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　　與之相對應的是，A股市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊快速下跌。截至22日，申萬(wàn)房地產(chǎn)指數本周下挫9.03%，拖累股指大幅走低。有市場(chǎng)人士分析認為，在稅收這只“靴子”沒(méi)落下來(lái)之前，多方不敢貿然進(jìn)場(chǎng)，房地產(chǎn)板塊恐將維持弱市格局。

　　那么，在中央打出差別化信貸的“左拳”之后，稅收這只“右拳”究竟何時(shí)擊出呢？

　　有分析人士稱(chēng)，要關(guān)注4月14日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議的措辭�！皩�(shí)行更加嚴格的差別化住房信貸政策，抑制投機性購房”、“加快研究制定合理引導個(gè)人住房消費的稅收政策”。對于差別化信貸政策，用詞是“實(shí)行”，三天之后的4月17日，國發(fā)10號文就出臺了二套房貸首付不低于50%等具體調控措施。而對于稅收政策，用詞是“加快研究制定”，可見(jiàn)稅收調控政策還未最終定案，出臺時(shí)機時(shí)間也不會(huì )如信貸政策般迅速。

　　該分析人士還指出，之所以信貸政策和稅收政策有一個(gè)時(shí)間差，也有可能是出于調控節奏的考慮。如果差別化的信貸政策能夠達到遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的政策目標，稅收政策就可以在稅制改革的大背景下，從長(cháng)計議，研究制定一個(gè)既能改變地方“土地財政”現狀，增加地方稅源，又能抑制投機，引導住房合理消費的綜合方案，待條件成熟，適時(shí)推出物業(yè)稅。而如果差別化信貸政策的“左拳”未能遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭，那么，以打擊投機性購房為政策目標的稅收政策，比如大幅提高二手房交易的營(yíng)業(yè)稅稅率，對個(gè)人轉讓房產(chǎn)所得征收高額所得稅等措施，即可應勢而出。所以說(shuō)，房地產(chǎn)調控稅收政策的出臺是一個(gè)相機抉擇的過(guò)程。

　　醞釀保有環(huán)節征稅

　　如果說(shuō)差別化信貸是一劑“猛藥”的話(huà)，對個(gè)人住房保有環(huán)節征稅則是對房?jì)r(jià)的一種中長(cháng)期“調理”。但從遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的政策目標來(lái)看，對個(gè)人住房保有環(huán)節征稅并不能做到“精確打擊”。

　　財政部已將完善房產(chǎn)稅制度作為2010年的工作要點(diǎn)。由于開(kāi)征物業(yè)稅需要的政策準備和技術(shù)準備都較為復雜，作為新稅種又須獲得全國人大表決通過(guò)，短期內推出的可能性不大，因此，適當擴大房產(chǎn)稅范圍，以替代實(shí)現“物業(yè)稅”的功能成為學(xué)界共識。

　　據稅務(wù)部門(mén)介紹，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅�！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》1986年10月1日起開(kāi)始實(shí)施。目前房產(chǎn)稅的征收范圍限于城鎮的經(jīng)營(yíng)性房屋，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)享受稅收優(yōu)惠，免征房產(chǎn)稅。

　　中國社科院財貿所稅收室主任張斌說(shuō)，要想對個(gè)人住房在保有環(huán)節征稅，只需國務(wù)院對《房產(chǎn)稅暫行條例》進(jìn)行修改，對個(gè)人住房取消稅收優(yōu)惠即可�，F行房產(chǎn)稅按房產(chǎn)余值，執行較低稅率的計征方法，也比較符合物業(yè)稅的特點(diǎn)。不過(guò)，個(gè)人住房余值如何評估，如何解決評估爭議，以及如何保證征管等方面，仍然需要找到妥善的解決辦法。

　　在一系列房地產(chǎn)調控組合拳中，對購房者影響最大的“左右拳”是差別化的住房信貸政策和引導個(gè)人住房消費的稅收政策。如今，差別化信貸政策已經(jīng)實(shí)施，市場(chǎng)各方都在猜測稅收這只“靴子”將在何時(shí)，以何種方式落地。

　　有分析人士指出，先打出去的信貸調控這一拳，已對房?jì)r(jià)產(chǎn)生了很強烈的震懾作用，一線(xiàn)城市周邊地區房?jì)r(jià)已率先下跌，投資客的拋盤(pán)大量涌現。因此，稅收這一拳的擊出時(shí)機就掌握在調控部門(mén)手中，引而不發(fā)，視樓市走向相機抉擇，其威懾作用可能更加有效。

　　而在方式的選擇上，近期傳聞比較多的有“住房消費稅”、“住房保有環(huán)節稅”和“房產(chǎn)稅”。但財政部財科所研究員孫鋼認為，從保有環(huán)節來(lái)看，房產(chǎn)稅是最具可操作性的稅種。(朱宇)