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　　調控重拳頻出，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云突變。從2001年開(kāi)始在房地產(chǎn)市場(chǎng)翻云覆雨的溫州炒房團是如驚弓之鳥(niǎo)，正在快速撤離，還是伺機潛伏，等待又一個(gè)良機？

　　“附近的某某新盤(pán)都已經(jīng)4.2萬(wàn)元一平米了，所以我這個(gè)房子4萬(wàn)元一平，一分不讓。我在這個(gè)小區還有一套130平米、朝向更好的房子，低于5萬(wàn)元一平不賣(mài)�！睖刂莩捶靠蛷埮�士在交易北京東二環(huán)某高檔公寓的一套房子時(shí)，對中國證券報記者報出了比同一小區同樣戶(hù)型的房子貴30%的價(jià)格，且絲毫不讓價(jià)，沒(méi)有拋售離場(chǎng)的跡象。

　　中國證券報記者在溫州、上海和北京等熱點(diǎn)城市調查發(fā)現，如今的溫州炒房團早已不是10年前溫州人集體出動(dòng)、四處買(mǎi)房的樣子，更多地是指具有溫州資金背景的房地產(chǎn)投資群體。目前，除了那些個(gè)人炒房客，溫州炒房團主要分化為三大群體：籠罩著(zhù)炒房團的神秘光環(huán)而與開(kāi)發(fā)商一唱一和的房托、披著(zhù)“咨詢(xún)公司”的幌子而神秘運作的地下炒房團、進(jìn)入開(kāi)發(fā)領(lǐng)域而饕餮上游豐厚利潤的二三線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商。

　　在新一輪調控的重壓之下，部分溫州炒房客在穩步出貨，但沒(méi)有大幅降價(jià)拋售的跡象；擁有大量客戶(hù)資源的溫州中介公司再次受到各地開(kāi)發(fā)商的青睞，生意好了許多；神秘的溫州炒房公司在想方設法規避調控政策，伺機潛伏守候良機；立足于二三線(xiàn)城市的溫州開(kāi)發(fā)商則看好當地房地產(chǎn)市場(chǎng)，力圖深耕。

　　變形房托 大演雙簧戲

　　多位溫州炒房客表示，目前高調見(jiàn)諸報端的溫州炒房團以房托居多。這些房托收取的是房產(chǎn)商的“出場(chǎng)費”，每人幾千元到幾萬(wàn)元不等，視促銷(xiāo)業(yè)績(jì)而定

　　“國家調控政策越緊，我的生意就越火。新‘國十條’出臺后，登門(mén)拜訪(fǎng)的外地開(kāi)發(fā)商都快把我的門(mén)檻踩破了，他們請我們幫助向溫州客戶(hù)推介促銷(xiāo)。我最忙的時(shí)候一天要接待7個(gè)來(lái)自全國各地的開(kāi)發(fā)商�！睖刂莅儆�房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司總經(jīng)理張和平最近忙得不亦樂(lè )乎。

　　張和平的公司專(zhuān)門(mén)為溫州人提供二三線(xiàn)城市異地樓盤(pán)投資代理服務(wù)。2001年，他跟隨溫州第一批炒房團到上海購房。見(jiàn)識了溫州人的資金實(shí)力之后，他馬上轉行干起來(lái)了房地產(chǎn)中介�！叭ツ晔袌�(chǎng)火爆，房子不愁賣(mài)，開(kāi)發(fā)商都很牛。今年調控從緊，銷(xiāo)售遭遇寒流，開(kāi)發(fā)商找上門(mén)的生意明顯多了起來(lái)。我現在同時(shí)操作十多個(gè)樓盤(pán)。來(lái)溫州推介項目請炒房團捧場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商主要有兩種：一種是開(kāi)發(fā)項目總盤(pán)子很大，而當地的消費能力有限，一種是房子不好賣(mài)�！�

　　“現在的炒房團和我們最初做的完全不一樣了，有點(diǎn)變味，更像是房托�！弊鳛闇刂莩捶繄F第一任團長(cháng)，李女士回憶說(shuō)：“2001年到2004年，我們幾乎天天組織溫州本地人去購房，每次都能組織100-200人，經(jīng)常包機、包車(chē)，集團行動(dòng)。溫州人像螞蟻一樣有明確的分工合作，集中資金、信息優(yōu)勢‘攻城略地’。走到哪里都是地方政府和開(kāi)發(fā)商的頭等貴賓�！�

　　多位溫州資深房地產(chǎn)投資客也表示，目前高調見(jiàn)諸報端的溫州炒房團以房托居多。這些房托收取的是房產(chǎn)商的“出場(chǎng)費”，每人幾千元到幾萬(wàn)元不等，視促銷(xiāo)業(yè)績(jì)而定。

　　溫州第一家房地產(chǎn)中介公司創(chuàng )辦者陳先生，現在是陜西一家有溫州資金背景的房地產(chǎn)企業(yè)副總經(jīng)理。多次組織過(guò)炒房團的他告訴中國證券報記者，由于溫州炒房團的購房路線(xiàn)已經(jīng)成了房?jì)r(jià)上漲的“風(fēng)向標”，不少開(kāi)發(fā)商和溫州炒房團合伙演起了雙簧。溫州炒房團現身某某樓盤(pán)，出手闊綽地將多少套房子收入囊中的報道，大多是雙方一唱一和的“杰作”。

　　陳先生說(shuō)：“我們高調現身的目的是配合開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)銷(xiāo)售炒作。開(kāi)發(fā)商對炒房團的要求很簡(jiǎn)單———買(mǎi)不買(mǎi)無(wú)所謂，只要到場(chǎng)就行。我們負責把人召集起來(lái)，交通、招待和勞務(wù)費用由開(kāi)發(fā)商買(mǎi)單。這感覺(jué)有點(diǎn)像明星走穴，我們到開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)露個(gè)面，然后拿完錢(qián)和禮品就走，一般半天就結束。剩下的事情就是開(kāi)發(fā)商發(fā)動(dòng)媒體大肆炒作‘溫州炒房團出手了’！這種炒作手段屢試不爽，且投入小產(chǎn)出大。有時(shí)候，我們回溫州的飛機剛落地就聽(tīng)說(shuō)我們去過(guò)的樓盤(pán)賣(mài)了幾個(gè)億。我們一直是開(kāi)發(fā)商和地方政府眼中的紅人。生意忙的時(shí)候我們兩天之內要趕5個(gè)場(chǎng)，就是要到5個(gè)樓盤(pán)，平均每場(chǎng)每人幾千到萬(wàn)把塊錢(qián)收入不等�！�

　　溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì )會(huì )長(cháng)周德文也有相同的經(jīng)歷�！扒安痪�，我組織溫州中小企業(yè)老板去武漢考察幾個(gè)樓盤(pán)，剛下飛機當地就有20多家媒體舉著(zhù)‘長(cháng)槍短炮’沖上來(lái)。事后，當地報紙報道稱(chēng)‘狼來(lái)了!溫州炒房團大舉進(jìn)軍武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)�！�開(kāi)發(fā)商告訴我們，我們考察過(guò)的樓盤(pán)每天比平時(shí)多了二三百個(gè)看房人。其實(shí)，在武漢經(jīng)商的10多萬(wàn)溫州人才是當地真正的炒家，他們手握重金且對市場(chǎng)了如指掌�！�

　　新“國十條”出臺后，很多開(kāi)發(fā)商專(zhuān)程到溫州登門(mén)找周德文幫助促銷(xiāo)�！耙郧笆潜本�、上海和杭州的開(kāi)發(fā)商找上門(mén)的多，今年主要以沈陽(yáng)、長(cháng)春、長(cháng)沙、武漢、大連等二三線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商為主�！�

　　咨詢(xún)公司 低調炒房忙

　　盡管抑制投機投資性購房的政策措施連續出臺，但對一些資金量大、人脈關(guān)系廣的地下炒房團而言，生存空間依然存在

　　多位溫州資深房地產(chǎn)投資客均表示，現在，實(shí)力雄厚的溫州炒房團是很低調的，大多是地下運作。盡管抑制投機投資性購房的政策措施連續出臺，但對這些資金量大、人脈關(guān)系廣的地下炒房團而言，生存空間依然存在，如果房?jì)r(jià)再度下調，他們還將迎來(lái)一次難得的獲利良機。