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　　從4月15日新“國四條”到4月17日新“國十條”，國家對房地產(chǎn)行業(yè)立體式的宏觀(guān)調控政策在二手房市場(chǎng)引起了巨大的影響。市場(chǎng)上已經(jīng)出現了一批降價(jià)出售的豪宅房源，大多是投資客大量持有的樓盤(pán)。業(yè)內人士預計，隨著(zhù)房東、客戶(hù)對政策逐漸消化，以及未來(lái)對可能出臺的物業(yè)稅的預期，投資客集中的樓盤(pán)拋售現象還會(huì )增多。從記者的調查中，我們看到，在北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)樓市，房產(chǎn)新政的影響可以說(shuō)是立竿見(jiàn)影。不過(guò)，記者在大連等二線(xiàn)樓市調查時(shí)發(fā)現，新政的效果似乎還沒(méi)有顯現出來(lái)。不僅交易量延續之前的態(tài)勢繼續上漲，而且還有部分樓盤(pán)在悄然提價(jià)。

　　上海 投資客大幅降價(jià)拋盤(pán)

　　“某財團急拋一批古北二期房源，單價(jià)低于市場(chǎng)3000元到5000元，搶購中！”不少上海購房者向記者反映收到這樣一條非常有誘惑力的短信。記者隨即與發(fā)送該短信的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員聯(lián)系，對方稱(chēng)，拋售的樓盤(pán)是“皇家花園”，這個(gè)于2008年售完的樓盤(pán)目前市場(chǎng)價(jià)是4.5萬(wàn)元/平方米左右，而業(yè)主現在拋售的價(jià)格只有3.8萬(wàn)元/平方米�！胺吭磸�6到10樓都有，基本都是三房和四房的房型，面積從150到180平方米都有�！痹摌I(yè)務(wù)員還稱(chēng)，幾天來(lái)，已經(jīng)有十多人向他預約看房。

　　除了“皇家花園”，一周以來(lái)，記者不斷收到各房產(chǎn)中介發(fā)來(lái)的短信，稱(chēng)有明顯低于市場(chǎng)價(jià)的豪宅房源出售，這些所謂“大幅讓利”的房源多出現在投資客集中的古北、新天地等板塊�！半S著(zhù)調控影響的逐漸顯現，類(lèi)似2008年金融危機影響下，部分豪宅降價(jià)出售的案例會(huì )越來(lái)越多�！鄙虾Ｖ性�研究咨詢(xún)部高級經(jīng)理馬冀說(shuō)。

　　根據漢宇地產(chǎn)對旗下門(mén)店的調研，一些投資客比較集中的區域，試探性的價(jià)格松動(dòng)已經(jīng)開(kāi)始出現。普陀區的中遠兩灣城是溫州投資者非常集中的區域。該樓盤(pán)在3月份最高掛牌單價(jià)上摸至3.5萬(wàn)元/平方米，而目前價(jià)格已經(jīng)回落至3.2萬(wàn)元/平方米，跌幅在10%，不少溫州投資客表示，房?jì)r(jià)已經(jīng)達到年度高點(diǎn)，準備逢高出手。而在投資客同樣眾多的聯(lián)洋社區，掛牌量暗流涌動(dòng)成為市場(chǎng)的另一個(gè)風(fēng)向標。4月份的前23天，聯(lián)洋社區新增掛牌量為97套，比3月份全月的87套多了10套。多年來(lái)一直備受投資客推崇的仁恒河濱城4月份新增掛牌量33套，環(huán)比 3月份全月已經(jīng)增長(cháng)了32%。

　　雖然掛牌量明顯增長(cháng)，但在多數區域，房東主動(dòng)調價(jià)的比例并不是很大。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部統計，目前房東主動(dòng)調價(jià)加上通過(guò)銷(xiāo)售人員與房東溝通，房東表示愿意考慮調價(jià)的僅占掛牌量的不足兩成。

　　北京 新房交易量一周內回落四成

　　國家房產(chǎn)新政出臺一周來(lái)，北京新建住宅交易量立刻出現大幅波動(dòng)。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據顯示， 4月15日，北京新建住宅交易量還在483套，而這之后，交易量則持續在300套左右的低位徘徊，到4月20日已經(jīng)回落到291套，僅僅6天時(shí)間內，北京新建住宅交易量已經(jīng)回落近四成。不過(guò)，與新建住宅交易量持續回落相反，北京二手房的交易量仍一直在高位徘徊，4月16日，北京二手房成交量是1761套，19日成交量達到了2208套，20日成交量也還有1440套。