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　　于無(wú)聲處聽(tīng)驚雷。從3月17日到4月16日，北京住宅供地市場(chǎng)沉寂了一個(gè)月。在3月17日之前，各方看到的是住宅供地市場(chǎng)酣戰正濃、地王迭出；4月16日，看到的是住宅用地出讓政策大動(dòng)作。

　　住宅用地出讓不再“價(jià)高者得”，北京將更多采用綜合評標；一級資質(zhì)房企拿地半年內不得超過(guò)40萬(wàn)平米；單宗商品住宅出讓面積設置上限，熱點(diǎn)地區住宅地塊出讓面積原則上控制在5公頃；北京將試點(diǎn)推出“限價(jià)中小套型普通商品房”，優(yōu)先解決北京戶(hù)籍或在北京工作及居住一定時(shí)間的非京籍人群的自住型、改善型需求，北京此舉先于“新國十條”領(lǐng)銜打出房地產(chǎn)調控重量級組合拳一天時(shí)間。這一次北京住宅用地出讓政策打出的也是“組合拳”。業(yè)內認為此舉導致住宅地價(jià)跌幾乎無(wú)懸念。

　　住宅用地新政劍指高地價(jià)、高房?jì)r(jià)

　　北京住宅供地“重磅”政策的出臺，立刻吸引了各方關(guān)注的目光�！捌揭值貎r(jià)”，在高策地產(chǎn)機構董事長(cháng)李國平看來(lái)，這次土地新政目標明確。

　　單從土地市場(chǎng)看，新政出臺前，國土資源部在3月22日明確要求，今年住房和保障性住房用地供應計劃沒(méi)有編制公布前，各地不得出讓住房用地。在此之前一周內，3月15日，大望京1號地和海淀區東升鄉地塊連續刷新北京土地出讓樓面價(jià)紀錄，高溫灼熱了土地市場(chǎng)，引起輿論大嘩。央企在這一輪拿地中的強勁表現，直接導致國資委3月18日發(fā)布非房地產(chǎn)主業(yè)央企退市令；各方對高地價(jià)的“聲討”，也迫使北京市暫停熱點(diǎn)地區高價(jià)土地交易。于是，此番新政出臺，在多位業(yè)內人士看來(lái)，正是有關(guān)部門(mén)經(jīng)過(guò)一個(gè)月的醞釀，對此前高地價(jià)的對癥下藥。

　　國土資源部土地利用管理司司長(cháng)廖永林在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)也談到，北京此次提出更多采用綜合評標的土地出讓方式，指向是控制地價(jià)非理性上漲。

　　需要注意的是，北京住宅供地新政并不是孤立的，而是在更高層面調控部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的背景下出臺的。這從4月17日國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，即“新國十條”中可見(jiàn)端倪。

　　“新國十條”提出，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市，要增加居住用地的供應總量。在堅持和完善土地招拍掛制度的同時(shí)，探索“綜合評標”、“一次競價(jià)”、“雙向競價(jià)”等出讓方式，抑制居住用地出讓價(jià)格非理性上漲。

　　由此可見(jiàn)，土地新政將不止出現在北京，而北京的土地新政也不光是指向地價(jià)，還是為了遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。

　　業(yè)內普遍看好土地政策效果

　　“土地新政必然降低地價(jià)，地王將絕跡�！毙抡�剛一出臺，在接受本報采訪(fǎng)時(shí)，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰就表示看好土地新政效果。

　　中原地產(chǎn)華北區域董事總經(jīng)理李文杰也對記者表示，“限價(jià)中小套型商品房”嘗試“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”的土地出讓方式，限定的房?jì)r(jià)上限將寫(xiě)進(jìn)土地出讓合同是此次土地新政的一大亮點(diǎn)。這也使房企必然要考慮拿地成本，不會(huì )做賠本買(mǎi)賣(mài)，“類(lèi)似以前有房企拿地口頭承諾低房?jì)r(jià)，最后售價(jià)高出承諾價(jià)的事情將不會(huì )再出現�！�