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　　“無(wú)預售證禁收定金”受歡迎

　　“我覺(jué)得‘對未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預訂款等性質(zhì)的費用’這一條款，一定要貫徹落實(shí)�！弊蛉丈衔�，在福州鼓樓區一家事業(yè)單位工作的林先生這樣告訴記者。

　　林先生表示，去年樓市熱賣(mài)，不少開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始發(fā)售VIP卡，囤積大量客戶(hù)后再開(kāi)盤(pán)，制造旺銷(xiāo)的現象。他自己就深受其害�！敖衲�3月，我到一個(gè)樓盤(pán)買(mǎi)房，售樓小姐說(shuō)要交5萬(wàn)元的‘誠意金’才可以參加選房，還說(shuō)這錢(qián)可以退。我說(shuō)自己沒(méi)帶那么多錢(qián)，交5000元行不行，他們同意了，但是最后他們開(kāi)給我的收款收據上寫(xiě)的是‘購房款’。想不到該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后，價(jià)格超出他們宣傳價(jià)格近三分之一，我就決定不買(mǎi)了�？墒沁@時(shí)候他們說(shuō)，我交的是‘購房款’，等于是‘定金’，不能退�！绷窒壬�生氣地說(shuō)，他認為這樣的事情必須予以糾正。

　　另外，商品住房項目如果取得了預售許可，開(kāi)發(fā)商是不是就可以排號、發(fā)放VIP卡？這也是市民關(guān)心的問(wèn)題。

　　記者隨后從有關(guān)部門(mén)了解到，不僅無(wú)預售證禁止收取定金、預訂款，即使取得了預售資格，未簽合同就收取錢(qián)款也是違規的。今年早些時(shí)候，福建省住房和城鄉建設廳就聯(lián)合六部門(mén)組織專(zhuān)項檢查小組，到福廈漳泉等地進(jìn)行檢查，發(fā)現一些開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)自己已取得預售許可證，因此才收取定金。對此，檢查組工作人員表示，根據規定，收取定金時(shí)必須簽訂購房合同。因此，即使開(kāi)發(fā)商取得了預售許可證，也不能在未簽約的情況下收取任何形式的錢(qián)款。

　　多數樓盤(pán)不允許更名

　　此次住建部的《通知》還要求嚴格實(shí)行購房實(shí)名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。

　　對這一情況，業(yè)內人士普遍表示，福州的樓盤(pán)，尤其是大開(kāi)發(fā)商旗下的樓盤(pán)，目前對這一點(diǎn)還是比較嚴格的。

　　據了解，2003年前，福州的炒房者就是主要通過(guò)“合同更名”這一手段來(lái)“炒樓”。他們通過(guò)內部關(guān)系拿到位置較好的房源，先向開(kāi)發(fā)商支付少許費用，簽訂購買(mǎi)合同，但是不支付余款也不辦理按揭。隨后他們在市場(chǎng)上找到“下家”后，要求“下家”給他們一筆“轉讓費”。然后，炒房者帶“下家”到售樓部，將購房合同上的名字變更成“下家”的名字，一筆交易就完成了�？梢哉f(shuō)，這樣“炒樓”，炒房者基本沒(méi)有什么風(fēng)險。

　　但這種“更名”往往會(huì )打亂開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售計劃，甚至會(huì )影響開(kāi)發(fā)商的利益，因此，本地的多數樓盤(pán)從2003年開(kāi)始就禁止購房者在售樓部里進(jìn)行“合同更名”，少部分樓盤(pán)則對更名者收取幾千元甚至數萬(wàn)元的“更名費”。

　　2008年福州樓市不太景氣的階段，一些樓盤(pán)銷(xiāo)售不暢。為了生存，他們被迫做“假按揭”，與自己的員工或者有關(guān)聯(lián)的人士簽訂商品房購買(mǎi)合同，然后從銀行獲得按揭款維持資金鏈。當這些房子被真正的買(mǎi)家買(mǎi)走時(shí)，房產(chǎn)公司就直接提供“更名”服務(wù)。不過(guò)，隨著(zhù)2009年商品房市場(chǎng)的復蘇，這一現象在福州又開(kāi)始消失�！�(記者 江海)