hù)態(tài)度很強硬，不管我怎么說(shuō)都沒(méi)有用�！�

　　投資客

　　投資壓力越來(lái)越大了

　　“今天來(lái)房交會(huì )，本來(lái)是想挑兩套70平方米左右的小戶(hù)型進(jìn)行投資，可是銀行相關(guān)人員卻告訴我，像我這種想購買(mǎi)第三套房子的人可能已經(jīng)不能貸款了�！币晃徽�在向銀行咨詢(xún)貸款情況的看房者陸先生表示。記者了解到，陸先生是浙江嘉興人，目前為天津河西區一家私企法人代表。他告訴記者，自己目前在天津有兩套房產(chǎn)，一套自住，另一套出租。

　　在A(yíng)展區，陸先生先后看上了位于南開(kāi)區城廂東路附近和河東區衛國道附近的兩套房子，均價(jià)分別為1.7萬(wàn)元/平方米和1.4萬(wàn)元/平方米。陸先生咨詢(xún)完這兩處樓盤(pán)的價(jià)格和貸款情況后，不禁嘆了口氣：“房交會(huì )前，我80萬(wàn)元的資產(chǎn)可以交兩套房的首付，可是政策調整后，第三套房很可能將不能貸款，要全款付清，因此我覺(jué)得投資壓力越來(lái)越大了�！�

　　看房者

　　先觀(guān)望一段時(shí)間再說(shuō)

　　記者在走訪(fǎng)中發(fā)現，第三套房以及外地人購房政策的出臺加劇了購房人的觀(guān)望情緒，許多看房人開(kāi)始“多翻空”。

　　“其實(shí)在這次房交會(huì )上，我本來(lái)是有購房打算的，但是眼下出臺的調控政策這么有力度，我就想先收集一下各方面的信息，看看房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )降，等觀(guān)望一陣再說(shuō)�！闭�在A(yíng)展區某樓盤(pán)咨詢(xún)的看房者小張對記者說(shuō)。

　　隨后，記者又采訪(fǎng)了在某限價(jià)房展區看房者李先生�！扒岸螘r(shí)間政府對房?jì)r(jià)出臺了一些抑制政策，但是那時(shí)候我還在猶豫，畢竟效果不太明顯，而這次國家的調控力度這么大，我覺(jué)得我需要再等等了，我估計房?jì)r(jià)一定會(huì )降的，等下半年看看行情再說(shuō)吧�！�

　　房貸新政策·后市預測

　　年內天津房?jì)r(jià) 可能回落一成

　　中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，第二套房有可能是改善性住房，但第三套房及以上基本都是投資或投機，該政策非常明確地打擊了投資投機購房。數據顯示，不少人都是拿銀行的錢(qián)在投機，而現在切斷了資金來(lái)源，如此嚴格的貸款政策前所未有，必將嚴重打擊投資投機性購房。

　　“隨著(zhù)投資客的撤離，二手房交易可能將清淡許多�！敝性�地產(chǎn)(天津)三級市場(chǎng)部區域總監朱慶江告訴記者，從天津二手房市場(chǎng)情況來(lái)看，投資投機以及改善型需求購房者在樓市中的比例達到了35%左右，信貸新政的出臺將使得這部分購房者直接受到影響。我愛(ài)我家企劃總監陳萌對此表示贊同，他表示，隨著(zhù)第三套房貸政策的執行，市場(chǎng)中將有大量的投資投機型需求因高首付及高利率的限制而無(wú)法入市，成交量也將隨之有所回落，市場(chǎng)在經(jīng)歷政策消化期之后將進(jìn)入新一輪調整期。

　　成交量的下降能否帶動(dòng)房?jì)r(jià)的下調，是更多購房者關(guān)注的話(huà)題，據了解，目前的調控政策和2007年下半年的調控政策有許多相似之處。2007年，在地王和投資客的推波助瀾下，房?jì)r(jià)一路飆漲。隨后中央重拳出擊調控樓市，央行連續加息、上調存款準備金率，并提高第二套房首付比例和貸款利率。受此影響，樓市驟然降溫，房?jì)r(jià)隨即下降�！爸饕�是使市場(chǎng)預期發(fā)生變化，造成樓市成交量急劇下降，開(kāi)發(fā)商回款困難，在開(kāi)發(fā)商扛不住的情況下，房?jì)r(jià)不可避免地出現回落�！笨v橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良認為，信貸新政實(shí)施后，天津、北京等大城市房?jì)r(jià)將立刻停漲，炒房客也將在兩三個(gè)月內拋售房源，同時(shí)，也會(huì )使超過(guò)一半的購房者陷入新一輪觀(guān)望，因此房?jì)r(jià)很可能在年內出現下調10%的局面。