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　　調控細節 住建部細處下重手：一次性公開(kāi)房源和價(jià)格

　　這些細節顯然也沒(méi)有逃過(guò)政策的法眼，樓市調控的緊迫性大大出乎業(yè)界的意料，繼上周末新國十條以組合拳的形式精準打擊投資和投機需求之后，住建部近日發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管完善商品住房預售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，再次將調控放在了更加微觀(guān)的視野之內。

　　通知中尤其值得關(guān)注的一個(gè)要求是，今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴格按照預售方案申報價(jià)格，明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售�！邦A售制度這一塊并不是新內容�！辈稍L(fǎng)中一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴記者，目前監管部門(mén)對于房屋預售的要求比較嚴格，沒(méi)有預售許可證或證件不全的樓盤(pán)是無(wú)法開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的，“而且當前期房的購房者維權意識也比較強，會(huì )非常重視樓盤(pán)的預售許可、土地使用等證件擁有情況�！碑斎�，在實(shí)際操作過(guò)程中有些樓盤(pán)并不正規，但是由于目前房地產(chǎn)監管的力度和密度不能達到完全覆蓋，“一般不出問(wèn)題的話(huà)，監管部門(mén)也不會(huì )掌握全面信息，所以?xún)炔空J購等現象還是一直存在的�！�

　　但出乎這位地產(chǎn)商意料的是，此次住建部新要求似乎有些“過(guò)于細致”，比如要求“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價(jià)格”，他認為，這一要求如果被認真貫徹將會(huì )使開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)無(wú)法施展，不過(guò)從當前市場(chǎng)現實(shí)來(lái)看，“恐怕監管力度很難達到如此之細，需要一個(gè)非原則性的操作細則出臺，否則落實(shí)起來(lái)難度比較大�！�

　　市場(chǎng)反應 房主登記出售房源的顯著(zhù)增多

　　“從近兩天的情況來(lái)看，賣(mài)方心態(tài)確實(shí)有些焦急，房主登記出售房源的顯著(zhù)增多�！弊蛉�，石家莊正大房產(chǎn)東崗分公司經(jīng)紀人秦玉告訴記者，受連續政策調控的影響，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)已經(jīng)出現了轉向。賣(mài)方由于擔憂(yōu)房?jì)r(jià)在政策壓力下下跌，紛紛將部分房源掛牌，而買(mǎi)方則開(kāi)始并不急于購房，選擇觀(guān)望價(jià)格走勢。秦玉表示，從近兩天的行情來(lái)看，雖然登記房源的較多，但是由于價(jià)格尚未出現買(mǎi)賣(mài)雙方可接受的變動(dòng)，二手房成交并未因此出現明顯變化。

　　業(yè)內解析 業(yè)內坦言：最恐懼征重稅

　　從市場(chǎng)對調控政策較為快速的反應來(lái)看，本輪樓市調控可能一改以往“隔靴搔癢”的尷尬，直接搔到樓市癢處。從土地政策到金融杠桿，直到市場(chǎng)細化監管，政策調控樓市的決心已經(jīng)非常明顯。

　　知名財經(jīng)評論員葉檀認為，本輪調控涉及三個(gè)層面，首先保障房用地得到保障；第二，縮短房地產(chǎn)金融杠桿，增加融資成本；而房地產(chǎn)調控有兩大法寶：一是縮短金融杠桿增加融資成本，二是征收物業(yè)稅。因此如果縮短金融杠桿的政策不能收到明顯效果，將倒逼政府加快推出住房持有稅，直到最終房地產(chǎn)的交易、持有成本對于投資者毫無(wú)吸引力。

　　前述房地產(chǎn)商坦言，從目前的情況來(lái)看，由于此前一輪樓市上漲帶來(lái)的收益比較客觀(guān)，大部分開(kāi)發(fā)商積累了一定的資金，短期內足以應對來(lái)自資金方面的壓力，“我們擔憂(yōu)的實(shí)際還是征稅，無(wú)論是物業(yè)稅或者別的什么房屋保有稅之類(lèi)的新征稅，將對整個(gè)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的影響，現在我們還無(wú)法預判后果�！彼�舉例說(shuō)，物業(yè)稅或房屋保有稅將徹底打擊投資投機性需求，且比貸款政策收緊更為嚴厲，目前北京等城市炒房率將近4成，河北比例稍低，但將房產(chǎn)作為投資產(chǎn)品的購房者也不在少數，如果目前推出的政策仍不足以震懾房?jì)r(jià)，一旦推出保有稅，房?jì)r(jià)下跌將不可避免。