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　　導致業(yè)內對地價(jià)看跌的還包括綜合評標的出讓方式，有錢(qián)不再是成功拿地的關(guān)鍵。根據北京國土局公布的政策，采用綜合評標的方式，開(kāi)發(fā)商的報價(jià)在100分里只占25分。開(kāi)發(fā)商拿地是否成功，還要看其付款進(jìn)度、開(kāi)發(fā)建設周期、政策房建設條件、土地節約集約程度、企業(yè)資質(zhì)等各方面。特別是評標過(guò)程中將設地價(jià)合理區間，開(kāi)發(fā)商報價(jià)高于這一區間，反而會(huì )弄巧成拙。這在業(yè)內人士看來(lái)，這將直接導致房企報價(jià)趨向“不高不低”的合理價(jià)位。

　　市場(chǎng)預期改變，住宅用地價(jià)跌幾無(wú)懸念

　　李國平表示，房企拿地規模半年內不得超過(guò)40萬(wàn)平方米的新規，將減少土地市場(chǎng)的競爭者。在半年的時(shí)間段內，拿地指標用滿(mǎn)了的開(kāi)發(fā)商自動(dòng)被屏蔽，不得參與其他地塊競爭。地塊競爭者的減少，也將有助于平抑地價(jià)。

　　與此同時(shí)，單宗住宅用地出讓面積控制在10萬(wàn)平方米，熱點(diǎn)地區住宅地塊出讓面積原則上控制在5萬(wàn)平方米。加上未來(lái)住宅供地越來(lái)越遠離城市核心區，這樣一來(lái)，地王出現的可能性微乎其微。

　　李文杰還提到，在政府多管齊下，重磅政策調整房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，業(yè)內對未來(lái)市場(chǎng)特別是價(jià)格預期已經(jīng)發(fā)生改變。對房?jì)r(jià)的看跌也將傳導到土地市場(chǎng)上，拉低開(kāi)發(fā)企業(yè)對地價(jià)的預期。

　　“新國十條”等政策出臺后，在前期領(lǐng)漲北京樓市的通州，不少樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始下調房?jì)r(jià)，有的跌幅甚至達到4000元。中原地產(chǎn)等機構預計今年新房和二手房成交量將下跌50%，房?jì)r(jià)跌幅將達30%。

　　政策：4月16日，北京市國土局副局長(cháng)曾贊榮表示，將試點(diǎn)推出限價(jià)中小套型普通商品房，優(yōu)先用于解決具有北京戶(hù)籍或在北京工作及居住一定時(shí)間的非北京戶(hù)籍人群的自住型和改善型需求。單套住房建筑面積90平方米以下占70%以上，最大單套住房建筑面積不超過(guò)120平方米，具體銷(xiāo)售管理辦法以市政府出臺的政策為準。

　　限價(jià)中小套型普通商品房依然屬于商品房的范疇，地塊采用“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”的方式出讓。即先由社會(huì )中介機構和專(zhuān)家對周邊商品房的價(jià)格進(jìn)行評估，確定該商品房的銷(xiāo)售限價(jià)。然后開(kāi)發(fā)商根據自身情況競爭，價(jià)高者拿地。限價(jià)為強制性，將寫(xiě)進(jìn)土地出讓合同，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)均價(jià)不得超過(guò)最高限價(jià)。

　　此外，對于住宅用地的出讓?zhuān)�北京下一步還將試點(diǎn)推出“限地價(jià)，競政策性住房面積”的出讓方式。初步的設想是先限定地塊的地價(jià)，然后根據周邊政策性住房的價(jià)格，讓開(kāi)發(fā)商報出能建多少平米政策房，報的面積最多者拿地。

　　【業(yè)內解讀】

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，這一政策首次提及居住一定時(shí)間的非北京戶(hù)籍人群的自住型和改善型需求。不僅將影響土地交易市場(chǎng)，而且很可能會(huì )影響目前的商品房交易環(huán)節，很多剛性需求可能從商品房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)轉移出來(lái)，期待獲得限價(jià)房的機會(huì )，給已經(jīng)受到首付重磅政策打壓的市場(chǎng)再上一道緊箍咒。

　　不過(guò)，中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰表示，商品房?jì)r(jià)格主要還是供求關(guān)系決定的。此次推出的限價(jià)中小套型普通商品房處在試點(diǎn)階段，形成市場(chǎng)供應還需一段時(shí)間。